ALCA INTERNATIONAL

Bản tin thị thực tháng 10 năm 2024 do Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ công bố là bản tin thị thực đầu tiên của năm tài chính mới , chỉ ra một số thay đổi quan trọng trong loại thị thực EB-5, trong khi ngày cấp thị thực vẫn được áp dụng cho công dân của tất cả các quốc gia, ngoại trừ Ấn Độ và Trung Quốc.

Quan trọng nhất, ngày hành động cuối cùng đối với các đương đơn Trung Quốc theo diện EB-5 không hạn chế sẽ được chuyển sang ngày 15 tháng 7 năm 2016, đánh dấu sự cải thiện đáng kể trong 213 ngày.

Những người nộp đơn xin EB-5 của Ấn Độ cũng sẽ được hưởng lợi từ việc liên tục được hưởng những tiến triển trong ngày hành động cuối cùng.

Mặt khác, USCIS đã thông báo rằng cơ quan này sẽ chấp nhận đơn xin điều chỉnh tình trạng dựa trên việc làm theo biểu đồ Ngày nộp đơn vào tháng 10.

Ngày hành động cuối cùng

Biểu đồ này hiển thị ngày hành động cuối cùng cho thị thực định cư dựa trên việc làm được liệt kê trong Bản tin thị thực tháng 10 năm 2024. Những ngày cắt này xác định xem thị thực định cư có khả dụng hay không dựa trên ngày ưu tiên của người nộp đơn.

Ngày ưu tiên là ngày nộp đơn xin Thẻ xanh ban đầu cho USCIS. Đối với người nộp đơn EB-5, đây là ngày họ nộp Mẫu I-526E .

Nếu ngày ưu tiên của người nộp đơn sớm hơn ngày xử lý cuối cùng trong hạng mục của họ, họ có thể tiến hành nộp đơn xin thị thực.

Khi ngày hành động cuối cùng được đánh dấu là “C” hoặc “hiện tại”, điều đó có nghĩa là không có tồn đọng hồ sơ cho quốc tịch đó và thị thực có thể được cấp ngay sau khi được chấp thuận.

Sự tiến bộ cho Ấn Độ và Trung Quốc trong hạng mục EB-5 không được bảo lưu

Có một số thay đổi đáng kể về ngày hành động cuối cùng đối với Trung Quốc và Ấn Độ trong hạng mục EB-5 trong tháng này.

Đối với Trung Quốc, ngày hành động cuối cùng trong hạng mục EB-5 không được bảo lưu sẽ được đẩy lên sớm hơn bảy tháng, tức là vào ngày 15 tháng 7 năm 2016. Đây là mức tăng kỷ lục kể từ khi bắt đầu quá trình thoái lui thị thực EB-5 của Trung Quốc.

Trong khi đó, đối với Ấn Độ , ngày hành động cuối cùng sẽ được đẩy nhanh đáng kể hơn một năm, với ngày hết hạn mới được ấn định là ngày 1 tháng 1 năm 2022.

Các danh mục dành riêng cho EB-5 là “hiện tại” đối với tất cả các quốc gia, bao gồm cả Ấn Độ và Trung Quốc, cho thấy không có tình trạng tồn đọng nào trong các danh mục này.

Những người nộp đơn đầu tư vào các dự án đủ điều kiện xin thị thực dành riêng này có thể tiến hành quy trình nhập cư ngay sau khi đơn I-526E của họ được chấp thuận.

Các phong trào EB-1 và EB-3 cho Ấn Độ và Trung Quốc; Những tiến bộ lớn của EB-3 trên toàn thế giới

Ngày hành động cuối cùng của Ấn Độ trong hạng mục EB-1 vẫn sẽ giữ nguyên , trong khi Trung Quốc sẽ lùi lại khoảng một tuần đến ngày 8 tháng 11 năm 2022.

Trong hạng mục EB-3 , các động thái là hỗn hợp. Ngày hành động cuối cùng cho Chuyên gia và Người lao động có tay nghề EB-3 của Trung Quốc sẽ lùi lại năm tháng, lùi về ngày 1 tháng 4 năm 2020. Ngày cắt cho các ứng viên Ấn Độ sẽ được đẩy nhanh một chút từ ngày 22 tháng 10 năm 2012 đến ngày 1 tháng 11 năm 2012.

Mặt khác, các Chuyên gia EB-3 và Người lao động có tay nghề trên toàn thế giới sẽ thấy sự tiến bộ đáng kể. Ngày hành động cuối cùng cho tất cả các quốc gia ngoài Ấn Độ và Trung Quốc sẽ được đẩy lên gần hai năm, với thời hạn chót mới được ấn định vào ngày 15 tháng 11 năm 2022.

Ngày nộp hồ sơ

Biểu đồ “Ngày hành động cuối cùng” cho biết thời điểm có khả năng cấp thị thực dựa trên quốc tịch và loại thị thực của người nộp đơn, trong khi biểu đồ “Ngày nộp đơn” xác định ngày mà người nộp đơn có thể nộp đơn xin thị thực sau khi đơn I-526E của họ được chấp thuận.

Sự thoái lui của Trung Quốc trong EB-5

Đối với EB-5, tất cả các danh mục được bảo lưu và không được bảo lưu trong biểu đồ Ngày nộp hồ sơ đều là “hiện tại”, ngoại trừ Trung Quốc và Ấn Độ.

Ấn Độ có cùng ngày cắt giảm đối với diện thị thực không được bảo lưu như bản tin thị thực trước, trong khi ngày nộp đơn đối với đương đơn Trung Quốc sẽ lùi lại ba tháng, tức là ngày 1 tháng 10 năm 2016.

Ngày nộp đơn của đương đơn Trung Quốc theo diện EB-3 cũng sẽ bị lùi lại gần tám tháng, tức là ngày 15 tháng 11 năm 2020.

Người nộp đơn xin EB-1 của Ấn Độ sẽ được gia hạn thêm khoảng hai tháng đến ngày 15 tháng 4 năm 2022. Hạng mục EB-3 của Ấn Độ cũng sẽ được gia hạn thêm hơn bảy tháng đến ngày 8 tháng 6 năm 2013.

Ngày nộp hồ sơ theo diện EB-3 Toàn cầu sẽ được lùi lại một tháng, mặc dù không đáng kể, đến ngày 1 tháng 3 năm 2023.

Đầu tư vào các loại EB-5 được bảo lưu có thể đơn giản hóa đơn xin thẻ xanh của bạn

Đạo luật Cải cách và Chính trực EB-5 năm 2022 (RIA) chỉ định 32% hạn ngạch thị thực EB-5 hàng năm cho thị thực dành riêng, cụ thể là cho các dự án trong khu vực việc làm mục tiêu (TEA) và một số dự án cơ sở hạ tầng. Trong số này, 20% dành cho khu vực nông thôn, 10% cho khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao và 2% cho các dự án cơ sở hạ tầng.

Theo Bản tin thị thực tháng 10 năm 2024, các hạng mục này là “hiện hành” đối với tất cả các quốc gia, nghĩa là không có tình trạng tồn đọng và thị thực có thể được cấp ngay lập tức.

Các nhà đầu tư EB-5 từ các quốc gia có nhu cầu cao như Ấn Độ và Trung Quốc có thể bỏ qua thời gian chờ đợi dài trong hạng mục thị thực không hạn chế bằng cách đầu tư vào các dự án đủ điều kiện để được cấp loại thị thực dành riêng này.

Các nhà đầu tư dự án EB-5 ở vùng nông thôn có thể đẩy nhanh quá trình cấp Thẻ xanh của mình hơn nữa vì USCIS cung cấp dịch vụ xử lý ưu tiên cho đơn I-526E ở vùng nông thôn.

Tuy nhiên, số lượng thị thực được cấp có hạn, vì vậy các nhà đầu tư nên bắt đầu quy trình EB-5 càng sớm càng tốt để đảm bảo vị trí của mình trước khi các loại thị thực này bị tồn đọng .

ALCA INTERNATIONAL có thể giúp bạn trong suốt quá trình EB-5

Quá trình điều hướng EB-5 trở nên đơn giản hơn với sự hỗ trợ của các chuyên gia giàu kinh nghiệm. Để hiểu sâu hơn về chương trình và giảm thiểu rủi ro về tài chính và nhập cư, bạn nên tham khảo ý kiến ​​của một luật sư di trú am hiểu .

Để có cái nhìn sâu sắc trực tiếp về từng bước của hành trình EB-5, bạn có thể khám phá loạt bài phỏng vấn nhà đầu tư của ALCA INTERNATIONAL .

Chúng tôi cũng khuyên bạn nên lên lịch tư vấn miễn phí với ALCA INTERNATIONAL, nơi nhóm chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng giải đáp các câu hỏi của bạn và cung cấp hướng dẫn cá nhân hóa.

Chương trình EB-5 nhằm mục đích thúc đẩy đầu tư nước ngoài để kích thích tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm cho người lao động Mỹ. Một trong những điểm khác biệt chính giữa khoản đầu tư EB-5 và khoản đầu tư thông thường là, trong khoản đầu tư thông thường, nhà đầu tư có thể rút tiền theo ý muốn. Đối với khoản đầu tư EB-5, Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) yêu cầu rằng tiền EB-5 phải “có nguy cơ” trong tối thiểu hai năm.

Một số trung tâm khu vực đã lợi dụng yêu cầu này để ngụ ý rằng không có cách nào bảo vệ tiền của nhà đầu tư trong khoản đầu tư EB-5. Nhiều nhà đầu tư EB-5 đã không thể thu hồi được tiền đã đầu tư vì lý do này. Tuy nhiên, điều này không nhất thiết phải xảy ra.

Mặc dù trung tâm khu vực không thể trực tiếp đảm bảo hoàn trả vốn EB-5, nhưng vẫn có một số cách để nhà đầu tư có thể tăng cơ hội lấy lại tiền.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận về cách cải thiện cơ hội lấy lại tiền của bạn khi đầu tư theo chương trình EB-5.

Hiểu cách thức đầu tư EB-5 được cấu trúc

Các khoản đầu tư vào trung tâm khu vực EB-5 thường được cấu trúc dưới dạng khoản vay hoặc vốn chủ sở hữu . Mặc dù cấu trúc của khoản đầu tư EB-5 không ảnh hưởng đến sự thành công của dự án hoặc đảm bảo hoàn trả vốn, nhưng nó có thể xác định tốc độ nhà đầu tư sẽ lấy lại được tiền của mình.

Chúng ta sẽ xem xét chi tiết từng cấu trúc đầu tư dưới đây.

Đầu tư cho vay EB-5

Trong mô hình cho vay EB-5, một nhà phát triển hoặc nhà quản lý quỹ trung gian vay tiền của nhà đầu tư từ doanh nghiệp thương mại mới (NCE) để tài trợ cho một dự án EB-5 đã được phê duyệt. Khoản vay phải được hoàn trả vào một ngày cụ thể được gọi là “ngày đáo hạn”.

Đầu tư cho vay EB-5 thường có hai loại:

• Khoản vay cấp cao : Khoản đầu tư EB-5 được cấu trúc như một khoản vay cấp cao cung cấp rủi ro thấp nhất và lợi nhuận thấp nhất. Khoản vay này có lãi suất thấp nhất nhưng là khoản đầu tiên được hoàn trả vốn. Khoản vay này cũng được hưởng quyền ưu tiên thế chấp—có nghĩa là quyền sở hữu và bán quyền sở hữu để thu hồi vốn đầu tư—trong trường hợp vỡ nợ hoặc dự án thất bại.
• Khoản vay Mezzanine : Sau khoản vay cấp cao, khoản vay EB-5 mezzanine có rủi ro cao hơn khoản vay cấp cao vì chúng nhận được khoản hoàn trả vốn sau bất kỳ khoản vay cấp cao nào, nhưng mang lại lợi nhuận cao hơn. Mặc dù rủi ro hơn khoản vay cấp cao, nhưng cả khoản vay cấp cao và mezzanine đều ít rủi ro hơn so với đầu tư vốn chủ sở hữu. Hầu hết các khoản đầu tư cho vay EB-5 đều được cấu trúc dưới dạng khoản vay mezzanine.

Đầu tư vốn EB-5

Trong mô hình vốn chủ sở hữu EB-5, NCE sử dụng tiền của nhà đầu tư để mua cổ phần sở hữu trong một dự án EB-5 đã được phê duyệt. Khoản đầu tư chỉ được hoàn trả sau khi dự án được bán hoặc tái cấp vốn và tất cả các khoản nợ cấp cao và nợ trung gian đã được trả hết.

Đầu tư vốn chủ sở hữu EB-5 chủ yếu thuộc hai loại:

• Vốn chủ sở hữu ưu đãi : Hầu hết các khoản đầu tư vốn chủ sở hữu EB-5 đều là vốn chủ sở hữu ưu đãi. Loại này mang lại lợi nhuận cao hơn và rủi ro cao hơn so với các khoản đầu tư cho vay EB-5. Vốn chủ sở hữu ưu đãi được hoàn trả trước vốn chủ sở hữu phổ thông nhưng chỉ sau khi tất cả các khoản vay được hoàn trả.
• Cổ phần phổ thông : Mặc dù mang lại lợi nhuận cao nhất, cổ phần phổ thông là khoản cuối cùng được hoàn trả vốn. Do đó, nó có rủi ro lớn nhất. Các khoản đầu tư EB-5 hiếm khi được cấu trúc dưới dạng cổ phần phổ thông, vì các nhà phát triển nắm giữ cổ phần phổ thông cho hầu hết các dự án.

Quy trình hoàn trả EB-5

Giống như các hình thức đầu tư khác, một đợt chào bán EB-5 phải có chiến lược thoát hiểm rõ ràng nêu rõ cách các nhà đầu tư sẽ nhận lại tiền của họ khi kết thúc khoản đầu tư. Các nhà đầu tư cũng phải đảm bảo rằng các tài liệu chào bán bao gồm thỏa thuận giữa các bên cho vay , vì điều này sẽ nêu rõ quyền của các nhà đầu tư nếu dự án thất bại.

Tuy nhiên, chiến lược thoát hiểm không tự động đảm bảo hoàn trả khoản đầu tư. Một số yếu tố khác ảnh hưởng đến quá trình hoàn trả khoản đầu tư EB-5. Các yếu tố này bao gồm việc hoàn thành dự án và điều kiện thị trường. Có lẽ đáng chú ý nhất là khả năng hoàn trả vốn của một dự án phụ thuộc phần lớn vào tình hình tài chính của dự án đó. Một dự án đã có lãi trước khi hoàn thành có nhiều khả năng hoàn trả cho các nhà đầu tư EB-5 của mình.

Nếu lợi nhuận của một dự án phụ thuộc vào doanh số bán hoặc cho thuê sau khi hoàn thành, dự án có thể không tạo ra lợi nhuận nếu điều kiện thị trường không phù hợp với thời điểm hoàn thành dự án. Do đó, một dự án như vậy có thể không có khả năng hoàn trả cho các nhà đầu tư.

Mẹo để cải thiện cơ hội lấy lại tiền của bạn

Một trong những yêu cầu để có Thẻ xanh EB-5 là khoản đầu tư của bạn phải “có rủi ro” trong ít nhất hai năm. Đây là lý do tại sao không thể loại bỏ hoàn toàn rủi ro khỏi quy trình EB-5. Tuy nhiên, có một số cách để giảm rủi ro đầu tư EB-5 và cải thiện cơ hội lấy lại tiền của bạn. Bao gồm:

Làm việc với một nhóm chuyên gia

Chương trình EB-5 rất phức tạp và cả quá trình nhập cư và đầu tư đều có thể khó khăn khi tự mình điều hướng. Làm việc với các chuyên gia EB-5 có thể giúp giảm thiểu rủi ro nhập cư và tài chính của quá trình EB-5.

Nếu bạn đầu tư thông qua một trung tâm khu vực , trung tâm khu vực sẽ đóng vai trò là đối tác chung của NCE. Do đó, lựa chọn trung tâm khu vực của bạn sẽ ảnh hưởng lớn đến rủi ro đầu tư của bạn. Việc lựa chọn một trung tâm khu vực đòi hỏi phải thẩm định kỹ lưỡng . Đánh giá lịch sử, trình độ kinh nghiệm, thành tích phê duyệt I-526E và I-829, tỷ lệ thành công của dự án EB-5, tính minh bạch và tuân thủ USCIS của trung tâm khu vực.

Những chuyên gia quan trọng khác mà bạn nên hợp tác bao gồm:

• Cố vấn tài chính : Tìm cố vấn tài chính có nhiều kinh nghiệm trong các dịch vụ EB-5. Cố vấn tài chính sẽ giúp bạn phân tích các dịch vụ EB-5 và hồ sơ tài chính để xác định các rủi ro tài chính và nhập cư tiềm ẩn và lựa chọn dự án tốt nhất cho mục tiêu của bạn.
• Luật sư di trú : Một luật sư di trú EB-5 giàu kinh nghiệm có thể giúp bạn đánh giá dự án EB-5 để đảm bảo dự án phù hợp với các yêu cầu của USCIS đối với thị thực EB-5. Một luật sư di trú cũng sẽ giúp bạn chuẩn bị và nộp Biểu mẫu I-526E và I-829, cùng với tất cả các tài liệu về nguồn tiền hợp pháp của bạn .

Theo dõi tiến độ dự án

Nhiều nhà đầu tư EB-5 không theo dõi tiến độ dự án EB-5 của mình sau khi nhận được Thẻ xanh có điều kiện. Đây là một sai lầm có thể khiến bạn mất tư cách thường trú nhân hợp pháp và vốn đầu tư.

Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022 khuyến khích các trung tâm khu vực phát hành báo cáo cập nhật hàng tháng hoặc hàng quý về tiến độ dự án. Bạn nên yêu cầu các báo cáo tiến độ này nếu trung tâm khu vực không tự cung cấp. Phân tích các báo cáo và theo dõi tiến độ dự án của bạn để đảm bảo rằng sự phát triển của dự án tuân theo kế hoạch và mốc thời gian quy định trong đơn I-526E của bạn.

Bằng cách này, bạn sẽ nhận thấy sự khác biệt (nếu có) đủ sớm để thực hiện hành động cần thiết nhằm tránh mất tiền.

