Uncategorized

Khi bạn tìm kiếm một dự án EB-5 rủi ro thấp để bảo vệ quyền lợi tài chính và nhập cư của mình, điều cần thiết là phải đánh giá tình hình xây dựng và tài chính của dự án .

Trên thực tế, mức độ rủi ro của dự án bất động sản EB-5 chủ yếu được xác định bởi (1) sức mạnh tài chính của nhà phát triển và (2) khả năng hoàn thành xây dựng đúng thời hạn và đúng ngân sách.

Nhiều lần, hợp đồng giá tối đa gộp (GMP) của dự án bất động sản EB-5—hoặc việc không có hợp đồng GMP—là một chỉ báo quan trọng về khả năng hoàn thành xây dựng đúng thời hạn và đúng ngân sách.

Hãy tự hỏi bản thân những câu hỏi sau trước khi đầu tư vào một dự án EB-5: “Dự án EB-5 này đã có đủ nguồn vốn cần thiết để hoàn thành chưa và cuối cùng có thể hoàn trả được cho các nhà đầu tư không?” Phần lớn, cơ hội nhận được Thẻ xanh Hoa Kỳ và lợi nhuận từ số tiền đầu tư của bạn sẽ phụ thuộc vào câu trả lời cho câu hỏi này.

Đây chính là lúc hợp đồng GMP phát huy tác dụng vì chúng là một phần quan trọng để trả lời nửa đầu của câu hỏi trên.

Hợp đồng GMP được ký kết giữa nhà phát triển dự án và nhà thầu chính phụ trách xây dựng. Về cơ bản, hợp đồng GMP quy định rằng nhà thầu chính sẽ hoàn thành dự án ở mức hoặc thấp hơn một số tiền cố định và nhà thầu chính sẽ chi trả mọi chi phí vượt quá số tiền này.

Nhờ biện pháp bảo vệ này, hợp đồng GMP với một nhà thầu chung có uy tín có thể giảm đáng kể rủi ro của nhà đầu tư . Trong bài đăng này, chúng tôi giải thích lý do tại sao hợp đồng GMP có thể rất quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5 và cách chúng có thể tăng cơ hội thu hồi tiền và nhận được Thẻ xanh Hoa Kỳ của bạn.

Vai trò của hợp đồng GMP trong các dự án bất động sản lớn

Để hiểu được tầm quan trọng của hợp đồng GMP trong các dự án bất động sản lớn, trước tiên chúng ta phải hiểu những vai trò khác nhau mà nhà phát triển dự án và nhà thầu chính đảm nhiệm.

Nhà phát triển điều phối hầu hết các khía cạnh của một dự án bất động sản, đảm bảo mọi thứ đã sẵn sàng để bắt đầu xây dựng và hoàn thành. Nhà phát triển chịu trách nhiệm mua đất, xin giấy phép, huy động vốn, lập kế hoạch và thiết kế tòa nhà, và đảm bảo dự án đi đúng hướng và hoàn thành trong ngân sách và khung thời gian mục tiêu. Nhà phát triển cũng giám sát tiếp thị và bán bất động sản, nếu có.

Trong khi đó, nhà thầu chính là một công ty xây dựng được chủ đầu tư thuê để xây dựng thực tế dự án. Nhà thầu chính chịu trách nhiệm thực hiện thiết kế của chủ đầu tư cho tòa nhà, cung cấp nhân công và vật liệu xây dựng, và quản lý các chi tiết của hoạt động xây dựng hàng ngày.

Trong khi nhà thầu chính chỉ tham gia trong giai đoạn xây dựng, nhà phát triển sẽ chịu phần lớn rủi ro cho một dự án – nhà phát triển chịu trách nhiệm huy động vốn cho dự án và trả nợ cho các bên cho vay khi bất kỳ khoản vay phát triển nào, bao gồm cả các khoản vay EB-5, đến hạn, nghĩa là họ chịu trách nhiệm cuối cùng về hầu hết các khía cạnh tài chính của dự án.

Tuy nhiên, nhà thầu chính có thể ảnh hưởng đến tình hình tài chính của một dự án. Cụ thể, khi một nhà phát triển thuê một nhà thầu chính để xây dựng một trong những dự án của mình, họ có thể tạo ra một thỏa thuận được gọi là hợp đồng GMP .

Theo hợp đồng GMP, nhà thầu chính đồng ý hoàn thành việc xây dựng một dự án ở mức giá tối đa đã định hoặc thấp hơn. Nếu chi phí xây dựng vượt quá mức giá tối đa này, nhà phát triển sẽ không phải chi trả các chi phí phát sinh này—nhà thầu chính sẽ chi trả.

Và nếu dự án hoàn thành với mức giá thấp hơn mức giá tối đa đã định, các điều khoản của hợp đồng GMP sẽ quyết định bên nào sẽ nhận được khoản tiết kiệm này hoặc liệu khoản tiết kiệm sẽ được chia sẻ giữa nhà phát triển và nhà thầu chính.

Tại sao hợp đồng GMP lại làm giảm rủi ro cho nhà đầu tư EB-5?

Hợp đồng GMP về cơ bản “khóa” chi phí xây dựng của nhà phát triển, đảm bảo rằng chi phí sẽ không vượt quá mức giá tối đa được nêu trong hợp đồng. Do đó, loại thỏa thuận này có thể giảm đáng kể rủi ro vượt quá ngân sách của nhà phát triển và do đó giảm rủi ro dự án không thể được xây dựng hoàn chỉnh đúng thời hạn và đúng ngân sách.

Nếu có chi phí phát sinh ngoài dự kiến, rủi ro sẽ chuyển sang nhà thầu chính.

Một lợi ích bổ sung là hợp đồng GMP khuyến khích nhà thầu chính hoàn thành việc xây dựng đúng thời hạn và trong phạm vi ngân sách.

Nhìn chung, một dự án bất động sản EB-5 có hợp đồng GMP từ một nhà thầu chung có uy tín sẽ có hồ sơ rủi ro thấp hơn đáng kể so với một dự án không có hợp đồng này. Ví dụ, nếu chi phí xây dựng tăng do lạm phát và một dự án đang trong giai đoạn giữa xây dựng mà không có hợp đồng GMP, nhà phát triển sẽ cần phải huy động thêm nợ hoặc vốn chủ sở hữu để tài trợ cho các chi phí xây dựng tăng thêm này—và nếu nhà phát triển không thể làm như vậy, thì việc xây dựng sẽ dừng lại và dự án gần như chắc chắn sẽ thất bại, dẫn đến tổn thất tài chính và các vấn đề nhập cư cho các nhà đầu tư EB-5 nếu chưa tạo đủ việc làm dựa trên tiến độ xây dựng cho đến nay.

Hãy nhớ rằng, để đủ điều kiện nhận Thẻ xanh Hoa Kỳ , số tiền bạn đầu tư phải được sử dụng để tạo ra ít nhất 10 việc làm và số việc làm này chủ yếu được tính dựa trên chi phí xây dựng của dự án EB-5.

Hợp đồng GMP làm giảm đáng kể rủi ro về nhập cư và tài chính này. Những yếu tố này khiến hợp đồng GMP trở thành mục thẩm định quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5.

Khi tìm kiếm một dự án để đầu tư, bạn nên luôn tìm kiếm một dự án EB-5 có thể tiến triển đến khi hoàn thành và đáp ứng các mục tiêu chi tiêu xây dựng—và hợp đồng GMP là một chỉ báo tuyệt vời cho thấy một dự án có thể đáp ứng các mục tiêu này.

Với các biện pháp bảo vệ bổ sung mà hợp đồng GMP cung cấp, các dự án EB-5 sẽ có nhiều khả năng hoạt động tốt về mặt tài chính và nằm trong ngân sách hơn—và ngược lại, các nhà đầu tư EB-5 của dự án sẽ có nhiều khả năng thu hồi được vốn đã đầu tư và nhận được Thẻ xanh.

Những loại dự án EB-5 nào được hưởng lợi nhiều nhất từ ​​hợp đồng GMP?

Hợp đồng GMP quan trọng nhất đối với các dự án EB-5 lớn, đơn lẻ như chung cư, tòa nhà chung cư lớn và khu phát triển dịch vụ lưu trú. Trong các loại hình bất động sản này, việc xây dựng tập trung vào một tòa nhà lớn, đơn lẻ và có thể mất vài năm để hoàn thành.

Nếu một dự án EB-5 kéo dài nhiều năm, giá vật liệu xây dựng và nhân công có thể thay đổi đáng kể trong quá trình phát triển dự án. Lạm phát, các vấn đề về chuỗi cung ứng và những thay đổi khác trên thị trường có thể khiến chi phí xây dựng thực tế cao hơn dự kiến.

Nhưng nếu một dự án EB-5 có hợp đồng GMP, nhà thầu chính có nghĩa vụ theo hợp đồng phải chi trả mọi chi phí bổ sung—ngay cả khi chúng vượt quá lợi ích ban đầu của dự án. Với hợp đồng này, nhà phát triển có thể tránh được tình trạng thiếu hụt vốn đáng kể.

Ngược lại, hợp đồng GMP ít quan trọng hơn đối với các dự án nhà ở gia đình đơn lẻ và các loại bất động sản tương tự. Trong các dự án này, mỗi ngôi nhà có thể được xây dựng tương đối nhanh chóng, với chi phí xây dựng nhỏ hơn cho mỗi đơn vị. Nếu nhu cầu và chi phí xây dựng dao động, các dự án nhà ở gia đình đơn lẻ có thể tiết kiệm vốn bằng cách điều chỉnh tốc độ xây dựng cho phù hợp.

Đánh giá tính khả thi của hợp đồng GMP

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào một dự án EB-5 tòa nhà đơn lẻ có thời gian xây dựng dài, hãy tìm hợp đồng GMP có thể thực thi. Trung tâm khu vực tài trợ cho dự án phải sẵn sàng cung cấp cho bạn thông tin về hợp đồng GMP, nếu có.

Nhà thầu chính của dự án phải có uy tín và có thành tích đã được chứng minh, đặc biệt là trong việc xây dựng các dự án tương tự trong cùng một loại tài sản. Và để đảm bảo hơn nữa tiền của bạn sẽ được an toàn, hãy đảm bảo nhà thầu chính có đủ vốn để thực hiện hợp đồng GMP ngay cả khi giá cao hơn dự kiến.

Ngoài ra, nhà phát triển cũng phải có thành tích hoàn thành các dự án tương tự đúng thời hạn và trong phạm vi ngân sách.

Hợp đồng GMP trong các dự án ALCA INTERNATIONAL

ALCA INTERNATIONAL rất chọn lọc trong việc hợp tác với các nhà phát triển bất động sản. Chúng tôi chỉ làm việc với các nhà phát triển có nguồn vốn tốt với thành tích thành công vững chắc và chúng tôi chỉ tài trợ cho các dự án EB-5 an toàn về mặt tài chính mà chúng tôi cảm thấy thoải mái khi tự mình đầu tư.

Cả hai dự án ONE Tampa và Boynton Beach Multifamily của chúng tôi đều đã ký hợp đồng GMP với các nhà thầu chung lớn và có uy tín. ONE Tampa là một tòa tháp chung cư cao cấp ở trung tâm thành phố Tampa, Florida. Boynton Beach là một cộng đồng căn hộ cao cấp gồm 210 căn hộ dành cho người lớn tuổi năng động tại Boynton Beach, Florida.

Cả hai dự án đều được phát triển bởi The Kolter Group , một trong những nhà phát triển hàng đầu tại Đông Nam Hoa Kỳ. Kể từ năm 1997, Kolter đã đầu tư vào các dự án với giá trị dự kiến ​​hơn 29 tỷ đô la, hoàn thành hơn 100 dự án nhà ở và bàn giao hơn 27.000 căn hộ. Ngày nay, Kolter đã đầu tư vào hơn 90 dự án nhà ở bổ sung dự kiến ​​sẽ bàn giao 65.000 căn hộ.

Trong hơn 25 năm hoàn thành các dự án, Kolter đã trả thành công hàng tỷ đô la tiền vay và chưa bao giờ chậm trả nợ.

Thành tích trả nợ và hoàn thành dự án thành công của Kolter tạo nên mối quan hệ bền chặt và lâu dài với các tổ chức tài chính hàng đầu tại Hoa Kỳ, bao gồm một số ngân hàng lớn nhất cả nước.

Bảo vệ mục tiêu nhập cư và tài chính của bạn

Tùy thuộc vào loại bất động sản, hợp đồng GMP có thể là chỉ báo mạnh mẽ về sự thành công của dự án EB-5. ALCA INTERNATIONAL khuyến khích bạn nghiên cứu cẩn thận từng lựa chọn trước khi đầu tư, bao gồm cả việc dự án có hợp đồng GMP hay không. Làm như vậy sẽ giúp bạn lựa chọn được dự án EB-5 vững mạnh về mặt tài chính, giúp bạn đủ điều kiện nhận Thẻ xanh Hoa Kỳ và thu được lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình.

Để biết thêm thông tin về các biện pháp tốt nhất khi lựa chọn dự án EB-5, hãy lên lịch tư vấn miễn phí với ALCA INTERNATIONAL.