Tìm kiếm sự bảo vệ tài chính

Các dịch vụ EB-5 của trung tâm khu vực có thể bao gồm các biện pháp bảo vệ tài chính cụ thể để bảo vệ tiền của nhà đầu tư. Đây là các biện pháp bảo vệ mà bạn nên chú ý cụ thể:

• Thỏa thuận ký quỹ : Đề nghị EB-5 phải bao gồm thỏa thuận ký quỹ quy định cách thức và thời điểm tiền của nhà đầu tư sẽ được giải ngân cho nhà phát triển. Tài khoản ký quỹ của bên thứ ba đóng vai trò là khoản đệm bảo vệ cho tiền của nhà đầu tư. Ví dụ, nó có thể được liên kết với sự chấp thuận I-526E của nhà đầu tư. Trong thỏa thuận như vậy, khoản đầu tư của bạn sẽ chỉ được giải ngân cho nhà phát triển khi USCIS chấp thuận đơn xin nhập cư của bạn.
• Bảo lãnh hoàn tiền khi từ chối I-526E : Không có trung tâm khu vực nào có thể đảm bảo rằng USCIS sẽ chấp thuận Mẫu I-526E của bạn. Vì vậy, tốt nhất bạn nên chọn một chương trình EB-5 có bảo lãnh hoàn tiền khi từ chối I-526E. Đây là một tài liệu đảm bảo rằng nếu đơn I-526E của bạn bị từ chối, tiền của bạn sẽ được trả lại cho bạn. Xem lại các điều khoản bảo lãnh trước khi ký các tài liệu chào hàng.
• Chiến lược Thoát được Xác định : Một số trung tâm khu vực cung cấp các chiến lược thoát mơ hồ cho các nhà đầu tư. Đừng mắc bẫy này. Đảm bảo chiến lược thoát được xác định rõ ràng. Hãy đặt câu hỏi nếu bạn không hiểu và đảm bảo rằng các giải thích cũng như toàn bộ chiến lược thoát được đưa vào văn bản .
• Bảo lãnh hoàn trả : Bảo lãnh hoàn trả của bên thứ ba cung cấp sự bảo đảm tốt nhất cho quỹ của nhà đầu tư EB-5. Đảm bảo rằng đề nghị EB-5 có bảo lãnh hoàn trả từ bên bảo lãnh có uy tín và có vốn tốt. Đánh giá mối quan hệ của bên bảo lãnh với người vay, cơ sở tài sản và lịch sử hoàn trả khoản vay để đảm bảo rằng không có xung đột lợi ích và bên bảo lãnh có thể thực hiện các cam kết của mình.

Hãy cảnh giác với những cạm bẫy phổ biến của dự án EB-5

Khi phân tích các đề xuất EB-5, hãy tìm kiếm các vấn đề có thể gây ra các vấn đề tài chính trong tương lai và thất bại của dự án. Hãy đặc biệt chú ý đến các vấn đề sau:

• Thiếu vốn : Nếu một nhà phát triển không huy động đủ vốn cần thiết cho một dự án hoặc không đảm bảo được khoản vay cấp cao, thì đó có thể là dấu hiệu cho thấy dự án quá rủi ro. Một tình huống như thế này làm tăng thêm rủi ro đầu tư cho các nhà đầu tư EB-5, vì một dự án thiếu vốn có thể không hoàn thành hoặc không tạo ra đủ việc làm cần thiết trong thời gian quy định. Do đó, dự án có thể thất bại và các nhà đầu tư có thể mất tiền.
• Xung đột lợi ích : Một số trung tâm khu vực được sắp xếp theo chiều dọc, nghĩa là trung tâm khu vực và dự án EB-5 được kiểm soát bởi cùng một nhóm người. Mặc dù điều này có thể không phải là vấn đề trong những trường hợp bình thường, nhưng xung đột lợi ích sẽ phát sinh nếu dự án gặp vấn đề. Nếu điều này xảy ra, trung tâm khu vực và nhà phát triển có thể hợp tác với nhau gây thiệt hại cho nhà đầu tư EB-5.
• Trì hoãn dự án : Một dự án vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch hoặc đang bị trì hoãn xây dựng có nguy cơ cao hơn một dự án đang diễn ra. Sự chậm trễ của dự án có thể là dấu hiệu của việc thiếu vốn hoặc quản lý kém. Một dự án như vậy có thể không tạo ra được việc làm cần thiết và bạn có thể mất tiền và tình trạng thường trú hợp pháp do đó.

Hợp tác với ALCA INTERNATIONAL để đầu tư EB-5 rủi ro thấp

Không có khoản đầu tư nào là không có rủi ro, và đầu tư EB-5 cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, bạn có thể giảm thiểu rủi ro đầu tư của mình bằng cách hợp tác với các trung tâm khu vực cung cấp các biện pháp bảo vệ để đảm bảo tiền của bạn.

Bằng cách hợp tác với một trung tâm khu vực minh bạch như ALCA INTERNATIONAL , bạn sẽ cải thiện cơ hội lấy lại tiền mà không ảnh hưởng đến Thẻ xanh của mình. ALCA INTERNATIONAL đã giúp hơn 2.300 gia đình từ hơn 60 quốc tịch trở thành thường trú nhân hợp pháp của Hoa Kỳ thông qua chương trình EB-5.

Để tìm hiểu thêm về các dự án trung tâm khu vực EB-5 rủi ro thấp của chúng tôi, hãy lên lịch buổi tư vấn riêng miễn phí với các chuyên gia EB-5 của chúng tôi ngay hôm nay.

Trong nhiều trường hợp, đầu tư vào dự án khu vực việc làm mục tiêu ở nông thôn có thể là cách nhanh chóng để nhập cư vào Hoa Kỳ thông qua Thẻ xanh EB-5.

Hàng nghìn công dân nước ngoài từ khắp nơi trên thế giới chọn đầu tư vào thị thực EB-5 mỗi năm. Tuy nhiên, các nhà đầu tư EB-5 phải đối mặt với thời gian chờ đợi ngày càng tăng, đặc biệt là kể từ năm 2020. Nhiều nhà đầu tư EB-5, đặc biệt là những nhà đầu tư từ các quốc gia có nhu cầu cao về thị thực EB-5, phải chịu thời gian xử lý dài một cách bất hợp lý của Sở Di Trú Mỹ (“ USCIS”).

Vào năm 2022, Quốc hội đã mang lại cho các nhà đầu tư nước ngoài các phương án thị thực EB-5 mới, cho phép việc nhập cư được diễn ra nhanh hơn. Được ký thành luật vào tháng 3/2022, Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (“RIA”) có các quy định mới dành cho khu vực việc làm mục tiêu (“TEA”). Một trong những lợi ích đặc biệt đối với các nhà đầu tư nước ngoài là những thay đổi trong quy chế đối với vùng TEA nông thôn.

Đầu tư vào một dự án EB-5 nằm ở vùng TEA nông thôn là một trong những cách tốt nhất để các nhà đầu tư nước ngoài “bỏ qua hàng chờ đợi” trong danh sách chờ cấp thị thực EB-5. Đầu tư vào vùng TEA nông thôn cho phép các nhà đầu tư nhập cư vào Hoa Kỳ nhanh hơn nhiều tháng hoặc nhiều năm so với các phương án khác. Nhu cầu về các dự án ở khu vực nông thôn dự kiến sẽ tăng đáng kể do loại dự án này mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư. Những lợi ích này đặc biệt rõ ràng hơn đối với những người nộp đơn xin thị thực EB-5 mà đang ở bên ngoài Hoa Kỳ.

Trong bài viết này, chúng tôi cung cấp hướng dẫn toàn diện về các dự án thuộc vùng TEA nông thôn. Chúng tôi sẽ giải thích cách các nhà đầu tư nước ngoài có thể chọn các khoản đầu tư EB-5 an toàn nhất ở khu vực nông thôn với cơ hội thành công cao cả về mặt tài chính và định cư.

Vùng TEA nông thôn là gì?

Mục tiêu chính của chương trình EB-5 là thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Mỹ thông qua khoản đầu tư từ nước ngoài, đặc biệt là ở các vùng TEA. USCIS chịu trách nhiệm chỉ định các vùng TEA theo quy định của chương trình EB-5. Nhìn chung, TEA là những khu vực có nhu cầu phát triển kinh tế rất lớn. Chương trình EB-5 có hai loại vùng TEA: khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao và khu vực nông thôn.

Vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao phải đáp ứng hai yêu cầu cơ bản:

• Có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất bằng 150% tỷ lệ thất nghiệp trung bình toàn quốc
• Nằm trong khu vực đô thị (theo thống kê)

Để đáp ứng điều kiện là vùng TEA nông thôn, khu vực nông thôn đó phải đáp ứng các tiêu chí sau:

• Có không quá 20.000 cư dân
• Không giáp đô thị có dân số từ 20.000 người trở lên
• Không nằm trong khu vực đô thị (theo thống kê) (viết tắt là MSA)

Nhà đầu tư EB-5 trong một dự án thuộc vùng TEA nông thôn phải đính kèm các số liệu thống kê nhân khẩu học trong Đơn I-526E để chứng minh địa điểm của dự án là ở nông thôn. Đơn I-526E là đơn xin nhập cư đầu tiên dành cho các nhà đầu tư EB-5 và được nộp sau khi người nộp đơn đã đầu tư vào một dự án.

Trạng thái TEA nông thôn phải được duy trì bằng dữ liệu nhân khẩu học từ cuộc điều tra dân số 10 năm mới nhất của Hoa Kỳ. Dữ liệu từ Cục quản lý Hành chính và Ngân sách Hoa Kỳ và số liệu thống kê đã được xác minh của một bên thứ ba cũng có thể được sử dụng cho mục đích này.

Dữ liệu chứng minh cho vùng chỉ định TEA nông thôn phải là dữ liệu cập nhật cho đến ngày đầu tư EB-5 hoặc ngày nộp Đơn I-526E. Nếu dữ liệu dân số liên quan có thay đổi trước khi nhà đầu tư nộp Đơn I-526E, USCIS có thể không chấp nhận thông tin kê khai của nhà đầu tư rằng dự án nằm ở vùng TEA nông thôn.

Có một cách để tìm hiểu xem một vị trí nào đó có đủ điều kiện là TEA hay không, đó là sử dụng bản đồ TEA miễn phí của ALCA INTERNATIONAL. Công cụ này được nhiều nhà đầu tư và nhà phát triển dự án sử dụng, bản đồ này rất dễ sử dụng, có thể nhanh chóng cho biết địa điểm dự án có nằm ở vùng TEA nông thôn hay không.

Tại sao nên đầu tư vào dự án thuộc vùng TEA nông thôn?

Giảm số tiền đầu tư tối thiểu

Số tiền đầu tư EB-5 tiêu chuẩn là 1.050.000 đô la. Các nhà đầu tư EB-5 chọn dự án thuộc vùng TEA được phép đầu tư chỉ với 800.000 đô la.

Xử lý ưu tiên

RIA mang đến cho các nhà đầu tư EB-5 trong dự án TEA nông thôn quyền được “ưu tiên xử lý” Đơn I-526E. Sự thay đổi này đã tăng thêm giá trị đáng kể cho các dự án nông thôn vì thời gian xử lý Đơn I-526E đang tiếp tục tăng lên. Việc xử lý ưu tiên dự kiến sẽ rút ngắn đáng kể thời gian dành cho các nhà đầu tư để được định cư. Do đó, các dự án nông thôn chất lượng ngày càng được săn đón. Các dự án này đặc biệt có lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài đang không sống ở Hoa Kỳ.

Nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng

Các nhà đầu tư EB-5 từ các quốc gia bị tình trạng ùn ứ cấp thị thực EB-5 đang phải đối mặt với việc chậm trễ xử lý hồ sơ kéo dài thêm nhiều tháng hoặc nhiều năm. Nhà đầu tư nước ngoài vào các dự án nông thôn được tiếp cận với nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng. Nguồn cung thị thực dành riêng này đã được RIA mang đến và cho phép nhà đầu tư bỏ qua hàng chờ đợi thông thường đối với thị thực EB-5 một cách hiệu quả.

Hai phần tiếp theo sau sẽ giải thích tình trạng ùn ứ cấp thị thực EB-5 là gì, ai sẽ bị ảnh hưởng và cách nhà đầu tư có thể tránh được sự chậm trễ này bằng cách chọn các dự án nông thôn.

Tìm hiểu về tình trạng chậm trễ xử lý hồ sơ và ùn ứ cấp thị thực EB-5

Tổng nguồn cung thị thực cấp cho chương trình EB-5 mỗi năm không thể nào đáp ứng được nhu cầu toàn cầu. USCIS phải phân bổ đồng đều lượng thị thực EB-5 cho các quốc gia được tham gia chương trình này, cụ thể mỗi quốc gia được tiếp cận không quá 7% tổng số thị thực EB-5. Đối với hầu hết các quốc gia, việc phân bổ 7% thị thực là quá đủ.

Tuy nhiên, một số ít quốc gia lại có nhu cầu đặc biệt cao đối với thị thực EB-5. Khi số lượng đơn xin thị thực EB-5 của một quốc gia vượt quá nguồn cung dành cho quốc gia đó, USCIS coi quốc gia này đang trong tình trạng ùn ứ cấp thị thực EB-5.

Sau khi Đơn I-526E được phê duyệt, nhà đầu tư nước ngoài phải nộp đơn xin thị thực EB-5. Tuy nhiên, các quốc gia đang trong tình trạng ùn ứ cấp thị thực phải tuân theo một số thời hạn nhất định, điều này nhằm hạn chế thời điểm các nhà đầu tư có thể nộp đơn xin và nhận thị thực EB-5. Nhà đầu tư chỉ có thể tiếp tục quá trình định cư nếu một số thời hạn liên quan nêu trên rơi vào trước ngày họ nộp Đơn I-526E, được gọi là “ngày ưu tiên”. Ví dụ: trong Bản tin Thị thực tháng 02/2023, các nhà đầu tư EB-5 từ Trung Quốc chỉ có thể nhận được Thẻ xanh nếu ngày ưu tiên của họ là trước ngày 22/3/2015.

Dữ liệu xử lý hồ sơ của USCIS đối với các đơn xin EB-5 cho thấy số lượng hồ sơ I-526E tồn đọng đang chờ xử lý đang tăng lên mỗi năm. Một số thời hạn nêu trên đang dần dần được dời lên trong tương lai và không thể đoán trước được.

Trong Bản tin Thị thực tháng 02/2023, các nhà đầu tư từ Trung Quốc Đại Lục và Ấn Độ đang phải tuân theo một số thời hạn nhất định vì đã xảy ra tình trạng ùn ứ cấp thị thực ở các quốc gia này.

Tránh tình trạng chậm trễ xử lý hồ sơ thông qua khoản đầu tư TEA nông thôn

RIA mang đến một cách thức khác biệt cho nhà đầu tư EB-5 từ các quốc gia có tình trạng ùn ứ cấp thị thực EB-5 nhằm tránh được sự chậm trễ. Mỗi năm, USCIS hiện đang dành 32% tổng nguồn cung thị thực EB-5 cho ba loại hình đầu tư: TEA nông thôn (20%), TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao (10%), và các dự án cơ sở hạ tầng (2%).

Công dân nước ngoài đầu tư vào các loại dự án này sẽ đáp ứng điều kiện để được tiếp cận với nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng. Khi nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng vẫn còn, các nhà đầu tư đáp ứng điều kiện sẽ không phải tuân theo một số thời hạn nhất định như nêu ở trên. Điều này đúng ngay cả khi quốc gia của nhà đầu tư đó hiện đang trong tình trạng ùn ứ cấp thị thực. Nguồn cung thị thực dành riêng cho phép nhà đầu tư từ các quốc gia đang bị ùn ứ cấp thị thực tránh được thời gian chờ đợi thêm. Nhà đầu tư có thể “bỏ qua hàng chờ đợi” một cách hiệu quả so với các nhà đầu tư không đủ điều kiện được tiếp cận nguồn cung thị thực dành riêng.

Mặc dù có ba loại nguồn cung thị thực dành riêng nhưng các dự án nông thôn mang lại một số lợi ích riêng biệt.

Một lợi ích đặc biệt mà các dự án nông thôn mang lại là nhu cầu thấp hơn so với số lượng thị thực dành riêng hiện có. Dự án cơ sở hạ tầng là một loại dự án mới và khá ít người biết đến. Mặc dù nhu cầu đối với các dự án như vậy thấp nhưng chỉ có một số ít dự án đủ điều kiện. Mặt khác, các dự án TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao là loại dự án phổ biến nhất trong ngành EB-5. Sự phổ biến của các dự án TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao đồng nghĩa với việc 10% nguồn cung thị thực dành riêng cho danh mục này có thể sẽ hết trước tiên. Các dự án nông thôn chiếm một vị trí hấp dẫn, với nguồn cung thị thực dành riêng dồi dào và nhu cầu đối với loại dự án này thấp hơn.

Lợi ích thứ hai mà các dự án nông thôn mang lại là quyền được ưu tiên xử lý hồ sơ. Như đã nêu ở trên, việc được xử lý ưu tiên có thể giúp các nhà đầu tư thực hiện quy trình EB-5 nhanh hơn. Việc xử lý ưu tiên Đơn I-526E không phải là đặc điểm dành cho bất kỳ loại dự án EB-5 nào khác.

Đầu tư vào các dự án nông thôn mang lại lợi ích cho tất cả các nhà đầu tư EB-5. Nhưng các nhà đầu tư đang sống bên ngoài Hoa Kỳ sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Không giống như những người nộp đơn đang có thị thực không di dân của Hoa Kỳ và có thể điều chỉnh tình trạng nhập cư ngay lập tức sau khi đầu tư, những người nộp đơn đang sống ở ngoài Hoa Kỳ thường phải chờ nhiều năm mới được nhập cư. Việc xử lý hồ sơ nhanh hơn và dành riêng thị thực cho các dự án nông thôn có thể làm giảm đáng kể thời gian chờ đợi đó.

Lựa chọn một dự án thuộc vùng TEA nông thôn có rủi ro thấp

Tất cả công dân nước ngoài đầu tư vào các dự án EB-5 đều phải đối mặt với mức độ rủi ro về tài chính và định cư. Ngay cả những dự án chất lượng cao ở khu vực nông thôn cũng tiềm ẩn một số rủi ro. Trước khi đầu tư, công dân nước ngoài nên xem xét lĩnh vực, cơ cấu vốn và năng lực kinh nghiệm của dự án.

Lĩnh vực

Các dự án trong một số lĩnh vực nhất định yêu cầu khoản chi tiêu trả trước đáng kể trước khi tạo ra bất kỳ khoản doanh thu nào. Ví dụ, các dự án khách sạn và dự án xây dựng để cho thuê là những lựa chọn rủi ro hơn. Những dự án như vậy dựa vào số liệu dự báo và ước tính. Những phỏng đoán có cơ sở này có thể sẽ trở nên không chính xác. Nếu dự án EB-5 thất bại về mặt tài chính, dự án đó có thể không được hoàn thành như kế hoạch. Trong những trường hợp như vậy, dự án không thể tạo ra ít nhất 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5. Việc không tạo ra việc làm theo yêu cầu này sẽ ảnh hưởng đến kết quả tài chính và định cư của các nhà đầu tư EB-5.

Mặt khác, các dự án không dựa vào số liệu dự đoán và đã có thể tạo ra doanh thu nhanh chóng lại là những dự án lý tưởng cho các nhà đầu tư EB-5. Do đó, dự án phát triển bất động sản nhà ở biệt lập đặc biệt phù hợp với các dự án EB-5. Các dự án nhà ở biệt lập cần ít vốn trả trước hơn và có thể điều chỉnh tiến độ xây dựng dựa trên nhu cầu hiện tại. Doanh thu từ việc bán nhà cũng có thể được đưa trở lại vào dự án.

Cơ cấu vốn

Các dự án EB-5 cũng phải có cơ cấu vốn cân bằng, không phụ thuộc vào nguồn vốn EB-5 để hoàn thành dự án. Các dự án phải đã có được khoản vay xây dựng cao cấp từ một ngân hàng lớn, có thể được cấp vốn toàn bộ mà không cần vốn EB-5, và dự án đang được xây dựng là những lựa chọn an toàn nhất.

Năng lực kinh nghiệm

Nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm các dự án có nhà phát triển dự án và nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định uy tín. Nhà phát triển dự án và trung tâm vùng chỉ định phải có kinh nghiệm trong việc cơ cấu các khoản đầu tư EB-5 thành công. Nhà phát triển dự án phải có thành tích đã được chứng minh, đã thành công với các dự án tương tự. Ngoài ra, trung tâm vùng chỉ định phải có lịch sử tuân thủ tất cả các quy định và yêu cầu của USCIS, đặc biệt là quy định về tạo việc làm.

Các nhà đầu tư EB-5 đánh giá cẩn thận các dự án tiềm năng sẽ có cơ hội định cư và thành công tài chính cao hơn theo Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022.

Các dự án thuộc vùng TEA nông thôn của ALCA INTERNATIONAL

ALCA INTERNATIONAL hân hạnh mang đến một loạt các dự án chất lượng cao, rủi ro thấp thuộc khu vực việc làm mục tiêu ở nông thôn. Chúng tôi có được tỷ lệ phê duyệt tài liệu dự án 100% với USCIS trong hơn chục dự án và đã giúp hơn 2.000 gia đình với quy trình định cư EB-5.

Wohali Utah

Wohali Utah là một khu dân cư gồm 428 bất động sản và sân gôn đang được phát triển ngay phía bắc Park City, Utah.

Wohali Utah nằm ở khu vực nông thôn, việc xây dựng đã được bắt đầu và có số lượng đáng kể việc làm đã được tạo ra. Nhà phát triển dự án cung cấp cho nhà đầu tư EB-5 những đảm bảo tốt nhất trong ngành và khoản vay EB-5 được bảo đảm bởi đơn vị phát triển dự án.

Twin Lakes Georgia

Twin Lakes Georgia là một khu dân cư nhà ở biệt lập gồm 1.300 căn nhà đang được phát triển gần Atlanta, Georgia. Đây là một trong những dự án EB-5 nông thôn hấp dẫn nhất hiện nay với mức đầu tư 800.000 đô la.

Twin Lakes Georgia đã tạo ra tất cả các việc làm EB-5 cần thiết, khiến dự án này trở thành một trong những lựa chọn an toàn nhất trên thị trường EB-5. Dự án này đang được phát triển bởi Kolter Group -nhà phát triển bất động sản có kinh nghiệm trong phát triển khu dân cư nhà ở biệt lập. Kolter đã xây dựng hơn 20.000 ngôi nhà.

Các trung tâm vùng chỉ định của ALCA INTERNATIONAL

ALCA INTERNATIONAL đang quản lý một mạng lưới hùng hậu gồm hơn 10 trung tâm vùng chỉ định trên khắp Hoa Kỳ.

Các trung tâm vùng chỉ định là các đơn vị được USCIS cấp phép nhằm quản lý quỹ EB-5. Các trung tâm này kiểm soát dòng vốn vào từng dự án mà họ bảo trợ. Theo quy định của chương trình EB-5, các trung tâm vùng chỉ định có tính linh hoạt cao hơn trong việc tính toán tạo việc làm. Kết quả là hơn 93% nhà đầu tư EB-5 chọn đầu tư vào trung tâm vùng chỉ định.

Các dự án EB-5 hoạt động mà không có sự bảo trợ của trung tâm vùng chỉ định chỉ có thể tính các vị trí việc làm có trong bảng lương tiêu chuẩn cho yêu cầu tạo việc làm. Ngược lại, các dự án được bảo trợ bởi các trung tâm vùng chỉ định có thể tính các việc làm trực tiếp, gián tiếp và được quy ra. Việc làm gián tiếp và được quy ra được tạo ra do tác động kinh tế của dự án và có thể được tính toán dựa trên các khoản chi tiêu.

ALCA INTERNATIONAL đã có được phạm vi hoạt động của trung tâm vùng chỉ định ở hầu hết Hoa Kỳ, với một số ít tiểu bang đang chờ USCIS phê duyệt. Chúng tôi hy vọng sẽ có được phạm vi hoạt động của trung tâm vùng chỉ định cho tất cả các tiểu bang còn lại vào năm 2023.

Đầu tư EB-5 có thể có rủi ro. Công dân nước ngoài đầu tư vào các dự án EB-5 với hy vọng có được tình trạng thường trú nhân Hoa Kỳ. Các nhà đầu tư cũng muốn tiền của họ được trả lại sớm, hơn là được trả lại muộn. Sẽ còn tốt hơn nếu nhà đầu tư có thể loại bỏ hoàn toàn rủi ro đối với việc định cư bằng cách chọn được một dự án EB-5 đang được xây dựng và đã tạo ra 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5.

Đối với những công dân nước ngoài muốn nhập cư vào Hoa Kỳ bằng thị thực EB-5 và muốn bảo vệ khoản đầu tư của mình, việc tránh được rủi ro về mặt tài chính và định cư chính là chìa khóa thành công. Các nhà đầu tư EB-5 giờ đây có thể tự tin đầu tư bằng cách làm theo cơ cấu đầu tư đơn giản trong việc lựa chọn một dự án được nêu trong bài viết này.

Bối cảnh chung

Quy trình định cư EB-5 rất phức tạp, nhưng việc hiểu được những rủi ro liên quan đến việc đầu tư EB-5 thì không quá khó khăn.

Nhà đầu tư EB-5 không cần phải hiểu từng chi tiết của chương trình EB-5 để lựa chọn ra một dự án an toàn. Thay vào đó, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định sáng suốt bằng cách tìm hiểu một số điều cơ bản về tình trạng hiện tại của chương trình EB-5, hiểu được những rủi ro chính và áp dụng các nguyên tắc mang tính hướng dẫn của chúng tôi để lựa chọn các dự án có rủi ro thấp.

Xu hướng di cư gần đây

Đại dịch COVID-19 bắt đầu vào năm 2020 và ảnh hưởng sâu sắc đến mọi mặt đời sống của người dân trên toàn thế giới. Việc nhập cư vào Hoa Kỳ ngày càng trở nên khó khăn hơn. COVID-19 cũng góp phần đẩy nhanh sự thay đổi dân số tại Hoa Kỳ. Trong một số trường hợp, người ta bắt đầu rời khỏi các thành phố và tiểu bang có luật và chính sách hạn chế hơn về COVID-19.

Đặc biệt, vùng Đông Nam Hoa Kỳ đã chứng kiến sự gia tăng dân số vượt bậc trong hai năm qua.

Kỷ nguyên mới: Đạo luật cải cách EB-5 năm 2022

Trong hai năm qua, chương trình EB-5 đã trải qua những thay đổi đáng kể.

Vào tháng 6/2021, Chương trình thí điểm Trung tâm vùng chỉ định EB-5 hết hiệu lực. Chương trình này cho phép các tổ chức được cấp phép được gọi là trung tâm vùng chỉ định tập hợp nguồn vốn EB-5 từ nhiều nhà đầu tư EB-5. Vì đại đa số người xin thị thực EB-5 đầu tư vào các dự án do trung tâm vùng chỉ định bảo trợ nên việc chương trình trung tâm vùng chỉ định không còn hiệu lực đã làm giảm đáng kể số lượng đầu tư EB-5 dành cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Sau đó, vào tháng 3/2022, Quốc hội đã thông qua Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (“RIA”). RIA đã tiếp tục cấp phép và sửa đổi đáng kể Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5. Mặc dù Sở Di Trú Mỹ (“USCIS”) vẫn chưa đưa ra các hướng dẫn về phần lớn nội dung của RIA, nhưng tác động của đạo luật cải cách này đã được cảm nhận rõ ràng trong toàn ngành.

RIA thắt chặt các yêu cầu về tuân thủ và báo cáo của trung tâm vùng chỉ định. Cách đối xử dành cho các khu vực việc làm mục tiêu (“TEA”) cũng đã thay đổi. Một trong những thay đổi quan trọng nhất là vùng TEA nông thôn hiện đã đáp ứng điều kiện để cho các nhà đầu tư EB-5 được xử lý đơn nhanh hơn.

Hai rủi ro chính đối với nhà đầu tư EB-5

Mặc cho những thay đổi gần đây đối với chương trình EB-5, hai rủi ro chính đối với các nhà đầu tư EB-5 vẫn giữ nguyên: rủi ro về mặt định cư và tài chính.

Rủi ro về mặt định cư là khả năng nhà đầu tư EB-5 có nhận được Thẻ xanh hay không. Rủi ro về mặt tài chính, ở một phương diện khác, là khả năng nhà đầu tư có thu hồi được vốn đầu tư hay không.

Hiểu được hai loại rủi ro chính này là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5 muốn đầu tư vào các dự án có rủi ro thấp.

Các dự án có rủi ro thấp đã thành công ở thời điểm hiện tại, chứ không phải những dự đoán tương lai

Nguyên tắc chung để lựa chọn các dự án EB-5 có rủi ro thấp rất đơn giản: chỉ ra thực tế, không nói suông.

Nhiều dự án EB-5 đưa ra hứa hẹn về hiệu quả hoạt động trong tương lai, nhưng việc có bằng chứng chứng minh vẫn tốt hơn những hứa hẹn. Các nhà đầu tư EB-5 đang tìm kiếm các dự án có rủi ro thấp nên xem xét thực tế hiện tại của dự án chứ không phải những gì nhà phát triển dự án hy vọng sẽ xảy ra vào một thời điểm nào đó trong tương lai.

Dự án hiện đã nhận được cấp vốn hay hy vọng sẽ nhận được cấp vốn trong tương lai? Dự án đã được xây dựng hay đang chờ giấy phép hoặc phê duyệt khác? Việc làm EB-5 đã được tạo ra chưa hay chỉ là ước tính? Hiện tại dự án đã đạt được thành công về mặt tài chính hay đang chỉ là hy vọng thành công?

Các nhà đầu tư EB-5 có thể giảm thiểu rủi ro về mặt định cư và tài chính một cách hiệu quả xuống 0 bằng cách chọn các dự án tuân thủ tất cả các yêu cầu của chương trình EB-5 và đang—và sẽ duy trì—thành công về mặt tài chính.

Dưới đây là một cơ cấu đơn giản áp dụng nguyên tắc mang tính hướng dẫn nêu trên vào quá trình lựa chọn các dự án EB-5 có rủi ro thấp về mặt tài chính và định cư. Nếu một dự án không đáp ứng được tiêu chí của bất kỳ yếu tố cần xem xét nào trong cơ cấu này thì dự án đó là dự án mà sẽ dựa vào những dự đoán và hy vọng vào tương lai thay vì cho thấy sự thành công thực sự ở thời điểm hiện tại. Bất kỳ dự án nào như vậy đều có rủi ro cao hơn và các nhà đầu tư EB-5 đều muốn tránh các dự án đó.

Yếu tố xem xét 1: Những cân nhắc về địa lý

Khi quyết định có nên đầu tư vào một dự án hay không, nhà đầu tư EB-5 nên xem xét vị trí của dự án đó. Bởi vì các dự án ở các bang hoặc thành phố đang đối mặt với tình trạng suy thoái kinh tế có nhiều rủi ro hơn nên các nhà đầu tư nên tránh những dự án như vậy.

Xu hướng dân số thường tương quan trực tiếp với xu hướng kinh tế. Nếu dân số của một thành phố hoặc một bang suy giảm, nền kinh tế trong khu vực đó có xu hướng kém năng động hơn. Nhiều người đang di cư ra khỏi các tiểu bang có chi phí sinh hoạt cao, môi trường kinh doanh kém và tỷ lệ tội phạm cao. Ví dụ, trong hai năm qua, cư dân California, New York và New Jersey đã chuyển đến miền Nam và Đông Nam.

Sự thay đổi dân số gần đây phần lớn đã mang lại lợi ích cho miền Nam và Đông Nam. Các bang như Florida và Texas nằm trong số những bang có mức tăng trưởng cao nhất. Trước khi có những xu hướng này, vùng Đông Nam Hoa Kỳ từ lâu đã là điểm đến của những người về hưu; tuy nhiên, sự tăng trưởng dân số bền vững của khu vực cũng đã dẫn đến sự gia tăng trong hoạt động kinh tế và thị trường nhà ở dành cho giới trẻ Mỹ.

Các dự án EB-5 ở miền Nam và Đông Nam được hưởng lợi từ xu hướng tăng trưởng dân số ổn định này. Kết quả là, các dự án như vậy hiện đang thuận lợi và có rủi ro thấp hơn cho các nhà đầu tư.

Câu hỏi quan trọng: Dự án có nằm trong khu vực có dân số đang suy giảm không? Nếu vậy, hãy tránh xa dự án đó.

Yếu tố xem xét 2: Những cân nhắc về lĩnh vực

Các nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm dự án trong các lĩnh vực chọn lọc phù hợp với yêu cầu của chương trình EB-5.

Một số loại dự án như khách sạn và chung cư cho thuê thường có nhiều rủi ro hơn đối với các nhà đầu tư EB-5. Bất kỳ dự án nào thuộc một lĩnh vực mà phải dựa vào dự báo và ước tính hoạt động trong tương lai đều có nhiều rủi ro hơn.

Các nhà đầu tư không thể biết liệu một dự án có thành công hay không nếu chỉ dựa vào những dự đoán. Đối với những dự án như vậy, sự thành công theo dự đoán sẽ không được chứng minh là đúng hay sai trong nhiều năm. Nhà đầu tư nên tránh những loại dự án này.

Thay vào đó, các nhà đầu tư EB-5 nên chọn những dự án có thể chứng minh một cách rõ ràng liệu chúng có khả thi vào thời điểm hiện tại hay không.

Hai lĩnh vực lý tưởng cho các dự án EB-5 là phát triển bất động sản căn hộ (condominium) và nhà ở biệt lập. Với những loại dự án này, nhà đầu tư có thể dễ dàng xác định liệu nhu cầu có tồn tại hay không dựa trên dữ liệu bán hàng thực tế. Do đó, nhà đầu tư có thể thấy dự án thành công như thế nào tại bất kỳ thời điểm nào, chứ không chỉ là nhà phát triển dự án hy vọng dự án sẽ thành công như thế nào.

Những loại dự án này ít rủi ro hơn nhiều đối với các nhà đầu tư.

Quyết định lĩnh vực phù hợp

Hai trong số các loại dự án có rủi ro thấp nhất trên thị trường hiện nay là dự án phát triển bất động sản căn hộ và nhà ở biệt lập. Đối với mục đích EB-5, sự khác biệt chính giữa hai loại dự án này là vị trí của chúng. Dự án căn hộ nằm ở các khu vực thành thị, trong khi dự án nhà ở biệt lập thường ở khu vực nông thôn.

Vị trí của dự án rất quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5 vì nhiều lý do.

Vị trí của dự án sẽ xác định liệu dự án có nằm trong vùng TEA hay không—và nếu có thì dự án đó thuộc loại TEA nào. Các dự án thuộc vùng TEA cho phép các nhà đầu tư EB-5 đầu tư 800.000 đô la thay vì 1.050.000 đô la.

Ngoài ra, các dự án ở cả vùng TEA thành thị và nông thôn đều đáp ứng điều kiện để các nhà đầu tư và gia đình họ được tiếp cận nguồn cung thị thực dành riêng. Nếu quốc gia nơi sinh của nhà đầu tư EB-5 đang gặp phải tình trạng tồn đọng đơn xin thị thực EB-5—như trường hợp hiện tại của Trung Quốc và Ấn Độ—các nhà đầu tư đáp ứng điều kiện được tiếp cận nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng thông qua dự án ở vùng TEA có thể tránh được sự chậm trễ kéo dài trong quá trình xử lý hồ sơ.

Vùng TEA nông thôn cũng đáp ứng điều kiện cho các nhà đầu tư được ưu tiên xử lý đơn xin nhập cư. Đối với các nhà đầu tư đã ở Hoa Kỳ, việc xử lý nhanh hơn này là không cần thiết. Nhưng đối với những người đang ở ngoài Hoa Kỳ, việc xử lý nhanh hơn có nghĩa là sẽ nhận được thị thực EB-5 nhanh hơn nhiều so với các trường hợp khác.