Bản tin thị thực tháng 10 năm 2024 do Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ công bố là bản tin thị thực đầu tiên của năm tài chính mới , chỉ ra một số thay đổi quan trọng trong loại thị thực EB-5, trong khi ngày cấp thị thực vẫn được áp dụng cho công dân của tất cả các quốc gia, ngoại trừ Ấn Độ và Trung Quốc.

Quan trọng nhất, ngày hành động cuối cùng đối với các đương đơn Trung Quốc theo diện EB-5 không hạn chế sẽ được chuyển sang ngày 15 tháng 7 năm 2016, đánh dấu sự cải thiện đáng kể trong 213 ngày.

Những người nộp đơn xin EB-5 của Ấn Độ cũng sẽ được hưởng lợi từ việc liên tục được hưởng những tiến triển trong ngày hành động cuối cùng.

Mặt khác, USCIS đã thông báo rằng cơ quan này sẽ chấp nhận đơn xin điều chỉnh tình trạng dựa trên việc làm theo biểu đồ Ngày nộp đơn vào tháng 10.

Ngày hành động cuối cùng

Biểu đồ này hiển thị ngày hành động cuối cùng cho thị thực định cư dựa trên việc làm được liệt kê trong Bản tin thị thực tháng 10 năm 2024. Những ngày cắt này xác định xem thị thực định cư có khả dụng hay không dựa trên ngày ưu tiên của người nộp đơn.

Ngày ưu tiên là ngày nộp đơn xin Thẻ xanh ban đầu cho USCIS. Đối với người nộp đơn EB-5, đây là ngày họ nộp Mẫu I-526E .

Nếu ngày ưu tiên của người nộp đơn sớm hơn ngày xử lý cuối cùng trong hạng mục của họ, họ có thể tiến hành nộp đơn xin thị thực.

Khi ngày hành động cuối cùng được đánh dấu là “C” hoặc “hiện tại”, điều đó có nghĩa là không có tồn đọng hồ sơ cho quốc tịch đó và thị thực có thể được cấp ngay sau khi được chấp thuận.

Sự tiến bộ cho Ấn Độ và Trung Quốc trong hạng mục EB-5 không được bảo lưu

Có một số thay đổi đáng kể về ngày hành động cuối cùng đối với Trung Quốc và Ấn Độ trong hạng mục EB-5 trong tháng này.

Đối với Trung Quốc, ngày hành động cuối cùng trong hạng mục EB-5 không được bảo lưu sẽ được đẩy lên sớm hơn bảy tháng, tức là vào ngày 15 tháng 7 năm 2016. Đây là mức tăng kỷ lục kể từ khi bắt đầu quá trình thoái lui thị thực EB-5 của Trung Quốc.

Trong khi đó, đối với Ấn Độ , ngày hành động cuối cùng sẽ được đẩy nhanh đáng kể hơn một năm, với ngày hết hạn mới được ấn định là ngày 1 tháng 1 năm 2022.

Các danh mục dành riêng cho EB-5 là “hiện tại” đối với tất cả các quốc gia, bao gồm cả Ấn Độ và Trung Quốc, cho thấy không có tình trạng tồn đọng nào trong các danh mục này.

Những người nộp đơn đầu tư vào các dự án đủ điều kiện xin thị thực dành riêng này có thể tiến hành quy trình nhập cư ngay sau khi đơn I-526E của họ được chấp thuận.

Các phong trào EB-1 và EB-3 cho Ấn Độ và Trung Quốc; Những tiến bộ lớn của EB-3 trên toàn thế giới

Ngày hành động cuối cùng của Ấn Độ trong hạng mục EB-1 vẫn sẽ giữ nguyên , trong khi Trung Quốc sẽ lùi lại khoảng một tuần đến ngày 8 tháng 11 năm 2022.

Trong hạng mục EB-3 , các động thái là hỗn hợp. Ngày hành động cuối cùng cho Chuyên gia và Người lao động có tay nghề EB-3 của Trung Quốc sẽ lùi lại năm tháng, lùi về ngày 1 tháng 4 năm 2020. Ngày cắt cho các ứng viên Ấn Độ sẽ được đẩy nhanh một chút từ ngày 22 tháng 10 năm 2012 đến ngày 1 tháng 11 năm 2012.

Mặt khác, các Chuyên gia EB-3 và Người lao động có tay nghề trên toàn thế giới sẽ thấy sự tiến bộ đáng kể. Ngày hành động cuối cùng cho tất cả các quốc gia ngoài Ấn Độ và Trung Quốc sẽ được đẩy lên gần hai năm, với thời hạn chót mới được ấn định vào ngày 15 tháng 11 năm 2022.

Ngày nộp hồ sơ

Biểu đồ “Ngày hành động cuối cùng” cho biết thời điểm có khả năng cấp thị thực dựa trên quốc tịch và loại thị thực của người nộp đơn, trong khi biểu đồ “Ngày nộp đơn” xác định ngày mà người nộp đơn có thể nộp đơn xin thị thực sau khi đơn I-526E của họ được chấp thuận.

Sự thoái lui của Trung Quốc trong EB-5

Đối với EB-5, tất cả các danh mục được bảo lưu và không được bảo lưu trong biểu đồ Ngày nộp hồ sơ đều là “hiện tại”, ngoại trừ Trung Quốc và Ấn Độ.

Ấn Độ có cùng ngày cắt giảm đối với diện thị thực không được bảo lưu như bản tin thị thực trước, trong khi ngày nộp đơn đối với đương đơn Trung Quốc sẽ lùi lại ba tháng, tức là ngày 1 tháng 10 năm 2016.

Ngày nộp đơn của đương đơn Trung Quốc theo diện EB-3 cũng sẽ bị lùi lại gần tám tháng, tức là ngày 15 tháng 11 năm 2020.

Người nộp đơn xin EB-1 của Ấn Độ sẽ được gia hạn thêm khoảng hai tháng đến ngày 15 tháng 4 năm 2022. Hạng mục EB-3 của Ấn Độ cũng sẽ được gia hạn thêm hơn bảy tháng đến ngày 8 tháng 6 năm 2013.

Ngày nộp hồ sơ theo diện EB-3 Toàn cầu sẽ được lùi lại một tháng, mặc dù không đáng kể, đến ngày 1 tháng 3 năm 2023.

Đầu tư vào các loại EB-5 được bảo lưu có thể đơn giản hóa đơn xin thẻ xanh của bạn

Đạo luật Cải cách và Chính trực EB-5 năm 2022 (RIA) chỉ định 32% hạn ngạch thị thực EB-5 hàng năm cho thị thực dành riêng, cụ thể là cho các dự án trong khu vực việc làm mục tiêu (TEA) và một số dự án cơ sở hạ tầng. Trong số này, 20% dành cho khu vực nông thôn, 10% cho khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao và 2% cho các dự án cơ sở hạ tầng.

Theo Bản tin thị thực tháng 10 năm 2024, các hạng mục này là “hiện hành” đối với tất cả các quốc gia, nghĩa là không có tình trạng tồn đọng và thị thực có thể được cấp ngay lập tức.

Các nhà đầu tư EB-5 từ các quốc gia có nhu cầu cao như Ấn Độ và Trung Quốc có thể bỏ qua thời gian chờ đợi dài trong hạng mục thị thực không hạn chế bằng cách đầu tư vào các dự án đủ điều kiện để được cấp loại thị thực dành riêng này.

Các nhà đầu tư dự án EB-5 ở vùng nông thôn có thể đẩy nhanh quá trình cấp Thẻ xanh của mình hơn nữa vì USCIS cung cấp dịch vụ xử lý ưu tiên cho đơn I-526E ở vùng nông thôn.

Tuy nhiên, số lượng thị thực được cấp có hạn, vì vậy các nhà đầu tư nên bắt đầu quy trình EB-5 càng sớm càng tốt để đảm bảo vị trí của mình trước khi các loại thị thực này bị tồn đọng .

ALCA INTERNATIONAL có thể giúp bạn trong suốt quá trình EB-5

Quá trình điều hướng EB-5 trở nên đơn giản hơn với sự hỗ trợ của các chuyên gia giàu kinh nghiệm. Để hiểu sâu hơn về chương trình và giảm thiểu rủi ro về tài chính và nhập cư, bạn nên tham khảo ý kiến ​​của một luật sư di trú am hiểu .

Để có cái nhìn sâu sắc trực tiếp về từng bước của hành trình EB-5, bạn có thể khám phá loạt bài phỏng vấn nhà đầu tư của ALCA INTERNATIONAL .

Chúng tôi cũng khuyên bạn nên lên lịch tư vấn miễn phí với ALCA INTERNATIONAL, nơi nhóm chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng giải đáp các câu hỏi của bạn và cung cấp hướng dẫn cá nhân hóa.

Chương trình EB-5 nhằm mục đích thúc đẩy đầu tư nước ngoài để kích thích tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm cho người lao động Mỹ. Một trong những điểm khác biệt chính giữa khoản đầu tư EB-5 và khoản đầu tư thông thường là, trong khoản đầu tư thông thường, nhà đầu tư có thể rút tiền theo ý muốn. Đối với khoản đầu tư EB-5, Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) yêu cầu rằng tiền EB-5 phải “có nguy cơ” trong tối thiểu hai năm.

Một số trung tâm khu vực đã lợi dụng yêu cầu này để ngụ ý rằng không có cách nào bảo vệ tiền của nhà đầu tư trong khoản đầu tư EB-5. Nhiều nhà đầu tư EB-5 đã không thể thu hồi được tiền đã đầu tư vì lý do này. Tuy nhiên, điều này không nhất thiết phải xảy ra.

Mặc dù trung tâm khu vực không thể trực tiếp đảm bảo hoàn trả vốn EB-5, nhưng vẫn có một số cách để nhà đầu tư có thể tăng cơ hội lấy lại tiền.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận về cách cải thiện cơ hội lấy lại tiền của bạn khi đầu tư theo chương trình EB-5.

Hiểu cách thức đầu tư EB-5 được cấu trúc

Các khoản đầu tư vào trung tâm khu vực EB-5 thường được cấu trúc dưới dạng khoản vay hoặc vốn chủ sở hữu . Mặc dù cấu trúc của khoản đầu tư EB-5 không ảnh hưởng đến sự thành công của dự án hoặc đảm bảo hoàn trả vốn, nhưng nó có thể xác định tốc độ nhà đầu tư sẽ lấy lại được tiền của mình.

Chúng ta sẽ xem xét chi tiết từng cấu trúc đầu tư dưới đây.

Đầu tư cho vay EB-5

Trong mô hình cho vay EB-5, một nhà phát triển hoặc nhà quản lý quỹ trung gian vay tiền của nhà đầu tư từ doanh nghiệp thương mại mới (NCE) để tài trợ cho một dự án EB-5 đã được phê duyệt. Khoản vay phải được hoàn trả vào một ngày cụ thể được gọi là “ngày đáo hạn”.

Đầu tư cho vay EB-5 thường có hai loại:

• Khoản vay cấp cao : Khoản đầu tư EB-5 được cấu trúc như một khoản vay cấp cao cung cấp rủi ro thấp nhất và lợi nhuận thấp nhất. Khoản vay này có lãi suất thấp nhất nhưng là khoản đầu tiên được hoàn trả vốn. Khoản vay này cũng được hưởng quyền ưu tiên thế chấp—có nghĩa là quyền sở hữu và bán quyền sở hữu để thu hồi vốn đầu tư—trong trường hợp vỡ nợ hoặc dự án thất bại.
• Khoản vay Mezzanine : Sau khoản vay cấp cao, khoản vay EB-5 mezzanine có rủi ro cao hơn khoản vay cấp cao vì chúng nhận được khoản hoàn trả vốn sau bất kỳ khoản vay cấp cao nào, nhưng mang lại lợi nhuận cao hơn. Mặc dù rủi ro hơn khoản vay cấp cao, nhưng cả khoản vay cấp cao và mezzanine đều ít rủi ro hơn so với đầu tư vốn chủ sở hữu. Hầu hết các khoản đầu tư cho vay EB-5 đều được cấu trúc dưới dạng khoản vay mezzanine.

Đầu tư vốn EB-5

Trong mô hình vốn chủ sở hữu EB-5, NCE sử dụng tiền của nhà đầu tư để mua cổ phần sở hữu trong một dự án EB-5 đã được phê duyệt. Khoản đầu tư chỉ được hoàn trả sau khi dự án được bán hoặc tái cấp vốn và tất cả các khoản nợ cấp cao và nợ trung gian đã được trả hết.

Đầu tư vốn chủ sở hữu EB-5 chủ yếu thuộc hai loại:

• Vốn chủ sở hữu ưu đãi : Hầu hết các khoản đầu tư vốn chủ sở hữu EB-5 đều là vốn chủ sở hữu ưu đãi. Loại này mang lại lợi nhuận cao hơn và rủi ro cao hơn so với các khoản đầu tư cho vay EB-5. Vốn chủ sở hữu ưu đãi được hoàn trả trước vốn chủ sở hữu phổ thông nhưng chỉ sau khi tất cả các khoản vay được hoàn trả.
• Cổ phần phổ thông : Mặc dù mang lại lợi nhuận cao nhất, cổ phần phổ thông là khoản cuối cùng được hoàn trả vốn. Do đó, nó có rủi ro lớn nhất. Các khoản đầu tư EB-5 hiếm khi được cấu trúc dưới dạng cổ phần phổ thông, vì các nhà phát triển nắm giữ cổ phần phổ thông cho hầu hết các dự án.