Các nhà đầu tư EB-5 đang không ở tại Hoa Kỳ nên cân nhắc kỹ lưỡng việc đầu tư vào các dự án vùng TEA nông thôn.

Câu hỏi quan trọng: Nhà đầu tư EB-5 có đang ở tại Mỹ không? Nếu không, hãy chọn dự án vùng TEA nông thôn.

Dự án phát triển bất động sản căn hộ ở đô thị

Các dự án căn hộ rất lý tưởng cho việc đầu tư EB-5.

Lý do đầu tiên, các nhà đầu tư có thể nhanh chóng xác định liệu dự án căn hộ có được xây dựng để đáp ứng nhu cầu hiện tại trên thị trường nhà ở hay không; doanh số bán hàng cho thấy liệu nhu cầu có tồn tại hay không. Nếu có ít nhu cầu, dự án có thể đã được phát triển dựa trên những dự đoán trong tương lai.

Những dấu hiệu rõ ràng trong nhu cầu nhà ở giúp các dự án căn hộ an toàn hơn cho các nhà đầu tư EB-5 vì họ có thể xác định liệu dự án đã thành công hay chưa.

Thứ hai, các căn hộ thường được bán trước. Ngay cả khi đang trong quá trình xây dựng, các dự án căn hộ thường có dòng tiền nhất định dưới dạng tiền đặt cọc. Những khoản tiền đặt cọc này cung cấp cho nhà phát triển dự án tiền mặt để giúp bù đắp chi phí và trở thành một phần nguồn vốn của dự án.

Các nhà đầu tư EB-5 có thể kiểm tra doanh số bán hàng để đánh giá tốt hơn rủi ro tài chính liên quan đến dự án.

Dự án phát triển bất động sản nhà ở biệt lập ở nông thôn

Giống như dự án căn hộ, dự án nhà ở biệt lập cũng là những ứng cử viên sáng giá cho khoản đầu tư EB-5.

Với các dự án nhà ở biệt lập, nhà đầu tư có thể đánh giá được nhu cầu trên thị trường hiện tại. Tốc độ bán nhà cho thấy nhu cầu thực tế và nhà đầu tư có thể tránh những dự án không có doanh số bán mạnh. Bằng cách dựa vào dữ liệu bán hàng thực tế thay vì dự đoán, nhà đầu tư EB-5 có thể giảm rủi ro về mặt tài chính.

Việc bán nhà ở biệt lập, giống như việc bán các căn hộ, mang đến cho nhà phát triển dự án nguồn tiền mặt có thể được sử dụng để cấp vốn cho việc xây dựng tiếp theo. Tuy nhiên, không giống như các dự án căn hộ, các dự án nhà ở biệt lập có thể được chia thành các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ đòi hỏi số vốn tương đối nhỏ để hoàn thành.

Cũng không giống như các dự án căn hộ, không phải chi phí xây dựng nào cũng cần phải chi trước khi hoàn thành xây dựng. Với số vốn cần thiết trả trước cho mỗi căn nhà ít hơn và doanh thu từ việc bán nhà lại tiếp tục cấp vốn cho việc xây dựng trong tương lai, các dự án nhà ở biệt lập sẽ an toàn hơn cho các nhà đầu tư EB-5.

Tránh các lĩnh vực rủi ro

Một số loại dự án có chi phí trả trước cao và không kiếm được doanh thu trong nhiều tháng, đôi khi là nhiều năm. Các dự án khách sạn, nhà máy sản xuất và nhà chung cư cho thuê đều yêu cầu phải có khoản chi dài hạn rất lớn trước khi có được bất kỳ nguồn doanh thu nào.

Các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án có chi phí trả trước cao và tiềm năng thu nhập chậm.

Do tiến trình phát triển của các dự án như vậy nên doanh thu dự kiến dựa trên các giả định có thể không đúng. Nhu cầu hiện tại không nhất thiết là nhu cầu trong tương lai. Suy thoái kinh tế có thể nhanh chóng biến lợi nhuận dự đoán thành thua lỗ.

Nhìn chung, các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án chỉ dựa vào doanh thu dự đoán trong tương lai hơn là thu nhập thực tế hiện tại.

Câu hỏi quan trọng: Lĩnh vực của dự án có phụ thuộc vào những dự đoán hơn là dữ liệu bán hàng hiện tại không? Nếu có, hãy tránh xa loại dự án này.

Yếu tố xem xét 3: Những cân nhắc về dự án

Không phải mọi dự án căn hộ hoặc nhà ở biệt lập ở khu vực Đông Nam đều có rủi ro thấp. Mặc dù vị trí và lĩnh vực của dự án ảnh hưởng đến mức độ rủi ro nhưng mỗi dự án đều có những rủi ro riêng khác nhau. Nhà đầu tư EB-5 cần cân nhắc kỹ lưỡng những rủi ro cụ thể của một dự án trước khi lựa chọn đầu tư vào đó.

Hồ sơ thành tích tốt của nhà phát triển dự án

Nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm dự án của nhà phát triển dự án có uy tín với hồ sơ thành tích thành công. Mặc dù việc thành công trong quá khứ không đảm bảo điều đó sẽ xảy ra trong tương lai, nhưng việc đã thành công cũng sẽ giúp giảm rủi ro.

Các nhà phát triển dự án phải có kinh nghiệm trực tiếp trong lĩnh vực và kiến thức thị trường đã được chứng minh. Nói họ là chuyên gia hoặc người dẫn đầu ngành là chưa đủ – chuyên môn của họ cần được thể hiện trong hồ sơ thành tích.

Điều cuối cùng, các nhà phát triển dự án cũng phải có hồ sơ rõ ràng về việc hoàn trả mọi khoản nợ.

Câu hỏi quan trọng: Nhà phát triển dự án có thành tích thành công rõ ràng không? Nếu không, hãy tìm dự án khác.

Dự án đang được xây dựng

Các dự án an toàn nhất cho nhà đầu tư EB-5 là dự án đang được xây dựng và đã tạo đủ việc làm để đáp ứng yêu cầu tạo việc làm cho tất cả nhà đầu tư EB-5 tại thời điểm đầu tư.

Nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án chưa được xây dựng. Việc chậm trễ trong thi công có thể xảy ra bất cứ lúc nào vì những lý do không mong muốn và có thể kéo dài hơn dự kiến. Sự chậm trễ như vậy có thể ảnh hưởng đến việc tạo việc làm, có thể gây nguy hiểm cho nỗ lực định cư của nhà đầu tư.

Câu hỏi quan trọng: Dự án có đang được xây dựng không? Nếu không, hãy tìm một dự án đã được xây dựng.

Đã bắt đầu việc bán sản phẩm dự án

Doanh số bán căn hộ hoặc nhà ở cho thấy dự án đang tích cực đáp ứng nhu cầu thị trường và đủ hấp dẫn để thu hút người mua. Các dự án EB-5 đang có doanh thu thì ít rủi ro hơn nhiều so với những dự án chưa chứng minh được khả năng có tồn tại được trên thị trường hay không.

Câu hỏi quan trọng: Dự án hiện có doanh số không? Nếu không, hãy tìm một dự án đã có doanh số.

Nguồn tài chính đã có sẵn

Khi nền kinh tế Mỹ một lần nữa bước vào giai đoạn mà nhiều nhà kinh tế lo ngại chính là suy thoái, việc cấp vốn cho dự án là vấn đề chính mà các nhà đầu tư EB-5 cần cân nhắc khi tìm kiếm một khoản đầu tư an toàn. Các nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm các dự án có nguồn vốn từ các tổ chức cho vay lớn với lãi suất cố định.

Ngoài ra, các nhà đầu tư nên thận trọng với bất kỳ dự án nào chưa đảm bảo được nguồn tài chính cao cấp. Các dự án an toàn nhất cho nhà đầu tư EB-5 là dự án không dựa vào vốn EB-5 mà chỉ sử dụng vốn EB-5 để thay thế các hình thức vốn đắt tiền hơn mà thôi.

Câu hỏi quan trọng: Dự án có được cấp vốn đầy đủ nếu không có EB-5 không? Nếu không, hãy tránh xa dự án đó. Dự án có nguồn vốn theo lãi suất cố định không? Nếu không, hãy tìm dự án có điều này.

Nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định phải độc lập và đáng tin cậy

Việc tuân thủ các quy định của USCIS là rất quan trọng để thành công trong chương trình thị thực EB-5. Nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định của dự án EB-5 chịu trách nhiệm tuân thủ và báo cáo EB-5.

Việc có một nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định EB-5 có hồ sơ trong sạch luôn là điều quan trọng. Do các tiêu chuẩn báo cáo và tuân thủ ngày càng tăng của RIA, hơn bao giờ hết, các nhà đầu tư EB-5 phải xem xét cẩn thận các nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định.

Các nhà đầu tư EB-5 không nên chỉ chấp nhận các yêu cầu của trung tâm vùng chỉ định mà còn nên tìm kiếm thành tích tuân thủ của trung tâm đó. Một trung tâm vùng chỉ định tốt phải có chính sách tuân thủ rõ ràng và tuân thủ chính sách một cách nghiêm ngặt.

Các nhà đầu tư EB-5 đang tìm kiếm các dự án có rủi ro thấp nên đặt ra tiêu chuẩn cao cho các nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định.
Các trung tâm vùng chỉ định phải có sự minh bạch cao và có cập nhật thường xuyên liên quan đến sự minh bạch này. Họ phải có kinh nghiệm về tài liệu và tuân thủ EB-5. Các công ty vận hành trung tâm vùng chỉ định phải biết về ngành và luôn cập nhật những thay đổi đối với chương trình EB-5.

Hơn nữa, một dự án an toàn là dự án có một trung tâm vùng chỉ định là một bên thứ ba độc lập, không liên kết với nhà phát triển dự án. Tính độc lập làm giảm khả năng xảy ra xung đột lợi ích, từ đó giảm rủi ro cho các nhà đầu tư EB-5.

Câu hỏi quan trọng: Trung tâm vùng chỉ định không có lịch sử tuân thủ hoặc lịch sử bị từ chối dự án phải không? Nếu vậy, hãy tránh xa dự án này vì rủi ro rất cao về mặt định cư.

Ví dụ về các dự án có rủi ro thấp

ALCA INTERNATIONAL hân hạnh được mang đến một loạt các dự án chất lượng cao, rủi ro thấp. ALCA INTERNATIONAL tự hào về việc cung cấp mức độ tuân thủ EB-5 cao nhất thông qua sự bảo trợ độc lập của trung tâm vùng chỉ định là một bên thứ ba. Với tỷ lệ phê duyệt tài liệu dự án 100% từ USCIS trên hơn chục dự án, AlCa International mang đến cho các nhà đầu tư sự tự tin và an tâm, điều này chỉ có được nhờ độ tín nhiệm đã được chứng minh.

Để giúp đảm bảo kết quả thành công cho các nhà đầu tư EB-5, ALCA INTERNATIONAL chỉ bảo trợ cho các dự án nếu các dự án đó đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt. Ba dự án như vậy được liệt kê dưới đây:

Wohali Utah: Dự án phát triển khu dân cư có sân gôn được quy hoạch tổng thể ở nông thôn

Wohali Utah là một khu dân cư gồm 428 bất động sản và sân gôn đang được phát triển ngay phía bắc Park City, Utah. Dự án mang đến một số đặc điểm nổi bật nhất so với bất kỳ dự án EB-5 nào hiện nay.

Wohali Utah nằm ở vùng TEA nông thôn, việc xây dựng đã được bắt đầu và dự án đã tạo ra số việc làm đáng kể. Nhà phát triển dự án cung cấp cho các nhà đầu tư EB-5 những đảm bảo tốt nhất trong ngành và khoản vay EB-5 được bảo đảm bởi công ty phát triển dự án. Cơ cấu khoản vay độc đáo giúp giảm thiểu thời hạn cho vay đối với mỗi nhà đầu tư EB-5 và giảm rủi ro.

Saltaire St. Petersburg: Dự án phát triển căn hộ ở đô thị

Saltaire St. Petersburg Giai đoạn II là khu căn hộ cao cấp 35 tầng ở trung tâm thành phố St. Petersburg, Florida. Với một loạt các đặc điểm nổi bật nhất, Saltaire là một trong những dự án EB-5 đô thị hấp dẫn nhất hiện nay.

Saltaire St. Petersburg là một dự án TEA đô thị đang được xây dựng. Dự án này đã tạo ra nhiều việc làm hơn mức cần thiết cho tất cả các nhà đầu tư EB-5 trong dự án để có được Thẻ xanh. Tất cả các căn hộ đã được bán.

Saltaire St. Petersburg đang được phát triển bởi Tập đoàn Kolter (“Kolter”), một nhà phát triển bất động sản căn hộ giàu kinh nghiệm.

Twin Lakes Georgia: Dự án phát triển nhà ở biệt lập ở nông thôn

Một dự án khác của Kolter, Twin Lakes Georgia là khu dân cư nhà ở biệt lập gồm 1.300 căn đang được phát triển ngay bên ngoài Atlanta, Georgia. Đây là một trong những dự án EB-5 nông thôn hấp dẫn nhất hiện nay với mức đầu tư 800.000 đô la. Twin Lakes Georgia là một khoản đầu tư vốn cổ phần.

Twin Lakes Georgia là một dự án TEA ở vùng nông thôn đang được xây dựng với tất cả các việc làm EB-5 theo yêu cầu đã được tạo ra. Kolter cũng là một nhà phát triển bất động sản nhà ở biệt lập giàu kinh nghiệm đã xây dựng hơn 20.000 ngôi nhà.

Sau khi tiến hành thẩm định, nghiên cứu tất cả các phương án và xác định rằng chương trình EB-5 là con đường đúng đắn phía trước, nhà đầu tư đã sẵn sàng để chọn một dự án EB-5. Việc lựa chọn một dự án phù hợp, hay còn được biết đến trong chương trình EB-5 với tư cách là một doanh nghiệp thương mại mới, thông qua quá trình thẩm định là điều rất quan trọng để có được Thẻ xanh đồng thời bảo vệ vốn của nhà đầu tư. Các hướng dẫn của luật sư di trú cũng có thể được sử dụng trong quá trình thẩm định này.

Nhà đầu tư nên hiểu rằng theo Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022, nhà đầu tư EB-5 mới đầu tư vào các dự án EB-5 ở nông thôn sẽ nhận được những lợi ích đáng kể, bao gồm việc được phê duyệt I-526E nhanh hơn và tiếp cận với nguồn cung thị thực EB-5 mới được dành riêng. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư vào các dự án nông thôn sẽ được phê duyệt đơn xin thẻ xanh nhanh hơn và các nhà đầu tư từ Trung Quốc, Ấn Độ và Việt Nam có thể tránh được sự chậm trễ kéo dài nhiều năm trong việc chờ cấp thẻ xanh.

Chúng tôi rất hân hạnh được chia sẻ cơ cấu thẩm định dự án EB-5 của chúng tôi dành cho các nhà đầu tư đang cân nhắc theo đuổi khoản đầu tư thị thực EB-5.

Việc lựa chọn và tiến hành thẩm định cho các dự án bất động sản EB-5 có thể là một nhiệm vụ khó khăn. Dựa trên nhiều năm kinh nghiệm xem xét hàng trăm dự án trung tâm vùng chỉ định, ALCA INTERNATIONAL đã chắt lọc từ quy trình thẩm định EB5 phức tạp ra thành một danh sách 05 điều quan trọng nhất đối với bất kỳ ai trong việc tiến hành thẩm định dự án EB-5 thuộc khu vực việc làm mục tiêu nông thôn hoặc khu vực việc làm mục tiêu đô thị Mỗi điều quan trọng này nhằm xác định và giải thích một vấn đề cốt lõi liên quan đến hai loại rủi ro chính của bất kỳ dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 nào: (i) rủi ro định cư và (ii) rủi ro tài chính..

1. Phê duyệt yêu cầu dự án I-956F từ USCIS

Tại sao lại quan trọng: Khi nhà đầu tư nộp đơn I-526E để xin định cư theo chương trình EB-5, Sở Di Trú Mỹ (USCIS) phải xác định xem dự án nhận đầu tư có đủ điều kiện cho EB-5 hay không và dự kiến sẽ tạo ra số việc làm theo yêu cầu hay không. Các dự án phải nộp Đơn I-956F để xin phê duyệt từ USCIS trước khi nhà đầu tư có thể nộp đơn I-526E.

Mặc dù nhà đầu tư có thể nộp đơn I-526E trước khi đơn I-956F của dự án được phê duyệt, tuy nhiên nhà đầu tư vào dự án không được phê duyệt I-956F phải đối mặt với rủi ro lớn hơn về mặt định cư, cụ thể như những phân tích về mặt kinh tế của dự án có thể bị từ chối, dự án có thể được cấu trúc không đúng cách, hoặc dự án có thể không đủ điều kiện theo chương trình EB-5. Mặt khác, dự án đã có phê duyệt I-956F nghĩa là dự án đó đã được USCIS xem xét và phê duyệt.

Phê duyệt I-956F và việc chỉ định trung tâm vùng chỉ định thông qua Đơn I-956, là không giống nhau. Có phê duyệt dự án I-956F nghĩa là bản thân dự án đó đã vượt qua được sự xem xét kỹ lưỡng của USCIS. Cũng như vậy, điều quan trọng đối với các nhà đầu tư là phải đảm bảo rằng trung tâm vùng chỉ định của dự án đã được USCIS chỉ định chính thức thông qua Đơn I-956.

Lợi ích của nhà đầu tư: Nhà đầu tư chọn dự án đã có phê duyệt I-956F biết rõ tại thời điểm đầu tư rằng USCIS đã xem xét tài liệu dự án, báo cáo tài chính và xác định rằng dự án đó tuân thủ chương trình EB-5 và phương pháp được sử dụng để tính toán số việc làm được tạo ra phù hợp với yêu cầu của USCIS.

Đơn I-526E chỉ chứa hai loại tài liệu: tài liệu dự án và tài liệu nhà đầu tư. USCIS sẽ không cần xem xét lại tài liệu dự án, điều đó có nghĩa là nhà đầu tư không phải chịu rủi ro rằng dự án có thể không được USCIS chấp thuận. Đối với các dự án đã có phê duyệt I-956F, USCIS sẽ chỉ xem xét thông tin của nhà đầu tư và tài liệu về nguồn tiền khi xét duyệt đơn I-526E. Đã có phê duyệt I-956F có thể giúp thời gian xử lý đơn I-526E nhanh hơn vì lượng thông tin cần được USCIS xem xét đã giảm đi đáng kể.

Các câu hỏi thẩm định cần đặt ra:

• Dự án EB-5 đã nộp và nhận được phê duyệt cho đơn I-956F chưa? Nhà bảo trợ dự án phải thẳng thắn và trung thực, trả lời có hoặc không. Nếu nhà bảo trợ tuyên bố dự án đã được phê duyệt I-956F, hãy yêu cầu bản sao thư phê duyệt chính thức của USCIS. Bất kỳ nhà bảo trợ dự án có uy tín nào cũng có thể cung cấp thư và sẽ tự hào khi làm điều đó.
• Trung tâm vùng chỉ định EB-5 bảo trợ cho dự án đã nộp và nhận được phê duyệt cho đơn I-956 chưa? Nhà bảo trợ dự án phải thẳng thắn và trung thực, trả lời có hoặc không cho cả hai câu hỏi. Nếu Đơn I-956 đã được phê duyệt, nhà bảo trợ dự án có thể cung cấp bản sao thư chấp thuận Đơn I-956 của USCIS.

2. Tạo đủ việc làm EB-5

Tại sao lại quan trọng: Sau khi USCIS đã phê duyệt một dự án theo chương trình EB-5 và chấp nhận đơn I-526E của nhà đầu tư, dự án phải tạo ra ít nhất 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5 để mỗi nhà đầu tư có thể nhận được Thẻ xanh vĩnh viễn. Có được phê duyệt I-526E nghĩa là nhà đầu tư có được một Thẻ xanh tạm thời, nhưng để nơi cư trú tạm thời trở thành thường trú, nhà đầu tư phải nộp Đơn I-829 hai năm sau khi I-526E được phê duyệt. Đơn I-829 phải chứng minh rằng khoản đầu tư của nhà đầu tư đã tạo ra 10 việc làm theo yêu cầu của chương trình EB-5.

Đối với các dự án bất động sản do trung tâm vùng chỉ định bảo trợ, hầu hết các việc làm đủ điều kiện EB-5 được tạo ra đều được tính toán dựa trên chi phí xây dựng và tạo doanh thu chứ không dựa trên số lượng nhân viên W-2 riêng lẻ. Nhân tử nền tảng kinh tế khu vực được ấn định cho mỗi 1 triệu đô la vốn đầu tư chi cho chi phí xây dựng hoặc 1 triệu đô la doanh thu mới tạo ra. Do đó, hầu hết việc làm EB-5 ước tính do dự án trung tâm vùng chỉ định tạo ra và chia cho mỗi nhà đầu tư EB-5 đều được tính toán bằng ngân sách xây dựng của dự án và doanh thu ước tính như đã đề ra trong kế hoạch kinh doanh.

Nếu một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển ban đầu và chưa tạo ra tất cả các việc làm EB-5 cần thiết tại thời điểm đầu tư EB-5, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với rủi ro lớn hơn về mặt định cư vì dự án có thể thiếu vốn, phải đối mặt với sự chậm trễ trong việc chi tiêu số vốn đó hoặc không tạo ra doanh thu như mong đợi—bất kỳ điều nào nêu trên cũng có thể dẫn đến việc không tạo được số lượng việc làm EB-5 cần thiết để đảm bảo tất cả các nhà đầu tư EB-5 nhận được Thẻ Xanh vĩnh viễn.

Lưu ý về khoản tài trợ bắc cầu: Do thời gian chờ đợi lâu liên quan đến quy trình EB-5, các nhà bảo trợ dự án có uy tín và kinh nghiệm thường sử dụng khoản tài trợ bắc cầu cho các dự án cùng lúc với việc huy động vốn EB-5. Khả năng tiếp cận nguồn tài trợ bắc cầu là một dấu hiệu tích cực cho thấy nhà bảo trợ dự án có đủ nguồn tài chính để tài trợ cho dự án mà không cần huy động toàn bộ hoặc bất kỳ khoản vốn EB-5 nào.

Cách tiếp cận này mang lại lợi ích cho nhà đầu tư EB-5 vì tất cả các việc làm được tạo ra bằng nguồn tài trợ bắc cầu đều được tính vào yêu cầu tạo việc làm EB-5. Thông qua tài trợ bắc cầu, một số, hoặc thậm chí tất cả, các việc làm theo yêu cầu có thể được tạo ra trước khi bất kỳ nhà đầu tư EB-5 nào thực hiện đầu tư. Trong những trường hợp như vậy, nếu dự án cũng đã nhận được sự chấp thuận cho đơn I-956F, nhà đầu tư EB-5 có thể yên tâm rằng dự án đã tạo ra tất cả việc làm và đáp ứng mọi yêu cầu về Thẻ Xanh vĩnh viễn ngay cả trước khi thực hiện đầu tư.

Lợi ích của nhà đầu tư: Các dự án đang được xây dựng và đã chi một lượng vốn đáng kể, bao gồm cả việc sử dụng nguồn tài trợ bắc cầu, là những dự án đã tạo ra nhiều việc làm cho các nhà đầu tư EB-5 tiềm năng. Những dự án như vậy mang lại sự đảm bảo cho việc hoàn thành dự án sớm và đảm bảo rằng số lượng việc làm theo yêu cầu sẽ được tạo ra cho các nhà đầu tư EB-5 để nhận được Thẻ xanh vĩnh viễn.

Các câu hỏi thẩm định cần đặt ra:

• Dự án đã bắt đầu xây dựng chưa? Nhà đầu tư nên thận trọng với những dự án chưa được xây dựng. Nhiều nhà phát triển dự án sử dụng kế hoạch kinh doanh phụ thuộc vào vốn EB-5 và sẽ không khởi công trước khi đảm bảo các khoản đầu tư này. Trong những trường hợp như vậy, nếu dự án không huy động được vốn EB-5 thì dự án sẽ thất bại.
• Đã tạo đủ việc làm cho tất cả các nhà đầu tư EB-5 trong dự án chưa? Các dự án an toàn nhất sẽ không chỉ đã bắt đầu xây dựng mà còn tiến triển đủ xa trong quá trình xây dựng để tạo ra việc làm theo yêu cầu cho tất cả các nhà đầu tư EB-5. Những dự án như vậy đã loại bỏ một cách hiệu quả các rủi ro về mặt định cư.
• Bao nhiêu số việc làm sẽ có chỉ từ hoạt động xây dựng chứ không phải từ hoạt động tạo doanh thu? Dự án trung tâm vùng chỉ định càng phụ thuộc vào chi tiêu xây dựng để tạo việc làm EB-5 thì càng chắc chắn rằng sẽ có đủ việc làm EB-5 được tạo ra. Nếu việc tạo việc làm EB-5 phụ thuộc vào doanh thu trong tương lai thì rủi ro về mặt định cư đối với các nhà đầu tư EB-5 sẽ cao hơn vì không chỉ hoạt động chi tiêu xây dựng của dự án trung tâm vùng chỉ định phải phù hợp với ngân sách mà doanh thu của dự án cũng phải đáp ứng được kỳ vọng. Doanh thu được dự kiến trong nhiều năm trong tương lai và có thể không tính toán đầy đủ những thay đổi của thị trường hoặc các yếu tố khác.
• Nếu dự án đang được xây dựng, liệu có đủ vốn để hoàn thành dự án và tạo ra tổng số việc làm dự kiến không? Các nhà đầu tư nên cảnh giác với các dự án trung tâm vùng chỉ định bị trì hoãn hoặc “đang được xây dựng” trong thời gian dài. Các mốc thời gian xây dựng hợp lý sẽ khác nhau tùy theo loại bất động sản, quy mô và vị trí.

3. Vốn được cấu trúc hợp lý

Tại sao lại quan trọng: Nguồn vốn của dự án trung tâm vùng chỉ định là một nguồn tài chính tổng hợp của dự án đó. Đối với các dự án bất động sản EB-5, nguồn vốn thường được chia thành nguồn vốn vay cao cấp từ ngân hàng, nguồn vốn EB-5 (thường ở vị trí thứ hai với tư cách là khoản nợ hạng hai hoặc vốn cổ phần ưu đãi), và nguồn vốn chủ sở hữu từ nhà phát triển dự án. Hiểu cách cấu trúc vốn và số tiền đã được cam kết cấp vốn sẽ mang đến một cái nhìn sâu sắc về rủi ro kinh tế của một dự án. Những rủi ro chính như sau:

• Không có nguồn tài trợ ngân hàng nào được giải ngân. Một số dự án có thể chỉ có thư cam kết hoặc có thể thiếu nguồn tài chính ngân hàng vì những lý do khác. Trong những trường hợp như vậy, nhà đầu tư EB-5 phải chịu rủi ro rằng ngân hàng sẽ không tài trợ cho dự án. Nếu không có nguồn tài trợ từ ngân hàng, vốn dĩ là nguồn vốn chiếm phần lớn vốn cho thương vụ, dự án có thể sẽ thất bại.
• Không có vốn chủ sở hữu của nhà phát triển dự án được cam kết. Một số nhà phát triển dự án có thể không cam kết vốn chủ sở hữu cho đến khi vốn EB-5 được huy động và cam kết đầy đủ. Điều này có thể cho thấy rằng nhà phát triển dự án thận trọng với rủi ro của dự án và sẽ chỉ mạo hiểm bằng tiền của người khác hoặc nhà phát triển dự án không có giải pháp thay thế và không thể hoàn thành dự án nếu không có vốn EB-5.
• Lượng vốn chủ sở hữu của nhà phát triển dự án quá nhỏ. Làm việc với các nhà phát triển dự án chỉ đóng góp một lượng vốn danh nghĩa cho dự án, chẳng hạn như 5% tổng chi phí, có thể làm tăng cả rủi ro định cư và rủi ro tài chính cho các nhà đầu tư EB-5. Những nhà phát triển dự án như vậy đã không chấp nhận đủ rủi ro để cố gắng giảm nhẹ rủi ro tổng thể của dự án. Chúng tôi khuyên quý vị nên tìm kiếm các dự án có vốn chủ sở hữu của nhà phát triển dự án được cam kết tối thiểu là 10%.

Lợi ích của nhà đầu tư: Đầu tư vào một dự án có cấu trúc phù hợp đã được cấp vốn một phần hoặc toàn bộ bởi một nhà phát triển dự án có uy tín và có vốn tốt sẽ làm tăng khả năng cho các nhà đầu tư để nhận được Thẻ xanh vĩnh viễn. Điều này cũng làm tăng khả năng vốn của nhà đầu tư cuối cùng sẽ được hoàn trả khi kết thúc thời hạn vay hoặc đầu tư. Cơ hội rút lui luôn có cho các dự án đã hoàn thành, nhưng các dự án chưa hoàn thành hoặc bị đình trệ thì sẽ không có cơ hội rút lui thuận lợi cho các nhà đầu tư EB-5.

Các câu hỏi thẩm định cần đặt ra:

• Vốn đầu tư cho dự án EB-5 là bao nhiêu? Vốn đầu tư thường được phản ánh bằng cả tỷ lệ phần trăm và con số. Ví dụ: đối với một dự án trị giá 100 triệu đô la, nguồn vốn thông thường có thể có là 65% nguồn tài trợ cao cấp (65 triệu đô), 15% nguồn tài trợ hạng hai EB-5 (15 triệu đô) và 20% vốn chủ sở hữu của nhà phát triển dự án (20 triệu đô). Nhìn chung, nhà đầu tư EB-5 nên tránh xa các dự án có nguồn vốn EB-5 trên 50% trong tổng vốn và các dự án không sử dụng nguồn tài trợ từ ngân hàng độc lập.
• Có được khoản vay cao cấp không và nếu có thì số tiền đã được giải ngân là bao nhiêu? Thư cam kết và thư bày tỏ ý định không có tính ràng buộc. Nhà đầu tư nên đảm bảo rằng có hợp đồng cho vay cao cấp đã được ký kết với một tổ chức tài chính có uy tín. Tùy thuộc vào loại tài sản, một số nhà phát triển dự án có thể có mối quan hệ chặt chẽ với bên cho vay và chỉ cần có khoản vay sau này trong quá trình phát triển dự án nếu nhà phát triển dự án có bảng cân đối kế toán đầy đủ.
• Vốn chủ sở hữu của nhà phát triển dự án đã được cam kết chưa? Nhà đầu tư nên yêu cầu một bản sao thư cam kết vốn chủ sở hữu từ nhà phát triển dự án và các bằng chứng khác cho thấy nhà phát triển dự án đã cam kết vốn chủ sở hữu đã nêu cho dự án. Nếu đất đã được mua và việc xây dựng đã được bắt đầu trước khi đầu tư EB-5 thì đây là tín hiệu mạnh mẽ về việc vốn chủ sở hữu đã được cam kết.
• Số vốn chủ sở hữu của nhà phát triển dự án có quá ít không? Nói chung, số vốn chủ sở hữu của nhà phát triển dự án dưới 10% cho thấy nhà phát triển dự án chưa chịu đủ rủi ro để giảm thiểu rủi ro của dự án.

4. Chiến lược rút lui khả thi

Tại sao lại quan trọng: Chiến lược rút lui của một dự án là cách thức dự án sẽ kiếm được tiền như thế nào, cụ thể là kiếm đủ tiền để hoàn trả cho toàn bộ vốn đầu tư EB-5. Nhiều dự án EB-5 được cấu trúc như các dự án bất động sản vì các dự án bất động sản có tài sản cố định làm tài sản thế chấp và một chiến lược rút lui tương đối dễ hiểu trong một thị trường trưởng thành và đã quá nổi tiếng.

Mặc dù các khoản đầu tư mới nổi, đầu tư mạo hiểm và đầu cơ có thể đủ điều kiện tham gia chương trình EB-5 nhưng chúng thường không phù hợp vì rủi ro tài chính lớn hơn liên quan đến các khoản đầu tư đó. Đánh bạc bằng các khoản đầu tư mang tính đầu cơ sẽ có ý nghĩa đối với những người theo đuổi lợi nhuận cao, nhưng những khoản đầu tư đó không có ý nghĩa đối với nhà đầu tư EB-5 vì nhà đầu tư EB-5 muốn đảm bảo rằng họ nhận được Thẻ xanh và bảo vệ việc hoàn vốn trong một khoảng thời gian xác định.

Lợi ích của nhà đầu tư: Một chiến lược rút lui khả thi và được xác định rõ ràng thì rất quan trọng đối với việc thu hồi vốn của nhà đầu tư EB-5. Một nhà phát triển dự án có uy tín với thành tích trong việc rút lui và hoàn trả vốn sẽ làm tăng khả năng trong việc vốn đầu tư EB-5 cuối cùng sẽ được hoàn trả cho nhà đầu tư. Hồ sơ năng lực của trung tâm vùng chỉ định cũng phải thể hiện những cam kết hoàn trả cho nhà đầu tư.

Các câu hỏi thẩm định cần đặt ra:

• Chiến lược rút lui cho dự án EB-5 và nhà đầu tư EB-5 là gì? Các dự án bất động sản thường sử dụng 02 loại chiến lược rút lui chính: bán dự án hoặc tái cấp vốn cho tài sản sau khi hoạt động ổn định. Trong trường hợp đầu tiên, nhà đầu tư cần xác định khả năng, thời điểm và giá bán dự án khi đã hoàn thành. Đối với trường hợp tái cấp vốn, nhà đầu tư cần xác định khả năng dự án sẽ được vận hành tốt và tạo ra đủ giá trị.
• Nếu chiến lược rút lui là từ việc bán các sản phẩm dự án, giá trị bán hàng được định giá bởi bên thứ ba cho dự án khi hoàn thành là bao nhiêu? Các nhà bảo trợ dự án có uy tín sẽ có được sự định giá của bên thứ ba đối với các dự án dự định bán sau khi hoàn thành.
• Ngoài ra, kế hoạch tái triển khai vốn sau khi bán các sản phẩm dự án là gì? Việc tái triển khai các nguồn vốn đầu tư là một chủ đề quan trọng trong thẩm định EB5 và việc có sẵn một kế hoạch rõ ràng là rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho Thẻ Xanh.
• Nếu chiến lược rút lui là từ việc tái cấp vốn từ hoạt động kinh doanh thì doanh thu và chi phí dự kiến là bao nhiêu? Các nhà phát triển dự án có uy tín sẽ có các dự báo tài chính và các biểu mẫu liên quan đến doanh thu và chi phí dự kiến được hỗ trợ bởi sự thẩm định và dữ liệu của bên thứ ba.
• Nhà phát triển hoặc nhà bảo trợ dự án trước đây đã bán hoặc tái cấp vốn cho các dự án tương tự chưa và các dự án trước đây đó có đáp ứng được mục tiêu tài chính dự kiến không? Các nhà phát triển dự án có uy tín là nhà phát triển dự án trước đây đã từng thực hiện thành công các dự án tương tự với các giả định tài chính thận trọng, những giả định này đã đúng hoặc vượt quá giá bán hoặc các giả định về chiến lược rút lui.