Quy trình hoàn trả EB-5

Giống như các hình thức đầu tư khác, một đợt chào bán EB-5 phải có chiến lược thoát hiểm rõ ràng nêu rõ cách các nhà đầu tư sẽ nhận lại tiền của họ khi kết thúc khoản đầu tư. Các nhà đầu tư cũng phải đảm bảo rằng các tài liệu chào bán bao gồm thỏa thuận giữa các bên cho vay , vì điều này sẽ nêu rõ quyền của các nhà đầu tư nếu dự án thất bại.

Tuy nhiên, chiến lược thoát hiểm không tự động đảm bảo hoàn trả khoản đầu tư. Một số yếu tố khác ảnh hưởng đến quá trình hoàn trả khoản đầu tư EB-5. Các yếu tố này bao gồm việc hoàn thành dự án và điều kiện thị trường. Có lẽ đáng chú ý nhất là khả năng hoàn trả vốn của một dự án phụ thuộc phần lớn vào tình hình tài chính của dự án đó. Một dự án đã có lãi trước khi hoàn thành có nhiều khả năng hoàn trả cho các nhà đầu tư EB-5 của mình.

Nếu lợi nhuận của một dự án phụ thuộc vào doanh số bán hoặc cho thuê sau khi hoàn thành, dự án có thể không tạo ra lợi nhuận nếu điều kiện thị trường không phù hợp với thời điểm hoàn thành dự án. Do đó, một dự án như vậy có thể không có khả năng hoàn trả cho các nhà đầu tư.

Mẹo để cải thiện cơ hội lấy lại tiền của bạn

Một trong những yêu cầu để có Thẻ xanh EB-5 là khoản đầu tư của bạn phải “có rủi ro” trong ít nhất hai năm. Đây là lý do tại sao không thể loại bỏ hoàn toàn rủi ro khỏi quy trình EB-5. Tuy nhiên, có một số cách để giảm rủi ro đầu tư EB-5 và cải thiện cơ hội lấy lại tiền của bạn. Bao gồm:

Làm việc với một nhóm chuyên gia

Chương trình EB-5 rất phức tạp và cả quá trình nhập cư và đầu tư đều có thể khó khăn khi tự mình điều hướng. Làm việc với các chuyên gia EB-5 có thể giúp giảm thiểu rủi ro nhập cư và tài chính của quá trình EB-5.

Nếu bạn đầu tư thông qua một trung tâm khu vực , trung tâm khu vực sẽ đóng vai trò là đối tác chung của NCE. Do đó, lựa chọn trung tâm khu vực của bạn sẽ ảnh hưởng lớn đến rủi ro đầu tư của bạn. Việc lựa chọn một trung tâm khu vực đòi hỏi phải thẩm định kỹ lưỡng . Đánh giá lịch sử, trình độ kinh nghiệm, thành tích phê duyệt I-526E và I-829, tỷ lệ thành công của dự án EB-5, tính minh bạch và tuân thủ USCIS của trung tâm khu vực.

Những chuyên gia quan trọng khác mà bạn nên hợp tác bao gồm:

• Cố vấn tài chính : Tìm cố vấn tài chính có nhiều kinh nghiệm trong các dịch vụ EB-5. Cố vấn tài chính sẽ giúp bạn phân tích các dịch vụ EB-5 và hồ sơ tài chính để xác định các rủi ro tài chính và nhập cư tiềm ẩn và lựa chọn dự án tốt nhất cho mục tiêu của bạn.
• Luật sư di trú : Một luật sư di trú EB-5 giàu kinh nghiệm có thể giúp bạn đánh giá dự án EB-5 để đảm bảo dự án phù hợp với các yêu cầu của USCIS đối với thị thực EB-5. Một luật sư di trú cũng sẽ giúp bạn chuẩn bị và nộp Biểu mẫu I-526E và I-829, cùng với tất cả các tài liệu về nguồn tiền hợp pháp của bạn .

Theo dõi tiến độ dự án

Nhiều nhà đầu tư EB-5 không theo dõi tiến độ dự án EB-5 của mình sau khi nhận được Thẻ xanh có điều kiện. Đây là một sai lầm có thể khiến bạn mất tư cách thường trú nhân hợp pháp và vốn đầu tư.

Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022 khuyến khích các trung tâm khu vực phát hành báo cáo cập nhật hàng tháng hoặc hàng quý về tiến độ dự án. Bạn nên yêu cầu các báo cáo tiến độ này nếu trung tâm khu vực không tự cung cấp. Phân tích các báo cáo và theo dõi tiến độ dự án của bạn để đảm bảo rằng sự phát triển của dự án tuân theo kế hoạch và mốc thời gian quy định trong đơn I-526E của bạn.

Bằng cách này, bạn sẽ nhận thấy sự khác biệt (nếu có) đủ sớm để thực hiện hành động cần thiết nhằm tránh mất tiền.

Tìm kiếm sự bảo vệ tài chính

Các dịch vụ EB-5 của trung tâm khu vực có thể bao gồm các biện pháp bảo vệ tài chính cụ thể để bảo vệ tiền của nhà đầu tư. Đây là các biện pháp bảo vệ mà bạn nên chú ý cụ thể:

• Thỏa thuận ký quỹ : Đề nghị EB-5 phải bao gồm thỏa thuận ký quỹ quy định cách thức và thời điểm tiền của nhà đầu tư sẽ được giải ngân cho nhà phát triển. Tài khoản ký quỹ của bên thứ ba đóng vai trò là khoản đệm bảo vệ cho tiền của nhà đầu tư. Ví dụ, nó có thể được liên kết với sự chấp thuận I-526E của nhà đầu tư. Trong thỏa thuận như vậy, khoản đầu tư của bạn sẽ chỉ được giải ngân cho nhà phát triển khi USCIS chấp thuận đơn xin nhập cư của bạn.
• Bảo lãnh hoàn tiền khi từ chối I-526E : Không có trung tâm khu vực nào có thể đảm bảo rằng USCIS sẽ chấp thuận Mẫu I-526E của bạn. Vì vậy, tốt nhất bạn nên chọn một chương trình EB-5 có bảo lãnh hoàn tiền khi từ chối I-526E. Đây là một tài liệu đảm bảo rằng nếu đơn I-526E của bạn bị từ chối, tiền của bạn sẽ được trả lại cho bạn. Xem lại các điều khoản bảo lãnh trước khi ký các tài liệu chào hàng.
• Chiến lược Thoát được Xác định : Một số trung tâm khu vực cung cấp các chiến lược thoát mơ hồ cho các nhà đầu tư. Đừng mắc bẫy này. Đảm bảo chiến lược thoát được xác định rõ ràng. Hãy đặt câu hỏi nếu bạn không hiểu và đảm bảo rằng các giải thích cũng như toàn bộ chiến lược thoát được đưa vào văn bản .
• Bảo lãnh hoàn trả : Bảo lãnh hoàn trả của bên thứ ba cung cấp sự bảo đảm tốt nhất cho quỹ của nhà đầu tư EB-5. Đảm bảo rằng đề nghị EB-5 có bảo lãnh hoàn trả từ bên bảo lãnh có uy tín và có vốn tốt. Đánh giá mối quan hệ của bên bảo lãnh với người vay, cơ sở tài sản và lịch sử hoàn trả khoản vay để đảm bảo rằng không có xung đột lợi ích và bên bảo lãnh có thể thực hiện các cam kết của mình.

Hãy cảnh giác với những cạm bẫy phổ biến của dự án EB-5

Khi phân tích các đề xuất EB-5, hãy tìm kiếm các vấn đề có thể gây ra các vấn đề tài chính trong tương lai và thất bại của dự án. Hãy đặc biệt chú ý đến các vấn đề sau:

• Thiếu vốn : Nếu một nhà phát triển không huy động đủ vốn cần thiết cho một dự án hoặc không đảm bảo được khoản vay cấp cao, thì đó có thể là dấu hiệu cho thấy dự án quá rủi ro. Một tình huống như thế này làm tăng thêm rủi ro đầu tư cho các nhà đầu tư EB-5, vì một dự án thiếu vốn có thể không hoàn thành hoặc không tạo ra đủ việc làm cần thiết trong thời gian quy định. Do đó, dự án có thể thất bại và các nhà đầu tư có thể mất tiền.
• Xung đột lợi ích : Một số trung tâm khu vực được sắp xếp theo chiều dọc, nghĩa là trung tâm khu vực và dự án EB-5 được kiểm soát bởi cùng một nhóm người. Mặc dù điều này có thể không phải là vấn đề trong những trường hợp bình thường, nhưng xung đột lợi ích sẽ phát sinh nếu dự án gặp vấn đề. Nếu điều này xảy ra, trung tâm khu vực và nhà phát triển có thể hợp tác với nhau gây thiệt hại cho nhà đầu tư EB-5.
• Trì hoãn dự án : Một dự án vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch hoặc đang bị trì hoãn xây dựng có nguy cơ cao hơn một dự án đang diễn ra. Sự chậm trễ của dự án có thể là dấu hiệu của việc thiếu vốn hoặc quản lý kém. Một dự án như vậy có thể không tạo ra được việc làm cần thiết và bạn có thể mất tiền và tình trạng thường trú hợp pháp do đó.

Hợp tác với ALCA INTERNATIONAL để đầu tư EB-5 rủi ro thấp

Không có khoản đầu tư nào là không có rủi ro, và đầu tư EB-5 cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, bạn có thể giảm thiểu rủi ro đầu tư của mình bằng cách hợp tác với các trung tâm khu vực cung cấp các biện pháp bảo vệ để đảm bảo tiền của bạn.

Bằng cách hợp tác với một trung tâm khu vực minh bạch như ALCA INTERNATIONAL , bạn sẽ cải thiện cơ hội lấy lại tiền mà không ảnh hưởng đến Thẻ xanh của mình. ALCA INTERNATIONAL đã giúp hơn 2.300 gia đình từ hơn 60 quốc tịch trở thành thường trú nhân hợp pháp của Hoa Kỳ thông qua chương trình EB-5.

Để tìm hiểu thêm về các dự án trung tâm khu vực EB-5 rủi ro thấp của chúng tôi, hãy lên lịch buổi tư vấn riêng miễn phí với các chuyên gia EB-5 của chúng tôi ngay hôm nay.

Trong nhiều trường hợp, đầu tư vào dự án khu vực việc làm mục tiêu ở nông thôn có thể là cách nhanh chóng để nhập cư vào Hoa Kỳ thông qua Thẻ xanh EB-5.

Hàng nghìn công dân nước ngoài từ khắp nơi trên thế giới chọn đầu tư vào thị thực EB-5 mỗi năm. Tuy nhiên, các nhà đầu tư EB-5 phải đối mặt với thời gian chờ đợi ngày càng tăng, đặc biệt là kể từ năm 2020. Nhiều nhà đầu tư EB-5, đặc biệt là những nhà đầu tư từ các quốc gia có nhu cầu cao về thị thực EB-5, phải chịu thời gian xử lý dài một cách bất hợp lý của Sở Di Trú Mỹ (“ USCIS”).

Vào năm 2022, Quốc hội đã mang lại cho các nhà đầu tư nước ngoài các phương án thị thực EB-5 mới, cho phép việc nhập cư được diễn ra nhanh hơn. Được ký thành luật vào tháng 3/2022, Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (“RIA”) có các quy định mới dành cho khu vực việc làm mục tiêu (“TEA”). Một trong những lợi ích đặc biệt đối với các nhà đầu tư nước ngoài là những thay đổi trong quy chế đối với vùng TEA nông thôn.

Đầu tư vào một dự án EB-5 nằm ở vùng TEA nông thôn là một trong những cách tốt nhất để các nhà đầu tư nước ngoài “bỏ qua hàng chờ đợi” trong danh sách chờ cấp thị thực EB-5. Đầu tư vào vùng TEA nông thôn cho phép các nhà đầu tư nhập cư vào Hoa Kỳ nhanh hơn nhiều tháng hoặc nhiều năm so với các phương án khác. Nhu cầu về các dự án ở khu vực nông thôn dự kiến sẽ tăng đáng kể do loại dự án này mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư. Những lợi ích này đặc biệt rõ ràng hơn đối với những người nộp đơn xin thị thực EB-5 mà đang ở bên ngoài Hoa Kỳ.

Trong bài viết này, chúng tôi cung cấp hướng dẫn toàn diện về các dự án thuộc vùng TEA nông thôn. Chúng tôi sẽ giải thích cách các nhà đầu tư nước ngoài có thể chọn các khoản đầu tư EB-5 an toàn nhất ở khu vực nông thôn với cơ hội thành công cao cả về mặt tài chính và định cư.

Vùng TEA nông thôn là gì?