5. Các bảo đảm và biện pháp bảo vệ

Tại sao lại quan trọng: Là một phần của quy trình thẩm định EB5, các nhà đầu tư nên tìm kiếm các dự án có cấu trúc tốt thường là những dự án có những đảm bảo và bảo vệ nhất định cho các nhà đầu tư nhằm hạn chế rủi ro về định cư và tài chính. Sau đây là một số đảm bảo và bảo vệ phổ biến:

• Bảo đảm hoàn trả liên quan đến I-526E đảm bảo rằng nếu đơn I-526E của nhà đầu tư EB-5 bị từ chối thì khoản đầu tư EB-5 của họ sẽ được hoàn trả. Nếu không có sự đảm bảo này thì nếu bị từ chối có thể có nghĩa là vốn của nhà đầu tư sẽ vẫn được đầu tư trong một thời gian dài mà không có quyền lợi Thẻ Xanh và không có hoặc có rất ít lợi nhuận. Bảo đảm hoàn trả liên quan đến I-526E phải đến từ một tổ chức có vốn mạnh, giúp đảm bảo rằng nhà đầu tư sẽ có thể nhận lại vốn của mình ngay lập tức trong trường hợp I-526E bị từ chối.
• Bảo đảm hoàn thành đảm bảo rằng nhà phát triển dự án sẽ tài trợ cho mọi chi phí dự án vượt quá số tiền dự toán. Các nhà phát triển dự án đã có nguồn tài chính ngân hàng cao cấp phải luôn có loại bảo đảm này. Nếu không có bảo đảm này, mọi chi phí vượt quá ngân sách có thể dẫn đến dự án bị trì hoãn hoặc không hoàn thành.
• Điều khoản hoàn trả đảm bảo khoản đầu tư sẽ hoàn trả trong một khoảng thời gian nhất định. Các dự án thường có điều khoản cho vay, và có thể cho phép gia hạn trong thời gian dài hoặc thậm chí vô thời hạn. Các điều khoản này cũng có thể có các lựa chọn chuyển đổi khoản vay thành vốn chủ sở hữu. Trong những trường hợp như vậy, nhà bảo trợ dự án có thể giữ lại vốn EB-5 và tiếp tục đầu tư ngay cả sau khi nhà đầu tư đã nhận được Thẻ xanh vĩnh viễn. Các dự án có cấu trúc tốt thường yêu cầu phải hoàn trả khoản đầu tư trong một khoảng thời gian nhất định sau khi nhà đầu tư EB-5 nhận được Thẻ xanh vĩnh viễn hoặc thậm chí tốt hơn nữa là sau khi mỗi nhà đầu tư đã nộp đơn I-829.

Lợi ích của nhà đầu tư: Các bảo đảm và biện pháp bảo vệ đều vì lợi ích của nhà đầu tư. Không có những bảo đảm và biện pháp bảo vệ này có thể gây lo ngại hoặc cho thấy có rủi ro cao về mặt tài chính hoặc định cư..

Các câu hỏi thẩm định cần đặt ra:

• Dự án có hoàn trả đầy đủ vốn của nhà đầu tư EB-5 nếu đơn I-526E bị từ chối không? Các dự án EB-5 mạnh sẽ có kế hoạch hoàn trả rõ ràng cho nhà đầu tư trong trường hợp đơn I-526E bị từ chối.
• Dự án có bảo đảm hoàn thành không? Bảo đảm hoàn thành giúp giảm rủi ro trong việc tạo việc làm và rủi ro tài chính vì một dự án đã được xây dựng hoàn chỉnh có giá trị cao hơn đáng kể so với một dự án chỉ mới hoàn thành một phần; hơn nữa, tất cả các việc làm xây dựng sẽ được tạo ra trong trường hợp dự án hoàn thành việc xây dựng.
• Các điều khoản hoàn trả là gì? Các dự án EB-5 mạnh sẽ có thời hạn đầu tư được xác định rõ ràng với sự linh hoạt tối thiểu dành cho nhà phát triển dự án trong việc gia hạn hoặc trì hoãn việc hoàn trả vốn của nhà đầu tư EB-5.
• Thời hạn cho vay là bao lâu? Thời hạn cho vay phải được xác định rõ ràng và phải giữ cho tình trạng vốn đầu tư EB5 là có rủi ro nhằm đáp ứng các yêu cầu của USCIS.
• Có tùy chọn hoặc khả năng nào để khoản vay được chuyển đổi thành vốn chủ sở hữu mà không có sự đồng ý của nhà đầu tư EB-5 không? Một số dự án có loại tùy chọn chuyển đổi khoản vay và có thể gây hiểu nhầm lớn cho các nhà đầu tư EB-5 tiềm năng. Các nhà đầu tư nên thận trọng và xác nhận xem loại tùy chọn chuyển đổi khoản vay như thế này có tồn tại hay không.
• Dự án còn cung cấp những bảo đảm hoặc biện pháp bảo vệ nào khác không? Các dự án mạnh sẽ cung cấp nhiều bảo đảm và biện pháp bảo vệ tương tự khác cho các nhà đầu tư EB-5 để giảm cả rủi ro về mặt định cư và rủi ro về mặt tài chính.

Lưu ý về bảo đảm hoàn trả nợ gốc: Một số dự án có thể đảm bảo hoàn trả nợ gốc của nhà đầu tư EB-5. Những bảo đảm như vậy có thể dẫn đến sự giám sát chặt chẽ hơn từ USCIS và thậm chí bị từ chối vì những bảo đảm đó mâu thuẫn trực tiếp với yêu cầu “có rủi ro” của chương trình EB-5. Các nhà đầu tư nên thực hiện thẩm định EB5 cẩn thận để xác định xem các đảm bảo hoàn trả như vậy được diễn đạt như thế nào và liệu chúng có khả năng được USCIS chấp nhận hay không. Nói chung, chúng tôi không khuyên quý vị nên đầu tư vào các dự án có bảo đảm hoàn trả.

Lưu ý về việc hoàn trả vốn EB-5 bằng tài sản bất động sản: Một số dự án có thể hoàn trả khoản đầu tư cho nhà đầu tư bằng cách tặng nhà hoặc căn hộ chung cư. Một lần nữa, USCIS thường phản đối hình thức hoàn trả này vì nó mâu thuẫn với các yêu cầu có rủi ro của chương trình. Mặc dù các dự án như vậy trước đây có thể đã được phê duyệt thông qua cách cấu trúc thông minh và vượt qua sự giám sát của USCIS, nhưng USCIS hiện thận trọng hơn nhiều trong việc loại bỏ các mô hình Thẻ-xanh-được-bất-động-sản như vậy. Chúng tôi không khuyến nghị đầu tư vào các dự án hứa hẹn hoàn trả vốn EB-5 bằng tài sản bất động sản.

Quyết định chuyển định cư lâu dài đến Hoa Kỳ cùng gia đình thông qua Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 (Chương trình EB-5) không phải là một quyết định dễ dàng—và không phải là không có một số rủi ro.

Có được một luật sư thị thực EB-5 có kinh nghiệm là điều cần thiết để nhà đầu tư nước ngoài nộp hồ sơ xin EB-5 thành công. Quá trình này có thể mất nhiều năm và thường liên quan đến một số yêu cầu phức tạp cũng như một số hồ sơ quan trọng và đôi khi rất rối rắm.

Luật sư di trú EB-5 có thể giúp đảm bảo đáp ứng các yêu cầu cần thiết và thủ tục giấy tờ được nộp kịp thời, giúp tránh những sai sót tiềm ẩn có thể khiến hồ sơ đăng ký của quý vị bị lùi lại nhiều tháng hoặc thậm chí nhiều năm.

Bài viết này sẽ đề cập đến vai trò của luật sư di trú EB-5, cách tìm luật sư EB-5 phù hợp và những gì quý vị có thể mong đợi từ họ. Nếu quý vị có ý định di cư sang Hoa Kỳ hoặc đang nhắm đến có được tình trạng thường trú nhân và Thẻ xanh, bài viết này sẽ rất hữu ích.

Vai trò của Luật sư EB-5 là gì?

Một luật sư EB-5 giàu kinh nghiệm là một chuyên gia về các quy định nhập cư. Họ có kiến thức thấu đáo về sự phức tạp của chương trình EB-5, bao gồm từ bước đầu tiên là nộp Đơn I-526E– Đơn xin nhập cư của Nhà đầu tư Trung tâm Vùng chỉ định, đến bước cuối cùng là nộp Đơn I-829– Đơn xin xóa bỏ các Điều kiện về Tình trạng Thường trú.

Khi nhà đầu tư nước ngoài đã chọn được một doanh nghiệp thương mại mới (NCE) đủ điều kiện để đầu tư, luật sư EB-5 có kinh nghiệm sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đạt được tư cách thường trú nhân cho nhà đầu tư và gia đình.

Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 (Chương trình EB-5) được Quốc hội tạo ra vào năm 1990 nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế tại Hoa Kỳ thông qua đầu tư nước ngoài tạo việc làm cho người lao động Hoa Kỳ. Với số tiền đầu tư của mình, nhà đầu tư định cư đổi lại việc sẽ có được tư cách thường trú nhân cho bản thân và người phụ thuộc.

Chương trình EB-5 yêu cầu nhà đầu tư định cư phải đầu tư một số tiền tối thiểu vào NCE. Nếu NCE đang hoạt động tại khu vực tạo việc làm mục tiêu (TEA) ở nông thôn hoặc khu vực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao, số tiền đầu tư tối thiểu là 800.000 đô la. Nếu nằm ngoài vùng TEA, mức tối thiểu là 1.050.000 đô la. Khoản đầu tư này phải tạo ra và duy trì ít nhất 10 vị trí việc làm toàn thời gian cho người lao động Hoa Kỳ trong thời gian tối thiểu là 02 năm.

Hầu hết nhà đầu tư EB-5 đều chọn NCE do trung tâm vùng chỉ định bảo trợ. Việc bảo trợ của trung tâm vùng chỉ định cho phép nhà đầu tư sử dụng các phương pháp linh hoạt hơn để tính toán số việc làm được tạo ra.

Vấn đề quan trọng: Trung tâm vùng chỉ định là gì?

Trung tâm vùng chỉ định là một tổ chức đã được Sở Di Trú Mỹ (USCIS) cấp phép và được tham gia vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm và đầu tư vốn trong một khu vực cụ thể.

Quy trình EB-5 có thể rối rắm và đòi hỏi phải nộp nhiều đơn đăng ký/đơn yêu cầu. Luật sư EB-5 có kinh nghiệm sẽ hành động thay mặt nhà đầu tư và:

• Cung cấp tư vấn về tất cả các khía cạnh của quy trình EB-5.
• Đảm bảo rằng các yêu cầu của nhà đầu tư được điền và nộp chính xác, đồng thời tài liệu đó tuân thủ các quy định của USCIS.
• Phối hợp nộp các đơn yêu cầu lên USCIS.
• Liên lạc với USCIS và các cơ quan chính phủ có liên quan.
• Hỗ trợ chuẩn bị tài liệu liên quan đến nguồn tiền của nhà đầu tư nước ngoài, đây là một phần không thể thiếu trong quy trình phê duyệt thị thực EB-5.
• Theo dõi tiến độ NCE của nhà đầu tư và liên lạc với trung tâm vùng chỉ định.
• Xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện.

Kinh nghiệm của Nhà đầu tư EB-5 | Ram

Sau khi đã làm việc với các luật sư di trú nộp hồ sơ EB-2 cho vợ và bạn bè của tôi, tôi nhận ra rằng tôi cần hợp tác với một hãng luật nhỏ hơn nơi có thể dành nhiều thời gian hơn cho tôi và hướng dẫn tôi trong suốt quá trình.

Tại sao quý vị lại cần một luật sư di trú EB-5 có kinh nghiệm?

Quyết định di cư cả gia đình sang Hoa Kỳ lâu dài là một quyết định quan trọng. Vì vậy, việc đáp ứng tất cả các yêu cầu do USCIS đặt ra sẽ mang lại cho người nhập cư cơ hội tốt nhất để đạt được tình trạng thường trú nhân và tận hưởng các quyền tự do cũng như quyền lợi khi sống ở Hoa Kỳ.

Quy trình EB-5 có thể kéo dài và rất phức tạp; một số sai lầm có thể khiến tốn thêm thời gian, tiền bạc và thậm chí dẫn đến việc hồ sơ đăng ký bị từ chối.

Một luật sư di trú EB-5 có kinh nghiệm sẽ có kiến thức chuyên sâu về các quy định nhập cư và có thể hướng dẫn thành công những người nhập cư tiềm năng trong suốt quá trình. Những luật sư này cũng khá quen thuộc với các nhà phát triển doanh nghiệp thương mại mới của chương trình EB-5 và giúp tìm nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định đáng tin cậy.

Quý vị đang tìm kiếm Dự án TEA nông thôn và đối tác EB-5 mà quý vị có thể tin cậy?

Hãy tìm hiểu thêm về Dự án EB-5 Twin Lakes TẠI ĐÂY!

Làm sao có thể biết liệu một luật sư có kinh nghiệm với Chương trình EB-5 hay không?

Có rất nhiều luật sư di trú sẵn sàng giúp đỡ người nhập cư đến Hoa Kỳ tạm thời hoặc vĩnh viễn theo nhiều cách khác nhau. Tuy nhiên, việc tự đàm phán trong quá trình đăng ký EB-5 đòi hỏi quý vị phải có kinh nghiệm và thành tích đã được chứng minh.

Người nhập cư nên xem xét cẩn thận các luật sư tiềm năng trước khi thuê họ. Là nhà đầu tư EB-5, quý vị cần sàng lọc cẩn thận các luật sư tiềm năng để tìm ra luật sư phù hợp giúp quý vị nhập cư thành công vào Hoa Kỳ. Dưới đây là danh sách các câu hỏi giúp quý vị có thể bắt đầu:

Luật sư đã hỗ trợ bao nhiêu đơn I-526/ I-526E và I-829?

Đơn I-526, được thay thế bởi đơn I-526E, là mẫu đơn đầu tiên được nộp trong quy trình thị thực EB-5. Đây là đơn xin thường trú có điều kiện tại Hoa Kỳ. Đơn này được nộp sau khi nhà đầu tư đã lựa chọn khoản đầu tư vào một dự án hoặc liên doanh kinh doanh (Dự án) thông qua NCE và đã chuyển vốn đầu tư vào tài khoản của NCE.

Là một phần của đơn I-526E, những người tham gia đầu tư EB-5 phải cung cấp tài liệu về NCE và Dự án, cùng những tài liệu khác; chứng minh rằng họ đã thực hiện số tiền đầu tư tối thiểu theo yêu cầu; và cung cấp thông tin cá nhân về bản thân họ và các thành viên gia đình đủ điều kiện. Họ cũng phải chứng minh được nguồn tiền đầu tư của mình có nguồn gốc hợp pháp.

Đơn I-526E thành công có nghĩa là nhà đầu tư và các thành viên gia đình có thể nộp đơn xin Thị thực Định cư để xin cấp tình trạng thường trú nhân có điều kiện (Thẻ xanh có điều kiện). Thẻ xanh có điều kiện có giá trị trong hai năm.

Ba tháng trước khi Thẻ xanh có điều kiện hết hạn, nhà đầu tư phải nộp Đơn I-829. Đơn I-829 nhằm xin loại bỏ các điều kiện trên Thẻ Xanh của nhà đầu tư đồng thời đảm bảo gia hạn Thẻ Xanh có điều kiện trong khi đơn I-829 đang được xử lý.

Một luật sư EB-5 có bề dày thành tích trong việc hỗ trợ các đơn I-526/I-526E và I-829 đóng vai trò quan trọng trong việc hướng dẫn nhà đầu tư EB-5 xuyên suốt quá trình nhập cư phức tạp và đảm bảo kết quả thành công.

Tỷ lệ chấp thuận đơn I-526E và I-829 của luật sư là bao nhiêu?

Mặc dù quý vị có thể tìm thấy một số luật sư đã hỗ trợ một số lượng lớn đơn I-526/I-526E và I-829, quý vị vẫn cần xem xét tỷ lệ thành công của luật sư đó.

Không có lý do chính đáng nào để luật sư không cung cấp thông tin này với quý vị. Số lượng đơn nhiều và tỷ lệ được phê duyệt cao là một dấu hiệu rất tốt.

<h4Luật sư có chiến lược để chứng minh nguồn tiền đầu tư không?

Nhà đầu tư phải chứng minh rằng số tiền họ đầu tư vào Dự án thông qua NCE có nguồn gốc hợp pháp. Đây là một phần quan trọng của quy trình thị thực EB-5. Các nguồn hợp pháp bao gồm tiền lương, cổ tức, quà tặng từ gia đình hoặc bạn bè, tài sản thừa kế và tiền thu được từ việc bán bất động sản và cổ phiếu. Các tài liệu này phải đầy đủ và chính xác. Những sai sót hoặc trình bày sai có thể dẫn đến đơn đăng ký bị từ chối.

Nếu tiền đến từ việc bán tài sản hoặc thừa kế, sẽ cần có tài liệu lịch sử để chứng minh rằng việc mua tài sản ban đầu hoặc số tiền đằng sau tài sản thừa kế có nguồn gốc hợp pháp.

Kế hoạch chi tiết của luật sư EB-5 có kinh nghiệm trong việc chuẩn bị các tài liệu cần thiết là một khía cạnh rất quan trọng của quy trình định cư EB-5. Nó phản ánh năng lực, sự thấu đáo và khả năng điều hướng chương trình EB-5 của luật sư.

Luật sư trả lời các câu hỏi của khách hàng nhanh chóng đến mức nào? Và việc liên hệ trực tiếp với luật sư có dễ dàng không?

Hồ sơ xin thị thực EB-5 có thể phức tạp nên việc quý vị có mối quan hệ làm việc tốt với luật sư di trú EB-5 của mình là rất quan trọng. Luật sư phải sẵn sàng cung cấp hướng dẫn trong quá trình biên soạn các tài liệu cần thiết. Khi phỏng vấn luật sư, hãy đặt câu hỏi và xem liệu quý vị có nhận được phản hồi kịp thời hay không. Hãy đảm bảo rằng luật sư luôn sẵn sàng khi quý vị cần. Quý vị sẽ không muốn có bất kỳ sự chậm trễ nào làm kéo dài quy trình vốn đã rất tốn thời gian này.

Luật sư đã làm việc với những người nộp đơn từ đất nước của tôi chưa?

Mỗi đơn xin EB-5 đều khác nhau và việc thu thập các tài liệu về nguồn vốn cũng như chứng từ thuế có thể rất khó khăn ở quê hương của người nộp đơn. Ví dụ: tài liệu mà USCIS yêu cầu có thể không tương thích về định dạng với tài liệu mà người nộp đơn có thể có được. Một luật sư di trú EB-5 đã xử lý thành công hồ sơ cho đương đơn đến từ một quốc gia cụ thể có thể giúp đơn giản hóa quy trình rất nhiều.

Khi xem xét một luật sư di trú tiềm năng, hãy xem xét xem:

• Luật sư đó có quen thuộc với nền tảng văn hóa của quý vị hay không; và
• Luật sư đó đã xử lý thành công các đơn đăng ký từ quốc gia của quý vị hay chưa.