Mục tiêu chính của chương trình EB-5 là thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Mỹ thông qua khoản đầu tư từ nước ngoài, đặc biệt là ở các vùng TEA. USCIS chịu trách nhiệm chỉ định các vùng TEA theo quy định của chương trình EB-5. Nhìn chung, TEA là những khu vực có nhu cầu phát triển kinh tế rất lớn. Chương trình EB-5 có hai loại vùng TEA: khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao và khu vực nông thôn.

Vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao phải đáp ứng hai yêu cầu cơ bản:

• Có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất bằng 150% tỷ lệ thất nghiệp trung bình toàn quốc
• Nằm trong khu vực đô thị (theo thống kê)

Để đáp ứng điều kiện là vùng TEA nông thôn, khu vực nông thôn đó phải đáp ứng các tiêu chí sau:

• Có không quá 20.000 cư dân
• Không giáp đô thị có dân số từ 20.000 người trở lên
• Không nằm trong khu vực đô thị (theo thống kê) (viết tắt là MSA)

Nhà đầu tư EB-5 trong một dự án thuộc vùng TEA nông thôn phải đính kèm các số liệu thống kê nhân khẩu học trong Đơn I-526E để chứng minh địa điểm của dự án là ở nông thôn. Đơn I-526E là đơn xin nhập cư đầu tiên dành cho các nhà đầu tư EB-5 và được nộp sau khi người nộp đơn đã đầu tư vào một dự án.

Trạng thái TEA nông thôn phải được duy trì bằng dữ liệu nhân khẩu học từ cuộc điều tra dân số 10 năm mới nhất của Hoa Kỳ. Dữ liệu từ Cục quản lý Hành chính và Ngân sách Hoa Kỳ và số liệu thống kê đã được xác minh của một bên thứ ba cũng có thể được sử dụng cho mục đích này.

Dữ liệu chứng minh cho vùng chỉ định TEA nông thôn phải là dữ liệu cập nhật cho đến ngày đầu tư EB-5 hoặc ngày nộp Đơn I-526E. Nếu dữ liệu dân số liên quan có thay đổi trước khi nhà đầu tư nộp Đơn I-526E, USCIS có thể không chấp nhận thông tin kê khai của nhà đầu tư rằng dự án nằm ở vùng TEA nông thôn.

Có một cách để tìm hiểu xem một vị trí nào đó có đủ điều kiện là TEA hay không, đó là sử dụng bản đồ TEA miễn phí của ALCA INTERNATIONAL. Công cụ này được nhiều nhà đầu tư và nhà phát triển dự án sử dụng, bản đồ này rất dễ sử dụng, có thể nhanh chóng cho biết địa điểm dự án có nằm ở vùng TEA nông thôn hay không.

Tại sao nên đầu tư vào dự án thuộc vùng TEA nông thôn?

Giảm số tiền đầu tư tối thiểu

Số tiền đầu tư EB-5 tiêu chuẩn là 1.050.000 đô la. Các nhà đầu tư EB-5 chọn dự án thuộc vùng TEA được phép đầu tư chỉ với 800.000 đô la.

Xử lý ưu tiên

RIA mang đến cho các nhà đầu tư EB-5 trong dự án TEA nông thôn quyền được “ưu tiên xử lý” Đơn I-526E. Sự thay đổi này đã tăng thêm giá trị đáng kể cho các dự án nông thôn vì thời gian xử lý Đơn I-526E đang tiếp tục tăng lên. Việc xử lý ưu tiên dự kiến sẽ rút ngắn đáng kể thời gian dành cho các nhà đầu tư để được định cư. Do đó, các dự án nông thôn chất lượng ngày càng được săn đón. Các dự án này đặc biệt có lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài đang không sống ở Hoa Kỳ.

Nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng

Các nhà đầu tư EB-5 từ các quốc gia bị tình trạng ùn ứ cấp thị thực EB-5 đang phải đối mặt với việc chậm trễ xử lý hồ sơ kéo dài thêm nhiều tháng hoặc nhiều năm. Nhà đầu tư nước ngoài vào các dự án nông thôn được tiếp cận với nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng. Nguồn cung thị thực dành riêng này đã được RIA mang đến và cho phép nhà đầu tư bỏ qua hàng chờ đợi thông thường đối với thị thực EB-5 một cách hiệu quả.

Hai phần tiếp theo sau sẽ giải thích tình trạng ùn ứ cấp thị thực EB-5 là gì, ai sẽ bị ảnh hưởng và cách nhà đầu tư có thể tránh được sự chậm trễ này bằng cách chọn các dự án nông thôn.

Tìm hiểu về tình trạng chậm trễ xử lý hồ sơ và ùn ứ cấp thị thực EB-5

Tổng nguồn cung thị thực cấp cho chương trình EB-5 mỗi năm không thể nào đáp ứng được nhu cầu toàn cầu. USCIS phải phân bổ đồng đều lượng thị thực EB-5 cho các quốc gia được tham gia chương trình này, cụ thể mỗi quốc gia được tiếp cận không quá 7% tổng số thị thực EB-5. Đối với hầu hết các quốc gia, việc phân bổ 7% thị thực là quá đủ.

Tuy nhiên, một số ít quốc gia lại có nhu cầu đặc biệt cao đối với thị thực EB-5. Khi số lượng đơn xin thị thực EB-5 của một quốc gia vượt quá nguồn cung dành cho quốc gia đó, USCIS coi quốc gia này đang trong tình trạng ùn ứ cấp thị thực EB-5.

Sau khi Đơn I-526E được phê duyệt, nhà đầu tư nước ngoài phải nộp đơn xin thị thực EB-5. Tuy nhiên, các quốc gia đang trong tình trạng ùn ứ cấp thị thực phải tuân theo một số thời hạn nhất định, điều này nhằm hạn chế thời điểm các nhà đầu tư có thể nộp đơn xin và nhận thị thực EB-5. Nhà đầu tư chỉ có thể tiếp tục quá trình định cư nếu một số thời hạn liên quan nêu trên rơi vào trước ngày họ nộp Đơn I-526E, được gọi là “ngày ưu tiên”. Ví dụ: trong Bản tin Thị thực tháng 02/2023, các nhà đầu tư EB-5 từ Trung Quốc chỉ có thể nhận được Thẻ xanh nếu ngày ưu tiên của họ là trước ngày 22/3/2015.

Dữ liệu xử lý hồ sơ của USCIS đối với các đơn xin EB-5 cho thấy số lượng hồ sơ I-526E tồn đọng đang chờ xử lý đang tăng lên mỗi năm. Một số thời hạn nêu trên đang dần dần được dời lên trong tương lai và không thể đoán trước được.

Trong Bản tin Thị thực tháng 02/2023, các nhà đầu tư từ Trung Quốc Đại Lục và Ấn Độ đang phải tuân theo một số thời hạn nhất định vì đã xảy ra tình trạng ùn ứ cấp thị thực ở các quốc gia này.

Tránh tình trạng chậm trễ xử lý hồ sơ thông qua khoản đầu tư TEA nông thôn

RIA mang đến một cách thức khác biệt cho nhà đầu tư EB-5 từ các quốc gia có tình trạng ùn ứ cấp thị thực EB-5 nhằm tránh được sự chậm trễ. Mỗi năm, USCIS hiện đang dành 32% tổng nguồn cung thị thực EB-5 cho ba loại hình đầu tư: TEA nông thôn (20%), TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao (10%), và các dự án cơ sở hạ tầng (2%).

Công dân nước ngoài đầu tư vào các loại dự án này sẽ đáp ứng điều kiện để được tiếp cận với nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng. Khi nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng vẫn còn, các nhà đầu tư đáp ứng điều kiện sẽ không phải tuân theo một số thời hạn nhất định như nêu ở trên. Điều này đúng ngay cả khi quốc gia của nhà đầu tư đó hiện đang trong tình trạng ùn ứ cấp thị thực. Nguồn cung thị thực dành riêng cho phép nhà đầu tư từ các quốc gia đang bị ùn ứ cấp thị thực tránh được thời gian chờ đợi thêm. Nhà đầu tư có thể “bỏ qua hàng chờ đợi” một cách hiệu quả so với các nhà đầu tư không đủ điều kiện được tiếp cận nguồn cung thị thực dành riêng.

Mặc dù có ba loại nguồn cung thị thực dành riêng nhưng các dự án nông thôn mang lại một số lợi ích riêng biệt.

Một lợi ích đặc biệt mà các dự án nông thôn mang lại là nhu cầu thấp hơn so với số lượng thị thực dành riêng hiện có. Dự án cơ sở hạ tầng là một loại dự án mới và khá ít người biết đến. Mặc dù nhu cầu đối với các dự án như vậy thấp nhưng chỉ có một số ít dự án đủ điều kiện. Mặt khác, các dự án TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao là loại dự án phổ biến nhất trong ngành EB-5. Sự phổ biến của các dự án TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao đồng nghĩa với việc 10% nguồn cung thị thực dành riêng cho danh mục này có thể sẽ hết trước tiên. Các dự án nông thôn chiếm một vị trí hấp dẫn, với nguồn cung thị thực dành riêng dồi dào và nhu cầu đối với loại dự án này thấp hơn.

Lợi ích thứ hai mà các dự án nông thôn mang lại là quyền được ưu tiên xử lý hồ sơ. Như đã nêu ở trên, việc được xử lý ưu tiên có thể giúp các nhà đầu tư thực hiện quy trình EB-5 nhanh hơn. Việc xử lý ưu tiên Đơn I-526E không phải là đặc điểm dành cho bất kỳ loại dự án EB-5 nào khác.

Đầu tư vào các dự án nông thôn mang lại lợi ích cho tất cả các nhà đầu tư EB-5. Nhưng các nhà đầu tư đang sống bên ngoài Hoa Kỳ sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Không giống như những người nộp đơn đang có thị thực không di dân của Hoa Kỳ và có thể điều chỉnh tình trạng nhập cư ngay lập tức sau khi đầu tư, những người nộp đơn đang sống ở ngoài Hoa Kỳ thường phải chờ nhiều năm mới được nhập cư. Việc xử lý hồ sơ nhanh hơn và dành riêng thị thực cho các dự án nông thôn có thể làm giảm đáng kể thời gian chờ đợi đó.

Lựa chọn một dự án thuộc vùng TEA nông thôn có rủi ro thấp

Tất cả công dân nước ngoài đầu tư vào các dự án EB-5 đều phải đối mặt với mức độ rủi ro về tài chính và định cư. Ngay cả những dự án chất lượng cao ở khu vực nông thôn cũng tiềm ẩn một số rủi ro. Trước khi đầu tư, công dân nước ngoài nên xem xét lĩnh vực, cơ cấu vốn và năng lực kinh nghiệm của dự án.

Lĩnh vực

Các dự án trong một số lĩnh vực nhất định yêu cầu khoản chi tiêu trả trước đáng kể trước khi tạo ra bất kỳ khoản doanh thu nào. Ví dụ, các dự án khách sạn và dự án xây dựng để cho thuê là những lựa chọn rủi ro hơn. Những dự án như vậy dựa vào số liệu dự báo và ước tính. Những phỏng đoán có cơ sở này có thể sẽ trở nên không chính xác. Nếu dự án EB-5 thất bại về mặt tài chính, dự án đó có thể không được hoàn thành như kế hoạch. Trong những trường hợp như vậy, dự án không thể tạo ra ít nhất 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5. Việc không tạo ra việc làm theo yêu cầu này sẽ ảnh hưởng đến kết quả tài chính và định cư của các nhà đầu tư EB-5.

Mặt khác, các dự án không dựa vào số liệu dự đoán và đã có thể tạo ra doanh thu nhanh chóng lại là những dự án lý tưởng cho các nhà đầu tư EB-5. Do đó, dự án phát triển bất động sản nhà ở biệt lập đặc biệt phù hợp với các dự án EB-5. Các dự án nhà ở biệt lập cần ít vốn trả trước hơn và có thể điều chỉnh tiến độ xây dựng dựa trên nhu cầu hiện tại. Doanh thu từ việc bán nhà cũng có thể được đưa trở lại vào dự án.

Cơ cấu vốn

Các dự án EB-5 cũng phải có cơ cấu vốn cân bằng, không phụ thuộc vào nguồn vốn EB-5 để hoàn thành dự án. Các dự án phải đã có được khoản vay xây dựng cao cấp từ một ngân hàng lớn, có thể được cấp vốn toàn bộ mà không cần vốn EB-5, và dự án đang được xây dựng là những lựa chọn an toàn nhất.

Năng lực kinh nghiệm

Nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm các dự án có nhà phát triển dự án và nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định uy tín. Nhà phát triển dự án và trung tâm vùng chỉ định phải có kinh nghiệm trong việc cơ cấu các khoản đầu tư EB-5 thành công. Nhà phát triển dự án phải có thành tích đã được chứng minh, đã thành công với các dự án tương tự. Ngoài ra, trung tâm vùng chỉ định phải có lịch sử tuân thủ tất cả các quy định và yêu cầu của USCIS, đặc biệt là quy định về tạo việc làm.

Các nhà đầu tư EB-5 đánh giá cẩn thận các dự án tiềm năng sẽ có cơ hội định cư và thành công tài chính cao hơn theo Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022.