Sự lựa chọn của quý vị đối với luật sư di trú có thể ảnh hưởng đến quy trình EB-5. Một luật sư EB-5 có năng lực sẽ biết điều gì sẽ xảy ra và giúp tránh những rắc rối có thể phát sinh.

Luật sư có thể cung cấp cho tôi các đánh giá từ khách hàng của luật sư không?

Một luật sư di trú có năng lực sẽ luôn có danh sách các khách hàng đã sử dụng dịch vụ của luật sư và sẵn lòng cung cấp các đánh giá về dịch vụ ấy. Hãy kiểm tra trang web của luật sư để xem các đánh giá và lời tham khảo. Cũng có thể có khách hàng từ quốc gia của quý vị sẽ nói chuyện với quý vị về trải nghiệm của riêng họ.

Các bước cần thiết để thuê luật sư di trú EB-5 là gì?

Việc tìm kiếm luật sư EB-5 phù hợp có thể khó khăn vì hiện nay có những luật sư di trú không có kinh nghiệm EB-5 đang đảm nhận công việc này. Thông qua hoạt động của 15 trung tâm vùng chỉ định EB-5 được cấp phép bởi USCIS, và đang bảo trợ cho hơn 2.000 nhà đầu tư EB-5, AlCa International đã làm việc với nhiều luật sư di trú EB-5. Để yêu cầu danh sách các luật sư di trú EB-5 có kinh nghiệm mà chúng tôi đã làm việc trực tiếp và chúng tôi rất sẵn lòng giới thiệu dịch vụ của họ, vui lòng liên hệ với đội ngũ AlCa International.

Tìm luật sư di trú EB-5 phù hợp cho trường hợp riêng của quý vị

Do tính chất phức tạp và kéo dài nhiều năm của quy trình đăng ký EB-5, điều quan trọng là quý vị phải thực hiện thẩm định trước khi chọn luật sư thị thực EB-5 để hướng dẫn quý vị trong suốt quá trình. Hãy dành thời gian để đặt nhiều câu hỏi, lắng nghe câu trả lời và làm rõ liệu câu trả lời của luật sư có khiến quý vị nghi ngờ hoặc cần đặt thêm câu hỏi hay không.

Hãy nói chuyện với càng nhiều luật sư càng tốt để tìm được người có kiến thức và kinh nghiệm để đảm bảo rằng hồ sơ EB-5 của quý vị được thành công. Tất cả điều này đều mang lại giá trị để hồ sơ EB-5 của quý vị được chấp thuận.

Luật sư EB-5 của quý vị nên:

• Có kinh nghiệm trong việc nộp hồ sơ EB-5, bao gồm quan trọng nhất là chuẩn bị tài liệu về nguồn vốn.
• Có hiểu biết sâu rộng về các yêu cầu định cư, bao gồm cả yêu cầu tạo việc làm và theo kịp những thay đổi có liên quan tới những yêu cầu này.
• Có thành tích đã được chứng minh về các hồ sơ EB-5 thành công.
• Phản hồi kịp thời các yêu cầu của quý vị.

Hãy liên hệ với ALCA INTERNATIONAL ngay hôm nay để yêu cầu danh sách các luật sư di trú EB-5 có kinh nghiệm mà chúng tôi chuẩn y.

Nhiều nhà đầu tư EB-5 của chúng tôi coi Hoa Kỳ là cánh cửa dẫn đến một tương lai tốt đẹp hơn cho gia đình họ thông qua Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5. Nhà đầu tư EB-5 của chúng tôi thường theo đuổi ít nhất một trong các mục tiêu sau:

• Tiếp cận hệ thống giáo dục công lập của Hoa Kỳ, từ cấp tiểu học cho đến giáo dục đại học với mức chi phí tương đương với công dân Hoa Kỳ
• Tiếp cận hệ thống giáo dục công lập của Hoa Kỳ, từ cấp tiểu học cho đến giáo dục đại học với mức chi phí tương đương với công dân Hoa Kỳ
• Tăng tỷ lệ cho con em của nhà đầu tư được nhận vào các trường trung học, cao đẳng/đại học, và sau đại học chọn lọc của Hoa Kỳ
• Cho phép con em của nhà đầu tư tiếp cận không hạn chế với các cơ hội việc làm hàng đầu của Hoa Kỳ sau khi tốt nghiệp, thường bằng cách tránh phải tham gia bốc thăm cơ hội nhận thị thực H-1B hàng năm và/hoặc phải đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện thị thực không xác định trong tương lai
• Cho phép các chuyên gia nước ngoài hiện có thị thực L1 hoặc H-1B tăng khả năng di chuyển nghề nghiệp và thăng tiến trong tương lai
• Được tiếp cận các dịch vụ chăm sóc sức khỏe có công nghệ tiên tiến nhất chỉ có ở Hoa Kỳ
• Sống, làm việc và nghỉ hưu ở bất cứ đâu tại Hoa Kỳ và dễ dàng đi đến các quốc gia khác trên thế giới
• Đảm bảo kế hoạch dự phòng cho một nơi trú ẩn an toàn trong tình huống bất ổn chính trị hoặc biến động kinh tế tại quốc gia cư trú hiện tại của nhà đầu tư
• Thực hiện một khoản đầu tư thụ động đáp ứng điều kiện cho tất cả các thành viên gia đình trực tiếp dưới 21 tuổi được thường trú tại Hoa Kỳ (thẻ xanh)
• Sử dụng khoản đầu tư EB-5 như một phương tiện lưu trữ giá trị để bảo vệ và bảo toàn các khoản đầu tư khó kiếm được đồng thời đảm bảo quá trình định cư thành công thông qua chương trình EB-5

Việc tái sử dụng tiền đầu tư là gì và Tại sao đôi khi lại cần thiết?

Việc tái sử dụng tiền đầu tư thường có thể là một chủ đề “cấm kỵ” trong ngành EB-5. Nhiều nhà đầu tư không hiểu khái niệm này là gì, cách thức hoạt động như thế nào hoặc tại sao lại cần thiết. Với những thay đổi gần đây và thách thức pháp lý mang tính hệ quả đối với chính sách của USCIS về thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại, việc tái sử dụng tiền đầu tư đã gây được sự chú ý nhất định.

Việc tái sử dụng tiền đầu tư là một trong những rủi ro lớn nhất liên quan đến khoản đầu tư EB-5. Do đó, chúng tôi muốn quý vị phải được thông tin đầy đủ về chủ đề này để quý vị có thể đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất cho bản thân và gia đình quý vị.

Bất kỳ khoản đầu tư nào trong quỹ EB-5 có thể cần được tái sử dụng đều sẽ gây ra ba mối lo ngại chính. Đầu tiên, đó là khả năng nguồn vốn được tái sử dụng như thế nào? Thứ hai, hồ sơ thành tích của công ty quản lý quỹ EB-5 chịu trách nhiệm cho việc tái sử dụng vốn EB-5 thì ra sao? Thứ ba, dự án nhận được vốn tái sử dụng có khả năng thành công như thế nào?

Việc tái sử dụng tiền đầu tư đôi khi là cần thiết do yêu cầu rằng vốn của nhà đầu tư EB-5 phải được đầu tư trong một khoảng thời gian cụ thể, được gọi là thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại. Khoảng thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại này, còn được gọi là “khoảng thời gian có rủi ro”, là khoảng thời gian mà nhà đầu tư EB-5 phải duy trì số tiền của mình để đầu tư và có nguy cơ thua lỗ. Khi một dự án hoàn thành, vốn EB-5 sẽ được hoàn trả lại cho quỹ đầu tư. Nếu điều này xảy ra trước khi thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại của nhà đầu tư EB-5 kết thúc, tiền của nhà đầu tư đó cần được tái sử dụng để duy trì tình trạng có rủi ro nhằm đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5.

Trong bài viết này, trước tiên chúng tôi sẽ xem xét hiện trạng chính sách về thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại và một số điều không chắc chắn do một vụ kiện mới mang lại. Sau đó, chúng tôi sẽ khám phá cách các trung tâm vùng chỉ định thực hiện các cách tiếp cận khác nhau trong việc tái sử dụng tiền đầu tư. Tiếp theo, chúng tôi sẽ đưa ra một số đề xuất về cách thức mà quý vị có thể tránh gặp phải vấn đề tái sử dụng tiền đầu tư. Và cuối cùng, chúng tôi sẽ chia sẻ một số thông tin quan trọng mà quý vị cần biết nếu quý vị không thể hoặc quý vị lựa chọn không tránh các dự án có khả năng phải đối mặt với tình trạng tái sử dụng tiền đầu tư.

Thay đổi gần đây và thách thức pháp lý đối với chính sách về thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại

Thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại theo quy định ban đầu (Cư trú có điều kiện hai năm)

Việc thông qua Đạo luật Cải cách EB-5 (“RIA”) vào tháng 5 năm 2022 đã đặt ra những câu hỏi mới về định nghĩa về thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại. RIA đã sửa đổi các quy định EB-5 hiện hành và yêu cầu rằng quỹ của nhà đầu tư EB-5 phải duy trì đầu tư trong khoảng thời gian “không dưới 2 năm”. Trước khi có sự thay đổi này, thời gian cần được giữ lại hai năm cho khoản đầu tư EB-5 được xác định là thời gian cư trú có điều kiện trong hai năm của nhà đầu tư. Vì vậy, theo định nghĩa trước khi có RIA, nhà đầu tư EB-5 sẽ không được hoàn trả khoản đầu tư EB-5 của mình cho đến khi họ đã nhận được Thẻ xanh có điều kiện và giữ thẻ xanh này trong hai năm. Quy định này vẫn có hiệu lực đối với tất cả những người thực hiện đầu tư EB-5 trước khi RIA được thông qua.

Thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại – hai năm theo quy định mới

Vào tháng 10 năm 2023, USCIS đã công bố cách giải thích của mình về những thay đổi do RIA mang lại liên quan đến quy định thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại. Với thông báo này, USCIS đã thay đổi quan điểm một cách hiệu quả rằng thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại là khoảng thời gian hai năm sau khi đầu tư. Theo chính sách mới này, thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại không còn bị ràng buộc với quá trình định cư của nhà đầu tư EB-5. Nói cách khác, USCIS tin rằng, theo RIA thì ngày đầu tư mới là mốc xác định thời điểm bắt đầu thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại, không phải lấy mốc ngày Thẻ xanh của nhà đầu tư được cấp.

Vụ kiện của IIUSA và thời gian 5 năm mới được đề xuất

Vào ngày 29/3/2024, Invest in the USA (IIUSA), một hiệp hội thương mại công nghiệp phi lợi nhuận dựa trên tư cách thành viên 501(c)(6) cho Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5, đã đệ đơn kiện USCIS. Vụ kiện này được đệ trình mà không thông báo cho các thành viên IIUSA theo quyết định của ban giám đốc. Trong vụ kiện, IIUSA phản bác chính sách quy định thời gian hai năm mới được nêu ở trên trên cơ sở rằng quy định này đã được thực hiện không đúng cách. Vụ kiện tìm cách đảo ngược chính sách, hướng đến quy định thời gian khoản đầu tư được giữ lại cần được quay trở lại định nghĩa như trước khi có RIA.

Ngoài vụ kiện này, IIUSA còn đề xuất một quy định mới nhằm tăng thời gian cần thiết mà khoản đầu tư cần được giữ lại lên 5 năm.

Nếu thành công, vụ kiện và đề xuất này sẽ ảnh hưởng đến thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại của hàng nghìn nhà đầu tư EB-5 đã nộp đơn xin định cư sau khi RIA được thông qua vào tháng 3 năm 2022.

Thách thức của IIUSA đối với chính sách mới: Ba kịch bản có thể xảy ra

Vụ kiện của IIUSA đã tạo ra sự không chắc chắn về thời gian khoản đầu tư EB-5 cần được gữ lại. Chúng tôi nhận thấy có ba kịch bản có thể xảy ra đối với vụ kiện này và quy định 5 năm do IIUSA đề xuất. Kịch bản nào trở thành hiện thực sẽ phụ thuộc vào hai yếu tố chính sau đây.Also, it’s important to keep in mind that any of the three outcomes will apply retroactively to all post March 2022 EB-5 investors.

Đầu tiên, kết quả sẽ phụ thuộc vào việc vụ kiện của IIUSA thành công hay thất bại. Thứ hai là phụ thuộc vào việc USCIS có tiến hành quy tắc thông-báo-và-nhận-ý-kiến-đóng-góp mới hay không.

Mỗi kịch bản trong số ba kịch bản có khả năng xảy ra nhất sẽ có tác động khác nhau đến các nhà đầu tư EB-5 và việc tái sử dụng quỹ EB-5.

Sau đây là ba khoản thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại mà chúng tôi tin có khả năng xảy ra nhất do vụ kiện IIUSA:

Kịch bản 1. Chính sách sẽ trở lại quy định ban đầu, đó là thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại trùng với thời gian hai năm cư trú có điều kiện. Đây sẽ là trường hợp nếu vụ kiện của IIUSA thành công.

Kịch bản 2. Chính sách quy định thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại 5 năm do IIUSA đề xuất được thông qua. Đây sẽ là trường hợp nếu vụ kiện thành công và USCIS đề xuất chính sách 5 năm như một quy định mới thông qua việc tiến hành quy tắc thông-báo-và-nhận-ý-kiến-đóng-góp phù hợp.

Kịch bản 3. Chính sách được đưa ra vào tháng 10 năm 2023 vẫn có hiệu lực, nghĩa là thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại được cố định là hai năm. Đây sẽ là trường hợp nếu vụ kiện của IIUSA thất bại. Ngoài ra, điều này cũng có thể xảy ra nếu vụ kiện thành công nhưng USCIS đề xuất chính sách hai năm thông qua việc tiến hành quy tắc thông-báo-và-nhận-ý-kiến-đóng-góp thông thường.

Việc quỹ EB-5 của nhà đầu tư có cần được tái sử dụng vào một hoặc nhiều dự án đầu tư sau khi khoản đầu tư ban đầu được hoàn trả hay không sẽ phụ thuộc phần lớn vào kết quả của vụ kiện này và bất kỳ quy định nào mang tính hệ quả từ vụ kiện. Tuy nhiên, các nhà đầu tư EB-5 cũng sẽ bị ảnh hưởng theo những cách khác nhau tùy thuộc vào hoàn cảnh cá nhân của họ.

Nhu cầu tái sử dụng quỹ EB-5 của nhà đầu tư sẽ bị ảnh hưởng bởi quốc gia nơi họ sinh ra. Được biết đến như là quốc gia chịu trách nhiệm cho nhà đầu tư, nơi mà nhà đầu tư xuất thân tạo nên sự khác biệt vì một số quốc gia có thể bị tình trạng ùn ứ cấp thị thực. Mỗi loại thị thực có một số lượng hạn chế mỗi năm và được chia theo quốc gia. Khi số lượng người nộp đơn từ một quốc gia nhất định vượt quá số lượng thị thực có sẵn cho năm đó, người nộp đơn phải đợi đợt thị thực tiếp theo. Trong trường hợp hồ sơ EB-5 bị tồn đọng từ các quốc gia có nhu cầu cao như Trung Quốc và Ấn Độ, việc chờ đợi này có thể mất vài năm.

Một yếu tố khác ảnh hưởng đến nhu cầu tái sử dụng tiền đầu tư là loại dự án và thời gian đầu tư trong dự án. Ví dụ, dữ liệu mới cho thấy danh mục dành riêng cho thị thực TEA đô thị có thể đã được đăng ký quá mức, đặc biệt đối với các nhà đầu tư Ấn Độ và Trung Quốc. Kết quả là, các nhà đầu tư EB-5 vào các dự án TEA đô thị có nhiều khả năng phải đối mặt với tình trạng ùn ứ cấp thị thực. Và nhìn chung, các dự án có thời gian đầu tư ngắn hơn có nhiều khả năng dẫn đến việc phải tái sử dụng tiền đầu tư một hoặc nhiều lần.

Kịch bản 1: Chính sách về thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại theo quy định ban đầu

Một kịch bản có thể xảy ra là vụ kiện IIUSA thành công. Nếu Kịch bản 1 xảy ra, thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại sẽ trở lại theo yêu cầu ban đầu được áp dụng trước tháng 10 năm 2023.

Trong trường hợp này, tiền của nhiều nhà đầu tư sẽ có nguy cơ cao hơn trong việc cần được tái sử dụng. Kể từ tháng 10 năm 2023, nhiều nhà đầu tư đã đầu tư vào các dự án ngắn hạn, chẳng hạn như các dự án TEA đô thị với thời hạn từ hai đến ba năm. Sau khi hoàn thành khoản đầu tư ban đầu kéo dài từ hai đến ba năm, nhiều nhà đầu tư thậm chí còn chưa bắt đầu thời gian cư trú có điều kiện kéo dài hai năm của mình. Điều này đặc biệt đúng với các nhà đầu tư Trung Quốc và Ấn Độ. Theo chính sách ban đầu về thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại, tiền của các nhà đầu tư này sẽ phải được tái sử dụng để duy trì tình trạng có rủi ro.

Ví dụ, hãy xem xét một nhà đầu tư Ấn Độ đã chọn một dự án TEA đô thị kéo dài ba năm. Do số lượng lớn các nhà đầu tư TEA đô thị trong hàng chờ đợi, tình trạng ùn ứ cấp thị thực có thể khiến nhà đầu tư này phải chờ tới sáu năm để nhận được Thẻ xanh tạm thời. Theo chính sách ban đầu về thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại, nhà đầu tư sẽ phải giữ Thẻ xanh này trong hai năm trước khi đủ điều kiện để nhận lại khoản đầu tư. Nếu nhà đầu tư không nhận được Thẻ xanh tạm thời cho đến năm thứ sáu và Thẻ xanh đó phải được giữ trong hai năm thì tổng thời gian đầu tư sẽ là 8 năm. Vì khoản đầu tư ban đầu của nhà đầu tư này chỉ kéo dài ba năm nên số tiền này sẽ cần được tái sử dụng trong ít nhất 5 năm nữa để duy trì tình trạng có rủi ro trong toàn bộ thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại.

Trong ví dụ này, để nhà đầu tư được định cư và được hoàn trả tiền, việc đầu tư vào dự án đầu tiên phải thành công. Dự án đó phải tạo ra tất cả các việc làm theo yêu cầu và hoàn trả 100% khoản đầu tư gốc. Sau đó, việc đầu tư vào dự án thứ hai cũng phải thành công và hoàn trả 100% số tiền đầu tư gốc. Nếu việc đầu tư vào dự án thứ hai không kéo dài ít nhất 5 năm thì cần có thêm lần đầu tư vào dự án thứ ba nữa. Đối với một nhà đầu tư như vậy, thời hạn ba năm được quảng cáo sẽ bị kéo dài hơn nhiều. Thay vì đầu tư một lần, tiền của nhà đầu tư EB-5 sẽ phải được sử dụng cho nhiều lần đầu tư.

Sau đây là minh họa về mốc thời gian có thể xảy ra cho nhà đầu tư EB-5 theo kịch bản trên.

Kịch bản 2: USCIS thông qua quy định về thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại do IIUSA đề xuất

Nếu vụ kiện của IIUSA thành công, USCIS có thể tiếp tục với quy tắc thông-báo-và-nhận-ý-kiến-đóng-góp mới. Nếu USCIS áp dụng chính sách thời gian 5 năm do IIUSA đề xuất, kịch bản tương tự như kịch bản 1 sẽ xảy ra.

Theo Kịch bản 2 này, quỹ EB-5 sẽ cần được tái sử dụng trong tổng cộng 5 năm kể từ ngày đầu tư. Đề xuất của IIUSA tương tự như chính sách hiện đang áp dụng có từ tháng 10 năm 2023 ở chỗ là thời hạn đầu tư là cố định. Tuy nhiên, khoảng thời gian quỹ EB-5 phải chịu rủi ro sẽ gần với quy định ban đầu về thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại hơn.

Lưu ý rằng đối với các nhà đầu tư đang đối mặt với tình trạng ùn ứ cấp thị thực, đây sẽ là kịch bản tích cực hơn một chút so với Kịch bản 1. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư không bị tình trạng ùn ứ cấp thị thực, Kịch bản 2 sẽ yêu cầu họ phải giữ tiền của mình ở tình trạng có rủi ro lâu hơn so với chính sách hiện hành. Đối với hầu hết các nhà đầu tư không bị tình trạng ùn ứ cấp thị thực, Kịch bản 2 có thể sẽ mang lại thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại lâu nhất.

Theo kịch bản này, đối với bất kỳ khoản đầu tư nào có thời hạn dưới 5 năm, quỹ EB-5 sẽ cần được tái sử dụng và chỉ cần tái sử dụng một lần.

Sau đây là minh họa về mốc thời gian có thể xảy ra cho nhà đầu tư EB-5 theo kịch bản trên.

Kịch bản 3: Quy định vào T10/2023 về thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại vẫn có hiệu lực

Trong số ba kịch bản có thể xảy ra của vụ kiện IIUSA, Kịch bản 3 là có lợi nhất cho các nhà đầu tư EB-5. Kịch bản này có thể xảy ra nếu vụ kiện IIUSA thất bại hoặc nếu vụ kiện thành công nhưng USCIS đưa ra chính sách thông qua tiến hành quy tắc thông-báo-và-nhận-ý-kiến-đóng-góp phù hợp.

Thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại cho Kịch bản 3 được ấn định là hai năm. Điều này có nghĩa là khoảng thời gian sẽ không bị ảnh hưởng bởi tình trạng ùn ứ cấp thị thực hiện tại hoặc tương lai. Với thời gian ngắn nhất trong ba kịch bản có thể xảy ra, Kịch bản 3 mang lại xác suất tái sử dụng tiền đầu tư thấp nhất.

Sau đây là minh họa về mốc thời gian có thể xảy ra cho nhà đầu tư EB-5 theo kịch bản trên.

Các phương pháp tiếp cận khác nhau của Trung tâm vùng chỉ định đối với việc tái sử dụng vốn EB-5

Cách trung tâm vùng chỉ định EB-5 tiếp cận việc tái sử dụng tiền đầu tư có thể có tác động lớn đến các nhà đầu tư EB-5 của dự án. Nếu một trung tâm vùng chỉ định không tuân theo chính sách của USCIS trong việc phải giữ khoản đầu tư ở tình trạng có rủi ro, các nhà đầu tư EB-5 của trung tâm đó có thể sẽ không nhận được Thẻ xanh vĩnh viễn. Điều này có nghĩa là các trung tâm vùng chỉ định thường xuyên cần tái sử dụng quỹ EB-5.

Trong quá trình tái sử dụng tiền đầu tư, các trung tâm vùng chỉ định thường có quyền lực lớn để quyết định nơi tái sử dụng quỹ EB-5. Quả thực, các nhà đầu tư đôi khi có tiếng nói hạn chế đối với những quyết định như vậy. Mặc dù một số trung tâm vùng chỉ định chọn cách tiếp cận có tính toán để tái sử dụng tiền đầu tư nhưng điều này không phải lúc nào cũng đúng. Trước đây, nhiều trung tâm vùng chỉ định đã lợi dụng các nhà đầu tư EB-5 bằng cách tái sử dụng quỹ EB-5 vào các khoản đầu tư dài hạn, có rủi ro cao để thu lợi riêng.

Dưới đây, chúng tôi sẽ thảo luận về hai cách tiếp cận chính trong việc tái sử dụng tiền đầu tư: cách tiếp cận có trách nhiệm mà một số trung tâm vùng chỉ định thực hiện và cách tiếp cận vô trách nhiệm của những trung tâm khác.

ALCA INTERNATIONAL thực hiện cách tiếp cận có trách nhiệm đối với việc tái sử dụng tiền đầu tư

Trong những năm qua, nhiều nhà đầu tư EB-5 sinh ra ở Trung Quốc và Ấn Độ của chúng tôi đã bị ảnh hưởng tiêu cực do tình trạng ùn ứ cấp thị thực. Một số khoản đầu tư của chúng tôi đã thành công 100%, tạo ra tất cả việc làm theo yêu cầu và hoàn vốn đúng hạn—hoặc thậm chí sớm. Tóm lại, những dự án này đã diễn ra theo đúng kế hoạch. Mặc dù vậy, đối với các nhà đầu tư EB-5 của chúng tôi chưa hoàn thành thời gian cần thiết mà khoản đầu tư cần được giữ lại và muốn tiếp tục quá trình định cư EB-5, tiền phải được tái sử dụng. Như đã thảo luận ở trên, việc tái sử dụng tiền đầu tư là cần thiết để giữ cho các nhà đầu tư này đủ điều kiện nhận Thẻ xanh vĩnh viễn của Hoa Kỳ.

Khi ALCA INTERNATIONAL phải thực hiện việc tái sử dụng tiền đầu tư của nhà đầu tư, chúng tôi đã tái phân bổ tiền của nhà đầu tư vào các cơ hội phát triển bất động sản tương tự. Chúng tôi tìm được các khoản đầu tư vào cùng một khu vực địa lý chung có cùng mức độ rủi ro, cùng một nhà phát triển dự án và cùng mức lợi nhuận cho nhà đầu tư như khoản đầu tư EB-5 ban đầu.

Ví dụ: dự án căn hộ view biển Saltaire St. Petersburg của ALCA INTERNATIONAL do Kolter thực hiện đã hoàn thành vào Quý 4 năm 2023. Dự án đã thành công, tạo ra hơn 2.000 việc làm EB-5. Kolter hoàn trả 100% vốn đầu tư dạng vốn cổ phần EB-5. Vì các nhà đầu tư EB-5 của dự án chưa đủ điều kiện để được hoàn trả tiền đầu tư nên AlCa International đã tái triển khai vốn EB-5 vào một dự án căn hộ view biển tương tự của Kolter ở Sarasota, Florida.

ALCA INTERNATIONAL cũng thực hiện thêm các bước khác để đảm bảo các nhà đầu tư được thông báo đầy đủ và số tiền tái sử dụng của họ đang được đầu tư tuân thủ chính sách của USCIS. Ví dụ, ALCA INTERNATIONAL đã thuê Klasko Immigration Law Partners, một công ty luật EB-5 hàng đầu, để tư vấn cho ALCA INTERNATIONAL về các tình huống tái sử dụng tiền đầu tư. Klasko cũng cung cấp thông tin cho các nhà đầu tư về thời gian cần thiết mà khoản đầu tư cần được giữ lại và giải thích lý do tại sao việc tái sử dụng tiền đầu tư lại cần thiết.

Các trung tâm vùng chỉ định khác có thể áp dụng phương pháp có rủi ro cao và thiếu trách nhiệm trong việc tái sử dụng tiền đầu tư

Như đã đề cập trên đây, nhiều trung tâm vùng chỉ định khác tiếp cận việc tái sử dụng tiền đầu tư theo cách có thể không mang lại lợi ích tốt nhất cho các nhà đầu tư EB-5. Thông thường, các trung tâm vùng chỉ định khác coi việc tái sử dụng tiền đầu tư là một nguồn lợi nhuận tiềm năng khổng lồ. Trong những trường hợp này, mục đích là kiếm được nhiều tiền nhất có thể. Họ duy trì cách tiếp cận này ngay cả khi điều đó có nghĩa là phải tái sử dụng tiền đầu tư vào các khoản đầu tư có rủi ro tương đối cao hơn khoản đầu tư ban đầu mà các nhà đầu tư đã đăng ký.

Với việc tái sử dụng tiền đầu tư, các trung tâm vùng chỉ định sẽ không đặt các quỹ của chính họ ở tình trạng có rủi ro. Vì bản thân họ không phải đối mặt với bất kỳ rủi ro đáng kể nào nên họ được khuyến khích “vượt rào”, có thể nói như vậy. Họ có thể đầu tư “dạng lướt sóng may rủi” với hy vọng có thể thu được lợi nhuận đáng kể. Trong những trường hợp như vậy, các trung tâm vùng chỉ định này về cơ bản không có bất lợi gì cả. Không có khoản tiền nào của họ gặp rủi ro—thay vào đó, các nhà đầu tư EB-5 phải gánh chịu tất cả rủi ro này.

Với thời gian cần thiết mà khoản đầu tư cần được giữ lại được đề cập ở đây, điều quan trọng là các nhà đầu tư phải đọc qua các tài liệu cung cấp dự án EB-5 tiềm năng và hiểu quy trình cũng như các điều khoản chính sẽ chi phối mọi hoạt động tái sử dụng tiền đầu tư bắt buộc trong tương lai.

Cách tìm các dự án có khả năng tái sử dụng tiền đầu tư thấp hơn

Bằng cách chọn đúng dự án, nhà đầu tư EB-5 có thể tránh được hoàn toàn việc tái sử dụng tiền đầu tư. Có hai đặc điểm của dự án giúp nhà đầu tư EB-5 tránh phải tái sử dụng tiền đầu tư. Hai đặc điểm này là dự án thuộc chỉ định vùng TEA nông thôn và thời hạn đầu tư dài hơn.

Các dự án TEA nông thôn giúp xử lý I-526E nhanh hơn. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư nhận được Thẻ xanh tạm thời nhanh hơn, giúp đảm bảo rằng thời hạn hai năm cư trú có điều kiện bắt đầu càng sớm càng tốt. Nếu Kịch bản 1 trở thành hiện thực, việc xử lý ưu tiên sẽ đặc biệt hữu ích.

Các dự án TEA nông thôn cũng có lượng thị thực EB-5 dành riêng lớn hơn. Với việc dành nhiều thị thực hơn, các nhà đầu tư EB-5 vào các dự án TEA nông thôn sẽ ít có khả năng phải đối mặt với tình trạng ùn ứ cấp thị thực. Kết quả là, họ ít có khả năng đối mặt với tình trạng tái sử dụng tiền đầu tư.

Các khoản đầu tư dài hơn thường được tìm thấy trong các dự án được cấu trúc dưới dạng khoản vay. Khoản vay dài hạn là khoản vay không đáo hạn từ 5 năm trở lên. Với thời hạn cho vay dài hơn, các nhà đầu tư có nhiều khả năng đáp ứng được quy định thời gian khoản đầu tư của mình cần được giữ lại vào thời điểm khoản vay được hoàn trả. Điều này đúng bất kể kịch bản nào xảy ra trong ba kịch bản nêu trên. Nói cách khác, vì quỹ EB-5 sẽ ở tình trạng có rủi ro trong ít nhất 5 năm nên các nhà đầu tư có thể đã hoàn thành thời gian cư trú có điều kiện vào thời điểm khoản vay đáo hạn, đáp ứng quy định thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại theo Kịch bản 1. Các khoản vay từ 5 năm trở lên cũng dễ dàng đáp ứng được thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại theo Kịch bản 2 (năm năm) và Kịch bản 3 (hai năm).

Sau đây là minh họa về mốc thời gian có thể xảy ra cho nhà đầu tư EB-5 chọn đầu tư vào dự án TEA nông thôn dài hạn. Minh họa cho thấy một giao dịch như vậy có khả năng đáp ứng được quy định thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại trong bất kỳ kịch bản nào được thảo luận ở trên.

Tất nhiên, một nhược điểm của phương pháp này là tiền sẽ được đầu tư trong ít nhất 5 năm. Do đó, nếu IIUSA thua kiện hoặc USCIS thực hiện việc xây dựng quy tắc phù hợp để mang lại Kịch bản 3, tiền sẽ được đầu tư lâu hơn mức cần thiết vài năm. Tuy nhiên, khoản đầu tư dài hạn đáp ứng được cả ba kịch bản có thể xảy ra nêu trên sẽ ít có nguy cơ phải tái sử dụng hơn.

Cuối cùng, toàn bộ cuộc thảo luận này xoay quanh rủi ro và điều mà nhà đầu tư đạt được. Tái sử dụng tiền đầu tư là rủi ro đối với các nhà đầu tư mà không có lợi ích gì tương ứng. Kịch bản tốt nhất cho các nhà đầu tư EB-5 về mặt rủi ro là tiền đầu tư chỉ được mang đi đầu tư một lần.

ALCA INTERNATIONAL luôn tin rằng cách đúng đắn để tiếp cận việc tái sử dụng tiền đầu tư là giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư EB-5. Trước sự không chắc chắn hiện tại xung quanh chính sách về thời gian khoản đầu tư cần được giữ lại, chúng tôi tin rằng lựa chọn tốt nhất là cơ cấu các giao dịch có tính đến bất kỳ kịch bản nào trong số ba kịch bản có khả năng xảy ra nhất nêu trên. Vì lý do này, chúng tôi có xu hướng ưu tiên các khoản đầu tư có thời gian đầu tư dài hạn.

Một số nhà đầu tư đánh giá rủi ro tái sử dụng tiền đầu tư khác với chúng tôi. Điều này có thể hiểu được. Mục tiêu của chúng tôi là đưa ra những lựa chọn nhằm bảo vệ các nhà đầu tư của mình và đảm bảo rằng các nhà đầu tư có sẵn càng nhiều thông tin liên quan cần thiết để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Cách hạn chế rủi ro tái sử dụng tiền đầu tư

Nếu quý vị quyết định chọn một dự án TEA phi nông thôn hoặc một dự án có thời gian đầu tư rất ngắn thì khả năng phải tái sử dụng tiền đầu tư của quý vị sẽ cao hơn đáng kể. Tuy nhiên, ngay cả khi quý vị chọn một dự án TEA nông thôn với thời hạn vay 5 năm, quý vị vẫn có thể phải đối mặt với vấn đề tái sử dụng tiền đầu tư. Trong mọi trường hợp, nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện các bước để hạn chế rủi ro nếu tiền đầu tư phải được tái sử dụng.

Một trong những nguồn lực tốt nhất mà quý vị có để tránh rủi ro cũng là một trong những nguồn lực đơn giản nhất: Quý vị có thể đặt câu hỏi về hồ sơ thành tích trong việc tái sử dụng tiền đầu tư của trung tâm vùng chỉ định EB-5. Chúng tôi đề nghị quý vị nên hỏi những câu hỏi sau đây và nhận câu trả lời bằng văn bản. Việc hỏi một số câu hỏi quan trọng sẽ giúp quý vị đánh giá mức độ rủi ro mà quý vị có thể gặp phải nếu tiền của quý vị phải được tái sử dụng. Nếu trung tâm vùng chỉ định chưa bao giờ có kinh nghiệm trong việc tái sử dụng nguồn vốn thì sẽ khó đánh giá được cách tiếp cận mà họ có thể áp dụng.

Dưới đây là một số câu hỏi hay nhất nên hỏi để đánh giá rủi ro của dự án xung quanh việc tái sử dụng tiền đầu tư:

• Trước đây, trung tâm vùng chỉ định đã tái sử dụng quỹ EB-5 cho những dự án nào?
• Các nhà đầu tư chọn không tiếp tục quá trình định cư có được phép rút lui trước khi xảy ra việc tái sử dụng tiền đầu tư không?
• Hồ sơ rủi ro và thời hạn đầu tư của mỗi khoản đầu tư tái sử dụng tiền đầu tư khác với khoản đầu tư ban đầu như thế nào?
• Mỗi khoản đầu tư tái sử dụng tiền đầu tư có ở cùng khu vực địa lý và cùng lĩnh vực với khoản đầu tư ban đầu không?
• Nhà phát triển dự án cho mỗi khoản đầu tư tái sử dụng tiền đầu tư có giống với dự án ban đầu không?
• Mỗi khoản đầu tư tái sử dụng tiền đầu tư có mang lại tổng lợi tức đầu tư dự kiến như nhau không?

Vấn đề tái sử dụng tiền đầu tư rất phức tạp và tất cả các dự án EB-5 đều khác nhau. Để tránh rủi ro không cần thiết, quý vị cần hiểu tất cả các khía cạnh trong khoản đầu tư của mình, bao gồm khả năng tiền của quý vị có thể cần được tái sử dụng như thế nào. Hãy gọi điện ngay hôm nay cho đội ngũ của chúng tôi để thảo luận bất kỳ câu hỏi nào mà quý vị có thể có liên quan đến việc tái sử dụng tiền đầu tư, các dự án TEA nông thôn hoặc bất kỳ điều gì khác liên quan đến EB-5.