Các dự án thuộc vùng TEA nông thôn của ALCA INTERNATIONAL

ALCA INTERNATIONAL hân hạnh mang đến một loạt các dự án chất lượng cao, rủi ro thấp thuộc khu vực việc làm mục tiêu ở nông thôn. Chúng tôi có được tỷ lệ phê duyệt tài liệu dự án 100% với USCIS trong hơn chục dự án và đã giúp hơn 2.000 gia đình với quy trình định cư EB-5.

Wohali Utah

Wohali Utah là một khu dân cư gồm 428 bất động sản và sân gôn đang được phát triển ngay phía bắc Park City, Utah.

Wohali Utah nằm ở khu vực nông thôn, việc xây dựng đã được bắt đầu và có số lượng đáng kể việc làm đã được tạo ra. Nhà phát triển dự án cung cấp cho nhà đầu tư EB-5 những đảm bảo tốt nhất trong ngành và khoản vay EB-5 được bảo đảm bởi đơn vị phát triển dự án.

Twin Lakes Georgia

Twin Lakes Georgia là một khu dân cư nhà ở biệt lập gồm 1.300 căn nhà đang được phát triển gần Atlanta, Georgia. Đây là một trong những dự án EB-5 nông thôn hấp dẫn nhất hiện nay với mức đầu tư 800.000 đô la.

Twin Lakes Georgia đã tạo ra tất cả các việc làm EB-5 cần thiết, khiến dự án này trở thành một trong những lựa chọn an toàn nhất trên thị trường EB-5. Dự án này đang được phát triển bởi Kolter Group -nhà phát triển bất động sản có kinh nghiệm trong phát triển khu dân cư nhà ở biệt lập. Kolter đã xây dựng hơn 20.000 ngôi nhà.

Các trung tâm vùng chỉ định của ALCA INTERNATIONAL

ALCA INTERNATIONAL đang quản lý một mạng lưới hùng hậu gồm hơn 10 trung tâm vùng chỉ định trên khắp Hoa Kỳ.

Các trung tâm vùng chỉ định là các đơn vị được USCIS cấp phép nhằm quản lý quỹ EB-5. Các trung tâm này kiểm soát dòng vốn vào từng dự án mà họ bảo trợ. Theo quy định của chương trình EB-5, các trung tâm vùng chỉ định có tính linh hoạt cao hơn trong việc tính toán tạo việc làm. Kết quả là hơn 93% nhà đầu tư EB-5 chọn đầu tư vào trung tâm vùng chỉ định.

Các dự án EB-5 hoạt động mà không có sự bảo trợ của trung tâm vùng chỉ định chỉ có thể tính các vị trí việc làm có trong bảng lương tiêu chuẩn cho yêu cầu tạo việc làm. Ngược lại, các dự án được bảo trợ bởi các trung tâm vùng chỉ định có thể tính các việc làm trực tiếp, gián tiếp và được quy ra. Việc làm gián tiếp và được quy ra được tạo ra do tác động kinh tế của dự án và có thể được tính toán dựa trên các khoản chi tiêu.

ALCA INTERNATIONAL đã có được phạm vi hoạt động của trung tâm vùng chỉ định ở hầu hết Hoa Kỳ, với một số ít tiểu bang đang chờ USCIS phê duyệt. Chúng tôi hy vọng sẽ có được phạm vi hoạt động của trung tâm vùng chỉ định cho tất cả các tiểu bang còn lại vào năm 2023.

Việc nộp Đơn I-526E– đơn xin nhập cư của Nhà đầu tư Trung tâm Vùng chỉ định – là một bước quan trọng trong quá trình đầu tư vốn EB-5. Đơn xin thị thực này chứng minh cho Sở Di Trú Mỹ (USCIS) rằng có một khoản đầu tư đáp ứng điều kiện EB-5 đã được thực hiện và người nộp đơn đủ điều kiện để cư trú có điều kiện hai năm, trước khi nhà đầu tư nhận được Thẻ xanh vĩnh viễn từ Trung tâm Thị thực Quốc gia. Vì vậy, điều cần thiết là nhà đầu tư EB-5 phải hiểu từng phần của đơn I-526E và tổng hợp tất cả các tài liệu chứng minh cần thiết.

Các bước cần thực hiện trước khi nộp đơn I-526E

Về bản chất, Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 nhằm mục đích cấp Thẻ xanh cho công dân nước ngoài, là những người đã thực hiện khoản đầu tư đáp ứng điều kiện vào các doanh nghiệp Hoa Kỳ—còn được gọi là doanh nghiệp thương mại mới (NCE)—và tạo ra ít nhất 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư. Trước khi nộp Đơn I-526E, công dân nước ngoài phải đầu tư vào NCE. NCE được định nghĩa là bất kỳ doanh nghiệp nào vì mục đích lợi nhuận được thành lập sau ngày 29/11/1990; các doanh nghiệp trong hầu hết mọi lĩnh vực đều có thể đủ điều kiện để nhận nguồn vốn EB-5.

Sự khác biệt giữa Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định và Đầu tư EB-5 trực tiếp

Có 02 mô hình đầu tư khác nhau dành cho người nước ngoài đối với quy trình thực hiện đầu tư EB 5 vào NCE. Trong mô hình đầu tư trực tiếp, tiền được đầu tư thẳng vào NCE, công ty này sẽ chịu trách nhiệm tạo ra các việc làm cần thiết và do đó cũng được coi là đơn vị tạo việc làm (JCE). Ngược lại, chương trình trung tâm vùng chỉ định cho phép các tổ chức kinh tế được gọi là trung tâm vùng chỉ định quản lý nguồn vốn EB-5 trong một số NCE. Các nhà đầu tư trung tâm vùng chỉ định bơm vốn của họ vào một trong các quỹ của trung tâm vùng chỉ định; ngoài ra, NCE và JCE thường tách biệt với nhau.

Đơn I-526E được các nhà đầu tư EB-5 sử dụng trong các dự án do trung tâm vùng chỉ định bảo trợ. Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5 đã được chứng minh là phương tiện đầu tư phổ biến nhất trong chương trình EB-5, với hầu hết khoản đầu tư trong những năm gần đây đầu tư vào các dự án trung tâm vùng chỉ định. (Nhà đầu tư vào các dự án EB-5 trực tiếp phải nộp loại đơn yêu cầu khác: Đơn I-526, – đơn xin nhập cư của Nhà đầu tư độc lập.)

Số tiền đầu tư tối thiểu

Số tiền đầu tư tối thiểu cho chương trình EB-5 là 800.000 đô la đối với các dự án nằm trong khu vực tạo việc làm mục tiêu (TEAs); tất cả các dự án khác yêu cầu đầu tư ít nhất 1.050.000 đô la. TEA là vùng nông thôn hoặc vùng có tỷ lệ thất nghiệp bằng 150% mức trung bình toàn quốc của Hoa Kỳ.

Cách chuẩn bị Đơn I-526E

Ba mục đích cơ bản của đơn I-526E nhằm chứng minh rằng

1. Có một khoản đầu tư đáp ứng điều kiện EB-5 đã được thực hiện tại NCE.
2. Việc đầu tư được thực hiện bằng nguồn tiền hợp pháp.
3. NCE có kế hoạch kinh doanh đáng tin cậy và có kế hoạch tạo việc làm.

Bây giờ chúng ta hãy xem xét cách các nhà đầu tư có thể nộp những tài liệu chứng minh thích hợp trong Đơn I-526E. Đơn này thường được chuẩn bị với sự hỗ trợ của luật sư di trú.

Bằng chứng đầu tư vào NCE

Các tài liệu được sử dụng để chứng minh rằng khoản đầu tư đã được thực hiện có thể bao gồm bản sao kê ngân hàng, giấy chứng nhận khoản vay, kỳ phiếu hoặc hồ sơ tài khoản ký quỹ của NCE (vốn EB-5 thường được giữ trong tài khoản ký quỹ cho đến khi đơn I-526E của nhà đầu tư được phê duyệt).

Nếu NCE nằm trong vùng TEA và do đó đủ điều kiện để được giảm số tiền đầu tư thì phải nộp tài liệu chứng minh đối với vùng chỉ định TEA cùng với Đơn I-526E. Dữ liệu hỗ trợ chứng minh vị trí dự án thuộc vùng TEA nông thôn có thể được lấy từ cuộc điều tra dân số quốc gia 10 năm gần đây nhất và dữ liệu từ Cục quản lý Hành chính và Ngân sách Hoa Kỳ. Dữ liệu thất nghiệp có thể được lấy từ Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ (ACS) và Thống kê Thất nghiệp Khu vực Địa phương (LAUS).

Nguồn tiền hợp pháp

Một trong những khía cạnh thách thức nhất của việc chuẩn bị đơn I-526E là chứng minh rằng khoản đầu tư EB-5 có nguồn gốc hợp pháp. USCIS có các tiêu chuẩn chứng minh gắt gao đối với tài liệu về nguồn tiền và kỳ vọng các nhà đầu tư phải theo dõi dòng vốn của họ một cách chính xác và kỹ lưỡng nhất có thể. Thông tin này cho phép USCIS lọc ra những người nộp đơn EB-5 có quá khứ không tốt.

Tất nhiên, nguồn tiền của mỗi nhà đầu tư sẽ khác nhau; nhiều người nộp đơn EB-5 sử dụng nguồn tiền từ tiền lương, tiền bán bất động sản, khoản vay có bảo đảm, tiền bán cổ phiếu hoặc vốn được tặng cho; USCIS cho phép hầu như mọi nguồn tiền hợp pháp. Hướng dẫn của luật sư di trú sẽ rất quan trọng trong việc xác định loại tài liệu nào là cần thiết.

Tiềm năng tạo việc làm

Đơn I-526E phải thể hiện rằng vốn đầu tư sẽ được sử dụng để tạo ra ít nhất 10 việc làm đủ điều kiện trong vòng hai năm sau khi nhà đầu tư bắt đầu cư trú có điều kiện. Để đạt được mục đích này, kế hoạch kinh doanh của NCE phải bao gồm mô tả về mục đích kinh doanh, kế hoạch hoạt động và dự báo tài chính cũng như thông tin cơ bản về đội ngũ quản lý. USCIS sẽ đánh giá kế hoạch kinh doanh là đáng tin cậy nếu mỗi vị trí việc làm dự kiến được mô tả chi tiết và cung cấp được cả thời gian biểu tuyển dụng.

Các nhà đầu tư cũng phải nhận thức được sự khác biệt đáng kể trong cách tính toán tạo việc làm bằng các chương trình EB-5 trực tiếp và do trung tâm vùng chỉ định bảo trợ. Mô hình đầu tư trực tiếp yêu cầu NCE tạo ra các vị trí việc làm W-2 toàn thời gian xuất hiện trong bảng lương của công ty. Những vị trí này phải được duy trì trong ít nhất hai năm và được đảm nhận bởi những người lao động được phép làm việc tại Hoa Kỳ.

Ngược lại, NCE trong chương trình trung tâm vùng chỉ định có thể tính cả số việc làm gián tiếp và việc làm được quy ra. Việc làm gián tiếp là kết quả của tác động kinh tế tổng thể của NCE: ví dụ: nếu một dự án xây dựng mua vật liệu và dịch vụ từ các công ty địa phương, những khoản chi này có thể được tính là việc làm gián tiếp. Tương tự, việc làm được quy ra là khi người lao động của NCE tiêu tiền lương của họ tại khu vực đó. Mặc dù việc tính toán các hình thức việc làm này là từ mô hình kinh tế lượng chứ không phải từ hồ sơ bảng lương, nhưng chắc chắn cách tính toán này là có lợi, USCIS cho phép các vị trí việc làm gián tiếp và được quy ra chiếm không quá 90% tổng số việc làm được tạo ra của trung tâm vùng chỉ định NCE. Do đó, các doanh nghiệp trong chương trình trung tâm vùng chỉ định phải tạo ra ít nhất một vị trí việc làm trực tiếp.

Vai trò quản lý của nhà đầu tư

Chương trình EB-5 yêu cầu các nhà đầu tư phải tích cực tham gia quản lý NCE của họ, và mức độ tham gia của nhà đầu tư vào hoạt động hàng ngày phần lớn phụ thuộc vào cơ cấu quản lý của công ty. Thông tin này phải được đưa vào đơn I-526E.

Thông tin về Trung tâm Vùng chỉ định

Đơn I-526E cũng phải bao gồm thông tin về trung tâm vùng chỉ định bảo trợ cho NCE. Trước khi chấp nhận đơn I-526E cho một dự án, trước tiên các trung tâm vùng chỉ định phải nộp đơn I-956F “yêu cầu dự án”. Đơn I-526E của mỗi nhà đầu tư phải bao gồm số biên nhận cho đơn I-956F của dự án. Tất cả các chi phí hành chính và lệ phí mà nhà đầu tư phải trả cũng phải được báo cáo.

Thông tin lý lịch của nhà đầu tư

Các nhà đầu tư được yêu cầu cung cấp thông tin lý lịch trong Đơn I-526E, bao gồm lịch sử việc làm, giá trị tài sản ròng và việc tuân thủ quy định nhập cư và làm việc của Hoa Kỳ trong quá khứ.

Nộp đơn I-526E

Luật sư di trú của nhà đầu tư thường sẽ đại diện để nộp Đơn I-526E cho USCIS. Tính đến tháng 8/2022, phí nộp đơn là 3.675 đô la. Sau khi xét duyệt, USCIS có thể phê duyệt đơn I-526E, hoặc từ chối đơn hoặc gửi yêu cầu cung cấp tài liệu chứng minh. Miễn là người nộp đơn chứng minh được rằng số tiền có nguồn gốc hợp pháp và cung cấp đủ bằng chứng về việc tuân thủ các tiêu chuẩn của USCIS, thì quyết định của USCIS sẽ không có gì bất lợi.

Sửa đổi đơn I-526E

Trong một số trường hợp, NCE hoặc trung tâm vùng chỉ định của nhà đầu tư EB-5 có thể bị chấm dứt do không tuân thủ các quy định của USCIS. Nếu trung tâm vùng chỉ định hoặc NCE bị chấm dứt vì lý do ngoài tầm kiểm soát của nhà đầu tư, nhà đầu tư có thể nộp đơn sửa đổi đơn I-526E và đầu tư vào một dự án khác hoặc liên kết với một trung tâm vùng chỉ định khác.

Thời gian xử lý Đơn I-526E

Phải mất vài năm để một công dân nước ngoài nhận được tư cách thường trú nhân Hoa Kỳ thông qua chương trình EB-5 và thời gian xử lý hồ sơ của USCIS có thể kéo dài.

(Đơn I-526E được phát hành vào tháng 7/2022 và vẫn chưa có số liệu thống kê cho loại đơn này. Phần sau đây mô tả thời gian xử lý Đơn I-526, được sử dụng bởi cả nhà đầu tư EB-5 trực tiếp và trung tâm vùng chỉ định tính đến tháng 7/2022.)

Trang Thời gian trung bình trong xử lý hồ sơ của USCIS liệt kê thời gian xử lý I 526 trong 5 năm tài chính vừa qua.

Thống kê thời gian xử lý đơn I 526 trong thời gian gần đây (tính bằng tháng)

• 2017: 16,6
• 2018: 17,9
• 2019: 19,0
• 2020: 31,1
• 2021: 32,5

Số liệu trên cho thấy thời gian xử lý thị thực EB 5 đã tăng lên trong năm 2020 và 2021; tuy nhiên các nhà đầu tư cần lưu ý rằng năng lực xử lý hồ sơ của USCIS đã bị suy giảm do đại dịch COVID-19 trong khoảng thời gian đó. Thời gian xử lý đơn I-526 ước tính của USCIS là 52,5 tháng tính đến tháng 8/2022—tăng so với năm 2021. Các nhà đầu tư từ Trung Quốc, quốc gia hiện đang phải tuân theo một số thời hạn được nêu trong Bản tin Thị thực hàng tháng, có thể phải chờ đợi lâu hơn. (Bản tin Thị thực cho biết những quốc gia nào đang gặp phải tình trạng tồn đọng trong quá trình xử lý thị thực EB 5.)

Những cải tiến có thể có dưới thời chính quyền Biden

Tuy nhiên, khi đại dịch sắp kết thúc, nhiều nhà phân tích trong ngành kỳ vọng thời gian xử lý sẽ giảm xuống. Lãnh đạo mới cũng có thể đóng góp cho điều này: Bà Ur Jaddou, giám đốc USCIS nhậm chức vào ngày 30/7/2021, đã nói rằng bà ấy sẽ nỗ lực cải thiện thời gian và hiệu quả xử lý hồ sơ. Nhìn chung, chính quyền Biden có vẻ tương đối thân thiện với vấn đề nhập cư và có thể thực hiện các biện pháp bổ sung để rút ngắn thời gian xử lý thị thực EB 5.

Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 sẽ tác động đến thời gian xử lý đơn I 526E như thế nào?

Các nhà đầu tư tiềm năng có một lý do khác để mong đợi những thay đổi tích cực trong ngành EB-5: vào ngày 15/3/2022, Tổng thống Biden đã ban hành Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022, sửa đổi một số chính sách quan trọng và tăng tính minh bạch ở các trung tâm vùng chỉ định và NCE. Ví dụ, luật này quy định thời gian xử lý ưu tiên cho các nhà đầu tư vào vùng TEA nông thôn và dành 32% tổng số thị thực EB5 hàng năm cho các nhà đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng và vùng TEA. Và do nguồn vốn tăng lên mà USCIS sẽ nhận được cho chương trình EB-5, thời gian xử lý trung bình cho đơn I 526E có thể giảm trong những tháng tới. Đây chắc chắn là tin tức thú vị cho chương trình EB-5.

Đơn I-526E: Bước đầu tiên hướng tới Thẻ xanh EB-5

Để có được sự chấp thuận cho Đơn I-526E đòi hỏi phải nghiên cứu cẩn thận, chọn sản phẩm EB-5 tuân thủ USCIS và cung cấp tài liệu chứng minh chi tiết. Rào cản quan trọng này trong quy trình EB-5 là bước đầu tiên mà công dân nước ngoài phải thực hiện để có được tình trạng thường trú nhân Hoa Kỳ. Bất kỳ nhà đầu tư tiềm năng nào quan tâm đến việc định cư thông qua thị thực EB 5 nên liên hệ với ALCA INTERNATIONAL, chuyên gia đầu ngành trong việc làm cách nào tìm được khoản đầu tư an toàn và cách thức nộp đơn I-526E.

Chúng tôi đã giúp hơn 1.900 gia đình với hệ thống định cư EB-5 và các dự án chất lượng cao của chúng tôi đạt được tỷ lệ phê duyệt đơn I-526 là 100%.

Đối với những công dân nước ngoài đang nỗ lực để đảm bảo tương lai của họ tại Hoa Kỳ, quy trình nộp đơn xin Thẻ xanh có thể đầy khó khăn và thử thách. Quy trình này đòi hỏi nhiều tài liệu chi tiết và nhiều vòng phỏng vấn. Đây chính là lúc Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 phát huy tác dụng, giúp công dân nước ngoài có được Thẻ xanh đồng thời đóng góp tích cực cho nền kinh tế và cộng đồng địa phương.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét kỹ hơn về chương trình EB-5 và lý do vì sao quý vị nên cân nhắc đầu tư vào chương trình này để đảm bảo quyền cư trú tại Hoa Kỳ.

Chương trình Nhà đầu tư EB-5 là gì?

Chương trình thị thực EB-5 được tạo ra vào năm 1990 nhằm mục đích cho phép các nhà đầu tư nước ngoài trở thành thường trú nhân Hoa Kỳ. Nhà đầu tư được yêu cầu đầu tư một số tiền vào một doanh nghiệp thương mại mới đủ điều kiện (NCE) và sẽ tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ.

Để đủ điều kiện được cấp thẻ thường trú, nhà đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể, bao gồm:

• Chứng minh rằng họ có được nguồn tiền đầu tư một cách hợp pháp.
• Cho thấy rằng khoản đầu tư của họ đã thành công trong việc tạo ra việc làm toàn thời gian.

Trở thành chủ sở hữu Thẻ xanh Hoa Kỳ có thể mang lại quyền lợi về nhiều mặt cho các nhà đầu tư và gia đình họ. Từ những cơ hội kinh doanh sinh lời, việc tuyển sinh cao đẳng/đại học dễ dàng hơn, đến việc cư trú ở bất kỳ đâu tại Hoa Kỳ, thị thực EB-5 có thể là tấm vé giúp người nước ngoài có được cuộc sống tươi sáng hơn.

8 lý do nên đầu tư để có được tình trạng thường trú nhân

Quý vị đã biết thêm một chút về chương trình EB-5, bây giờ hãy xem xét kỹ hơn các quyền lợi của Thẻ xanh mà quý vị có với tình trạng thường trú nhân.

1. Người có Thẻ xanh Hoa Kỳ có thể tận hưởng cơ hội việc làm không giới hạn

Một công dân nước ngoài có tư cách thường trú nhân hợp pháp tại Hoa Kỳ có thể làm việc ở hầu hết mọi nơi và cho bất kỳ ai tại Hoa Kỳ.

Người có Thẻ xanh có thể tìm kiếm việc làm tại các công ty khởi nghiệp, doanh nghiệp nhỏ và các tổ chức khác không có khả năng bảo trợ cho công dân nước ngoài xin thị thực làm việc. Thường trú nhân hợp pháp cũng có thể chuyển đổi công việc một cách tự do như công dân Hoa Kỳ và có thể đảm nhận nhiều công việc cùng lúc nếu cần—người không có Thẻ xanh không thể có được quyền lợi này.

Quý vị cũng có thể sử dụng Thẻ xanh của mình làm bằng chứng về việc làm nếu quý vị cần nộp đơn xin các quyền lợi An sinh Xã hội và các khoản vay, hoặc khi quý vị nộp đơn xin hoàn thuế thu nhập.

Nếu nhà đầu tư EB-5 nộp đơn xin thường trú tại Hoa Kỳ cho con cái của họ, con cái họ cũng có thể làm việc tự do tại Hoa Kỳ nếu đủ tuổi để đảm nhận công việc.

Những lợi thế về việc làm của Thẻ xanh Hoa Kỳ đã khiến cho chương trình thị thực EB-5 trở thành một lựa chọn đặc biệt có lợi cho những người đang có thị thực H-1B hoặc L1.

• Thị thực H-1B là thị thực không di dân dành cho người lao động nước ngoài có trình độ học vấn cao trong các ngành nghề đặc biệt để làm việc tạm thời cho một chủ lao động duy nhất ở Hoa Kỳ.
• Thị thực L1 là thị thực không di dân dành cho các giám đốc điều hành hoặc nhà quản lý nước ngoài muốn làm việc tạm thời tại chi nhánh Hoa Kỳ thuộc công ty quốc tế của họ.

Những cá nhân có thị thực lao động này bị giới hạn phải làm việc cho một người sử dụng lao động duy nhất và bị cấm làm nhiều công việc cùng lúc, ngay cả công việc tự do.

Công dân nước ngoài có thể bị hạn chế chỉ được ở tại một khu vực cụ thể và chỉ được phép lưu trú tạm thời tại Hoa Kỳ, nghĩa là họ phải tìm những cách khác để ở lại Hoa Kỳ.

Những người đang có thị thực H-1B hoặc L1 có thể đầu tư vào chương trình như EB-5 để giúp họ mở rộng cơ hội việc làm và kéo dài thời gian lưu trú tại Hoa Kỳ. Việc đầu tư cũng có thể làm cho việc nộp đơn xin Thẻ xanh trở nên dễ dàng hơn.

2. Con cái của người có Thẻ xanh Hoa Kỳ có thể đăng ký học tại các trường công lập Hoa Kỳ

Một trong những quyền lợi chính của chương trình EB-5 là cơ hội cho các nhà đầu tư nộp đơn xin thường trú cho vợ/chồng và con cái đủ điều kiện của họ.

Con cái của nhà đầu tư sẽ đủ điều kiện xin thị thực EB-5 miễn chúng chưa lập gia đình và dưới 21 tuổi.

Nếu con cái của nhà đầu tư còn đủ nhỏ, chúng có thể tận dụng hệ thống giáo dục công lập chất lượng cao của Hoa Kỳ– hệ thống sẽ chuẩn bị cho chúng một cuộc sống thành công ở Hoa Kỳ – mà không phải trả thêm chi phí nào cả.

Trẻ em đăng ký học tại hệ thống trường công của Hoa Kỳ sẽ được hưởng nền giáo dục chất lượng cao, giúp các em phát huy thế mạnh của mình và thành công trong nhiều lĩnh vực khác nhau của cuộc sống. Hệ thống giáo dục Hoa Kỳ không chỉ tập trung vào thành tích học tập mà còn giúp trẻ bồi dưỡng các kỹ năng xã hội và khuyến khích tham gia các hoạt động ngoại khóa. Các nhà đầu tư EB-5 có thể đảm bảo con cái họ được hòa nhập với môi trường nói tiếng Anh và văn hóa Mỹ, giúp chúng thành công tại các trường đại học Hoa Kỳ và hơn thế nữa.

3. Người có thẻ xanh có khả năng được nhận vào các trường đại học Hoa Kỳ cao hơn

Trên khắp thế giới, sinh viên quốc tế cạnh tranh nhau cơ hội để được học tập tại các trường đại học nổi tiếng thế giới của Hoa Kỳ. Thật không may, sự cạnh tranh rất khốc liệt và với việc hầu hết các trường học ở Hoa Kỳ đặt giới hạn không chính thức về số lượng sinh viên quốc tế mà họ tiếp nhận, những người không có quốc tịch hoặc tình trạng thường trú nhân sẽ gặp bất lợi.

Đó là lý do tại sao thị thực EB-5 có thể có lợi cho sinh viên.

Với tình trạng thường trú nhân tại Hoa Kỳ, người nộp đơn xin học có nhiều khả năng được chấp nhận hơn, đây là một quyền lợi lớn cho các nhà đầu tư EB-5 và con cái của họ.

Ngoài ra, những người có Thẻ xanh Hoa Kỳ có thể đủ điều kiện nhận hỗ trợ tài chính, học bổng và tiết kiệm học phí nội bang do chính phủ tài trợ mà thường không áp dụng cho các sinh viên quốc tế.

4. Người có Thẻ xanh Hoa Kỳ có thể tiếp cận các dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao

Các nhà đầu tư EB-5 có thể được hưởng lợi từ nhiều cơ sở y tế hiện đại ở Hoa Kỳ vì họ có đủ phương tiện để chi trả bảo hiểm y tế và cho việc chăm sóc y tế.

Việc tiếp cận bảo hiểm y tế cũng mang lại cho công dân nước ngoài những quyền lợi tương tự như công dân Hoa Kỳ khi được chăm sóc y tế.

Hoa Kỳ tập trung chủ yếu vào nghiên cứu và đổi mới y tế, điều này cho phép hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao mà có thể không có ở nơi nào khác.

5. Người có Thẻ xanh hợp pháp được tự do sinh sống và đi lại khắp mọi nơi tại Hoa Kỳ

Hoa Kỳ là điểm đến nhập cư phổ biến vì có nhiều điểm tham quan tự nhiên và nhân tạo—là một nơi hoàn hảo phù hợp với mọi phong cách sống.

Với thị thực EB-5, nhà đầu tư nước ngoài có thể tự do lựa chọn nơi họ muốn sống trong khi vẫn có quyền đi lại khắp Hoa Kỳ theo ý muốn.

Những người có Thẻ xanh Hoa Kỳ cũng có thể đi ra nước ngoài một cách dễ dàng mà không gặp phải vấn đề gì khi tái nhập cảnh vào Hoa Kỳ, chẳng hạn như lo ngại bị trục xuất.

Thường trú nhân được cấp phép tái nhập cảnh một cách dễ dàng gần giống như công dân Hoa Kỳ. Tuy nhiên, thường trú nhân không nên dành quá nhiều thời gian ở nước ngoài, nếu không họ có thể có nguy cơ bị Sở Di Trú Mỹ (USCIS) thu hồi tư cách thường trú.

Khả năng đi đến một số quốc gia miễn thị thực cũng là một quyền lợi lớn cho các nhà đầu tư EB-5 từ các quốc gia có hộ chiếu yếu.

6. Người có Thẻ xanh Hoa Kỳ đủ điều kiện nhận trợ cấp sau khi nghỉ hưu

Cũng giống như công dân Hoa Kỳ, người có thị thực EB-5 có thể nhận được trợ cấp lương hưu sau khi nghỉ hưu. Họ đủ điều kiện nhận tiền hưu trí mà họ đã làm việc tại quốc gia gốc của họ và tại Hoa Kỳ.

Thường trú nhân Hoa Kỳ cũng có thể tận dụng chương trình Medicare và các chương trình phúc lợi xã hội khác ở Hoa Kỳ nếu cần thiết.

7. Người có thẻ xanh có thể dễ dàng ổn định cuộc sống và tương lai tại Hoa Kỳ cùng gia đình

Các nhà đầu tư EB-5 chỉ cần đầu tư 1,05 triệu đô la—hoặc đầu tư tối thiểu 800.000 đô la vào doanh nghiệp thương mại khu vực việc làm mục tiêu (TEA) —để xin thị thực cho gia đình họ.

Với tư cách thường trú nhân Hoa Kỳ được cấp bởi chương trình trung tâm vùng chỉ định EB5, các nhà đầu tư có thể dễ dàng có được một khoản vay thế chấp mua nhà, bảo hiểm y tế và bảo hiểm nhân thọ tại Hoa Kỳ.

Điều này giúp việc bắt đầu cuộc sống của gia đình họ ở Hoa Kỳ trở nên dễ dàng hơn đáng kể.

8. Người có thẻ xanh có thể được hưởng an ninh chính trị và kinh tế của Hoa Kỳ

Trên khắp thế giới, người dân phải đối mặt với nạn tham nhũng của chính phủ, tình trạng lạm phát, cơ sở hạ tầng xuống cấp và thiếu khả năng tiếp cận với dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục.

May mắn thay cho những người có Thẻ xanh Hoa Kỳ, vì Hoa Kỳ là một nơi trú ẩn an toàn, nơi đây cung cấp các dịch vụ giáo dục và chăm sóc sức khỏe chất lượng cao cùng với hệ thống chính trị dân chủ đảm bảo công lý và công bằng.

Hoa Kỳ cũng là một trong những nền kinh tế mạnh nhất thế giới, mang đến sự đảm bảo cho những người có Thẻ xanh EB-5 và số tiền khó kiếm được của họ.

Các câu hỏi thường gặp

Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 là gì?

Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 là một phương thức nhập cư hợp pháp vào Hoa Kỳ dành cho người nước ngoài bằng một khoản đầu tư vào NCE ở Hoa Kỳ.

Chương trình này được quản lý bởi USCIS, một văn phòng của Bộ An ninh Nội địa Hoa Kỳ.

Làm thế nào để quý vị nộp đơn xin thị thực EB-5?

Quý vị có thể nộp đơn xin thị thực EB-5 thông qua USCIS.

Trước khi nộp đơn cho USCIS, nhà đầu tư nước ngoài trước tiên phải đầu tư một khoản đầu tư tối thiểu bắt buộc vào NCE đủ điều kiện. Khoản đầu tư này có thể được thực hiện trực tiếp hoặc thông qua trung tâm vùng chỉ định EB-5. Khi khoản đầu tư đã được thực hiện, nhà đầu tư nước ngoài điền vào Đơn I-526 hoặc I-526E để chứng minh họ đủ điều kiện xin thị thực EB-5.

Sau khi được phê duyệt, nhà đầu tư và các thành viên gia đình đủ điều kiện của họ sẽ được cấp thường trú có điều kiện hai năm tại Hoa Kỳ. Trong ba tháng cuối cùng của thời gian cư trú có điều kiện hai năm vừa nêu, nhà đầu tư nộp Đơn I-829 để chứng minh rằng họ đã đáp ứng tất cả các yêu cầu của chương trình thị thực EB-5.

Nếu đơn đăng ký này được chấp thuận, nhà đầu tư nước ngoài và các thành viên khác trong gia đình sẽ được cấp Thẻ xanh với tư cách thường trú nhân đầy đủ tại Hoa Kỳ.

Chương trình trung tâm vùng chỉ định là gì?

Các trung tâm vùng chỉ định EB-5 là các doanh nghiệp thương mại đóng vai trò là bên đại diện nhằm tập hợp vốn của nhà đầu tư để cấp vốn cho các dự án lớn với mức rủi ro thấp.

Các trung tâm vùng chỉ định phải được USCIS cấp phép để tham gia vào chương trình thị thực EB-5, với phạm vi địa lý được cấp trên các tiểu bang hoặc khu vực cụ thể của Hoa Kỳ.

Đầu tư thông qua trung tâm vùng chỉ định EB-5 cho phép các nhà đầu tư đưa các công việc gián tiếp vào số việc làm nhằm đáp ứng yêu cầu tạo việc làm. Họ cũng có thể chỉ đạo người lao động của NCE, giúp việc đáp ứng yêu cầu tạo việc làm của chương trình thị thực EB-5 trở nên dễ dàng hơn nhiều.

Đây là lý do tại sao gần như tất cả các nhà đầu tư nước ngoài đều đầu tư thông qua chương trình trung tâm vùng chỉ định. Trên thực tế, theo một nghiên cứu năm 2021, các nhà đầu tư của trung tâm vùng chỉ định chiếm 93% tổng số thị thực EB-5 được cấp.

Thế nào là một dự án EB-5 đủ điều kiện?

Dự án EB-5 là dự án phát triển bất động sản trên thực tế được quản lý bởi NCE hoặc trung tâm vùng chỉ định do nhà đầu tư lựa chọn.

Ví dụ: một nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vốn EB-5 vào một công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC)—được gọi là NCE—chuyên phát triển bất động sản. LLC sau đó sử dụng vốn của nhà đầu tư để xây dựng một khách sạn mới, dự án khách sạn này được gọi là dự án EB-5.

NCE phải là một doanh nghiệp hợp pháp, vì mục đích lợi nhuận được thành lập tại Hoa Kỳ sau ngày 29/11/1990. NCE cũng phải có khả năng chứng minh rõ ràng thông qua kế hoạch kinh doanh của chính họ và với các bằng chứng hỗ trợ khác rằng vốn EB-5 của mỗi nhà đầu tư nước ngoài sẽ tạo ra hoặc duy trì 10 việc làm toàn thời gian ở Hoa Kỳ.

Làm thế nào tôi có thể bắt đầu?

Bất kể mục tiêu sống ở Hoa Kỳ là gì, các nhà đầu tư nước ngoài và gia đình họ đều có thể được hưởng lợi từ thị thực EB-5.

Với dịch vụ chăm sóc sức khỏe tiên tiến nhất trên thế giới, nền kinh tế lớn nhất và an toàn nhất, nền giáo dục nổi tiếng thế giới và cơ hội ở khắp mọi nơi, việc thường trú tại Hoa Kỳ mang lại những quyền lợi vượt trội.

Hãy liên hệ với ALCA INTERNATIONAL ngay hôm nay để tìm hiểu thêm về quy trình và xác quyết con đường tốt nhất cho quý vị ở phía trước.

Đầu tư EB-5 có thể có rủi ro. Công dân nước ngoài đầu tư vào các dự án EB-5 với hy vọng có được tình trạng thường trú nhân Hoa Kỳ. Các nhà đầu tư cũng muốn tiền của họ được trả lại sớm, hơn là được trả lại muộn. Sẽ còn tốt hơn nếu nhà đầu tư có thể loại bỏ hoàn toàn rủi ro đối với việc định cư bằng cách chọn được một dự án EB-5 đang được xây dựng và đã tạo ra 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5.

Đối với những công dân nước ngoài muốn nhập cư vào Hoa Kỳ bằng thị thực EB-5 và muốn bảo vệ khoản đầu tư của mình, việc tránh được rủi ro về mặt tài chính và định cư chính là chìa khóa thành công. Các nhà đầu tư EB-5 giờ đây có thể tự tin đầu tư bằng cách làm theo cơ cấu đầu tư đơn giản trong việc lựa chọn một dự án được nêu trong bài viết này.

Bối cảnh chung

Quy trình định cư EB-5 rất phức tạp, nhưng việc hiểu được những rủi ro liên quan đến việc đầu tư EB-5 thì không quá khó khăn.

Nhà đầu tư EB-5 không cần phải hiểu từng chi tiết của chương trình EB-5 để lựa chọn ra một dự án an toàn. Thay vào đó, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định sáng suốt bằng cách tìm hiểu một số điều cơ bản về tình trạng hiện tại của chương trình EB-5, hiểu được những rủi ro chính và áp dụng các nguyên tắc mang tính hướng dẫn của chúng tôi để lựa chọn các dự án có rủi ro thấp.

Xu hướng di cư gần đây

Đại dịch COVID-19 bắt đầu vào năm 2020 và ảnh hưởng sâu sắc đến mọi mặt đời sống của người dân trên toàn thế giới. Việc nhập cư vào Hoa Kỳ ngày càng trở nên khó khăn hơn. COVID-19 cũng góp phần đẩy nhanh sự thay đổi dân số tại Hoa Kỳ. Trong một số trường hợp, người ta bắt đầu rời khỏi các thành phố và tiểu bang có luật và chính sách hạn chế hơn về COVID-19.

Đặc biệt, vùng Đông Nam Hoa Kỳ đã chứng kiến sự gia tăng dân số vượt bậc trong hai năm qua.

Kỷ nguyên mới: Đạo luật cải cách EB-5 năm 2022

Trong hai năm qua, chương trình EB-5 đã trải qua những thay đổi đáng kể.

Vào tháng 6/2021, Chương trình thí điểm Trung tâm vùng chỉ định EB-5 hết hiệu lực. Chương trình này cho phép các tổ chức được cấp phép được gọi là trung tâm vùng chỉ định tập hợp nguồn vốn EB-5 từ nhiều nhà đầu tư EB-5. Vì đại đa số người xin thị thực EB-5 đầu tư vào các dự án do trung tâm vùng chỉ định bảo trợ nên việc chương trình trung tâm vùng chỉ định không còn hiệu lực đã làm giảm đáng kể số lượng đầu tư EB-5 dành cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Sau đó, vào tháng 3/2022, Quốc hội đã thông qua Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (“RIA”). RIA đã tiếp tục cấp phép và sửa đổi đáng kể Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5. Mặc dù Sở Di Trú Mỹ (“USCIS”) vẫn chưa đưa ra các hướng dẫn về phần lớn nội dung của RIA, nhưng tác động của đạo luật cải cách này đã được cảm nhận rõ ràng trong toàn ngành.

RIA thắt chặt các yêu cầu về tuân thủ và báo cáo của trung tâm vùng chỉ định. Cách đối xử dành cho các khu vực việc làm mục tiêu (“TEA”) cũng đã thay đổi. Một trong những thay đổi quan trọng nhất là vùng TEA nông thôn hiện đã đáp ứng điều kiện để cho các nhà đầu tư EB-5 được xử lý đơn nhanh hơn.

Hai rủi ro chính đối với nhà đầu tư EB-5

Mặc cho những thay đổi gần đây đối với chương trình EB-5, hai rủi ro chính đối với các nhà đầu tư EB-5 vẫn giữ nguyên: rủi ro về mặt định cư và tài chính.

Rủi ro về mặt định cư là khả năng nhà đầu tư EB-5 có nhận được Thẻ xanh hay không. Rủi ro về mặt tài chính, ở một phương diện khác, là khả năng nhà đầu tư có thu hồi được vốn đầu tư hay không.

Hiểu được hai loại rủi ro chính này là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5 muốn đầu tư vào các dự án có rủi ro thấp.

Các dự án có rủi ro thấp đã thành công ở thời điểm hiện tại, chứ không phải những dự đoán tương lai

Nguyên tắc chung để lựa chọn các dự án EB-5 có rủi ro thấp rất đơn giản: chỉ ra thực tế, không nói suông.

Nhiều dự án EB-5 đưa ra hứa hẹn về hiệu quả hoạt động trong tương lai, nhưng việc có bằng chứng chứng minh vẫn tốt hơn những hứa hẹn. Các nhà đầu tư EB-5 đang tìm kiếm các dự án có rủi ro thấp nên xem xét thực tế hiện tại của dự án chứ không phải những gì nhà phát triển dự án hy vọng sẽ xảy ra vào một thời điểm nào đó trong tương lai.

Dự án hiện đã nhận được cấp vốn hay hy vọng sẽ nhận được cấp vốn trong tương lai? Dự án đã được xây dựng hay đang chờ giấy phép hoặc phê duyệt khác? Việc làm EB-5 đã được tạo ra chưa hay chỉ là ước tính? Hiện tại dự án đã đạt được thành công về mặt tài chính hay đang chỉ là hy vọng thành công?

Các nhà đầu tư EB-5 có thể giảm thiểu rủi ro về mặt định cư và tài chính một cách hiệu quả xuống 0 bằng cách chọn các dự án tuân thủ tất cả các yêu cầu của chương trình EB-5 và đang—và sẽ duy trì—thành công về mặt tài chính.

Dưới đây là một cơ cấu đơn giản áp dụng nguyên tắc mang tính hướng dẫn nêu trên vào quá trình lựa chọn các dự án EB-5 có rủi ro thấp về mặt tài chính và định cư. Nếu một dự án không đáp ứng được tiêu chí của bất kỳ yếu tố cần xem xét nào trong cơ cấu này thì dự án đó là dự án mà sẽ dựa vào những dự đoán và hy vọng vào tương lai thay vì cho thấy sự thành công thực sự ở thời điểm hiện tại. Bất kỳ dự án nào như vậy đều có rủi ro cao hơn và các nhà đầu tư EB-5 đều muốn tránh các dự án đó.

Yếu tố xem xét 1: Những cân nhắc về địa lý

Khi quyết định có nên đầu tư vào một dự án hay không, nhà đầu tư EB-5 nên xem xét vị trí của dự án đó. Bởi vì các dự án ở các bang hoặc thành phố đang đối mặt với tình trạng suy thoái kinh tế có nhiều rủi ro hơn nên các nhà đầu tư nên tránh những dự án như vậy.

Xu hướng dân số thường tương quan trực tiếp với xu hướng kinh tế. Nếu dân số của một thành phố hoặc một bang suy giảm, nền kinh tế trong khu vực đó có xu hướng kém năng động hơn. Nhiều người đang di cư ra khỏi các tiểu bang có chi phí sinh hoạt cao, môi trường kinh doanh kém và tỷ lệ tội phạm cao. Ví dụ, trong hai năm qua, cư dân California, New York và New Jersey đã chuyển đến miền Nam và Đông Nam.

Sự thay đổi dân số gần đây phần lớn đã mang lại lợi ích cho miền Nam và Đông Nam. Các bang như Florida và Texas nằm trong số những bang có mức tăng trưởng cao nhất. Trước khi có những xu hướng này, vùng Đông Nam Hoa Kỳ từ lâu đã là điểm đến của những người về hưu; tuy nhiên, sự tăng trưởng dân số bền vững của khu vực cũng đã dẫn đến sự gia tăng trong hoạt động kinh tế và thị trường nhà ở dành cho giới trẻ Mỹ.

Các dự án EB-5 ở miền Nam và Đông Nam được hưởng lợi từ xu hướng tăng trưởng dân số ổn định này. Kết quả là, các dự án như vậy hiện đang thuận lợi và có rủi ro thấp hơn cho các nhà đầu tư.

Câu hỏi quan trọng: Dự án có nằm trong khu vực có dân số đang suy giảm không? Nếu vậy, hãy tránh xa dự án đó.

Yếu tố xem xét 2: Những cân nhắc về lĩnh vực

Các nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm dự án trong các lĩnh vực chọn lọc phù hợp với yêu cầu của chương trình EB-5.

Một số loại dự án như khách sạn và chung cư cho thuê thường có nhiều rủi ro hơn đối với các nhà đầu tư EB-5. Bất kỳ dự án nào thuộc một lĩnh vực mà phải dựa vào dự báo và ước tính hoạt động trong tương lai đều có nhiều rủi ro hơn.

Các nhà đầu tư không thể biết liệu một dự án có thành công hay không nếu chỉ dựa vào những dự đoán. Đối với những dự án như vậy, sự thành công theo dự đoán sẽ không được chứng minh là đúng hay sai trong nhiều năm. Nhà đầu tư nên tránh những loại dự án này.

Thay vào đó, các nhà đầu tư EB-5 nên chọn những dự án có thể chứng minh một cách rõ ràng liệu chúng có khả thi vào thời điểm hiện tại hay không.

Hai lĩnh vực lý tưởng cho các dự án EB-5 là phát triển bất động sản căn hộ (condominium) và nhà ở biệt lập. Với những loại dự án này, nhà đầu tư có thể dễ dàng xác định liệu nhu cầu có tồn tại hay không dựa trên dữ liệu bán hàng thực tế. Do đó, nhà đầu tư có thể thấy dự án thành công như thế nào tại bất kỳ thời điểm nào, chứ không chỉ là nhà phát triển dự án hy vọng dự án sẽ thành công như thế nào.

Những loại dự án này ít rủi ro hơn nhiều đối với các nhà đầu tư.

Quyết định lĩnh vực phù hợp

Hai trong số các loại dự án có rủi ro thấp nhất trên thị trường hiện nay là dự án phát triển bất động sản căn hộ và nhà ở biệt lập. Đối với mục đích EB-5, sự khác biệt chính giữa hai loại dự án này là vị trí của chúng. Dự án căn hộ nằm ở các khu vực thành thị, trong khi dự án nhà ở biệt lập thường ở khu vực nông thôn.

Vị trí của dự án rất quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5 vì nhiều lý do.

Vị trí của dự án sẽ xác định liệu dự án có nằm trong vùng TEA hay không—và nếu có thì dự án đó thuộc loại TEA nào. Các dự án thuộc vùng TEA cho phép các nhà đầu tư EB-5 đầu tư 800.000 đô la thay vì 1.050.000 đô la.

Ngoài ra, các dự án ở cả vùng TEA thành thị và nông thôn đều đáp ứng điều kiện để các nhà đầu tư và gia đình họ được tiếp cận nguồn cung thị thực dành riêng. Nếu quốc gia nơi sinh của nhà đầu tư EB-5 đang gặp phải tình trạng tồn đọng đơn xin thị thực EB-5—như trường hợp hiện tại của Trung Quốc và Ấn Độ—các nhà đầu tư đáp ứng điều kiện được tiếp cận nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng thông qua dự án ở vùng TEA có thể tránh được sự chậm trễ kéo dài trong quá trình xử lý hồ sơ.

Vùng TEA nông thôn cũng đáp ứng điều kiện cho các nhà đầu tư được ưu tiên xử lý đơn xin nhập cư. Đối với các nhà đầu tư đã ở Hoa Kỳ, việc xử lý nhanh hơn này là không cần thiết. Nhưng đối với những người đang ở ngoài Hoa Kỳ, việc xử lý nhanh hơn có nghĩa là sẽ nhận được thị thực EB-5 nhanh hơn nhiều so với các trường hợp khác.

Các nhà đầu tư EB-5 đang không ở tại Hoa Kỳ nên cân nhắc kỹ lưỡng việc đầu tư vào các dự án vùng TEA nông thôn.

Câu hỏi quan trọng: Nhà đầu tư EB-5 có đang ở tại Mỹ không? Nếu không, hãy chọn dự án vùng TEA nông thôn.

Dự án phát triển bất động sản căn hộ ở đô thị

Các dự án căn hộ rất lý tưởng cho việc đầu tư EB-5.

Lý do đầu tiên, các nhà đầu tư có thể nhanh chóng xác định liệu dự án căn hộ có được xây dựng để đáp ứng nhu cầu hiện tại trên thị trường nhà ở hay không; doanh số bán hàng cho thấy liệu nhu cầu có tồn tại hay không. Nếu có ít nhu cầu, dự án có thể đã được phát triển dựa trên những dự đoán trong tương lai.

Những dấu hiệu rõ ràng trong nhu cầu nhà ở giúp các dự án căn hộ an toàn hơn cho các nhà đầu tư EB-5 vì họ có thể xác định liệu dự án đã thành công hay chưa.

Thứ hai, các căn hộ thường được bán trước. Ngay cả khi đang trong quá trình xây dựng, các dự án căn hộ thường có dòng tiền nhất định dưới dạng tiền đặt cọc. Những khoản tiền đặt cọc này cung cấp cho nhà phát triển dự án tiền mặt để giúp bù đắp chi phí và trở thành một phần nguồn vốn của dự án.

Các nhà đầu tư EB-5 có thể kiểm tra doanh số bán hàng để đánh giá tốt hơn rủi ro tài chính liên quan đến dự án.

Dự án phát triển bất động sản nhà ở biệt lập ở nông thôn

Giống như dự án căn hộ, dự án nhà ở biệt lập cũng là những ứng cử viên sáng giá cho khoản đầu tư EB-5.

Với các dự án nhà ở biệt lập, nhà đầu tư có thể đánh giá được nhu cầu trên thị trường hiện tại. Tốc độ bán nhà cho thấy nhu cầu thực tế và nhà đầu tư có thể tránh những dự án không có doanh số bán mạnh. Bằng cách dựa vào dữ liệu bán hàng thực tế thay vì dự đoán, nhà đầu tư EB-5 có thể giảm rủi ro về mặt tài chính.

Việc bán nhà ở biệt lập, giống như việc bán các căn hộ, mang đến cho nhà phát triển dự án nguồn tiền mặt có thể được sử dụng để cấp vốn cho việc xây dựng tiếp theo. Tuy nhiên, không giống như các dự án căn hộ, các dự án nhà ở biệt lập có thể được chia thành các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ đòi hỏi số vốn tương đối nhỏ để hoàn thành.

Cũng không giống như các dự án căn hộ, không phải chi phí xây dựng nào cũng cần phải chi trước khi hoàn thành xây dựng. Với số vốn cần thiết trả trước cho mỗi căn nhà ít hơn và doanh thu từ việc bán nhà lại tiếp tục cấp vốn cho việc xây dựng trong tương lai, các dự án nhà ở biệt lập sẽ an toàn hơn cho các nhà đầu tư EB-5.

Tránh các lĩnh vực rủi ro

Một số loại dự án có chi phí trả trước cao và không kiếm được doanh thu trong nhiều tháng, đôi khi là nhiều năm. Các dự án khách sạn, nhà máy sản xuất và nhà chung cư cho thuê đều yêu cầu phải có khoản chi dài hạn rất lớn trước khi có được bất kỳ nguồn doanh thu nào.

Các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án có chi phí trả trước cao và tiềm năng thu nhập chậm.

Do tiến trình phát triển của các dự án như vậy nên doanh thu dự kiến dựa trên các giả định có thể không đúng. Nhu cầu hiện tại không nhất thiết là nhu cầu trong tương lai. Suy thoái kinh tế có thể nhanh chóng biến lợi nhuận dự đoán thành thua lỗ.

Nhìn chung, các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án chỉ dựa vào doanh thu dự đoán trong tương lai hơn là thu nhập thực tế hiện tại.

Câu hỏi quan trọng: Lĩnh vực của dự án có phụ thuộc vào những dự đoán hơn là dữ liệu bán hàng hiện tại không? Nếu có, hãy tránh xa loại dự án này.

Yếu tố xem xét 3: Những cân nhắc về dự án

Không phải mọi dự án căn hộ hoặc nhà ở biệt lập ở khu vực Đông Nam đều có rủi ro thấp. Mặc dù vị trí và lĩnh vực của dự án ảnh hưởng đến mức độ rủi ro nhưng mỗi dự án đều có những rủi ro riêng khác nhau. Nhà đầu tư EB-5 cần cân nhắc kỹ lưỡng những rủi ro cụ thể của một dự án trước khi lựa chọn đầu tư vào đó.

Hồ sơ thành tích tốt của nhà phát triển dự án

Nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm dự án của nhà phát triển dự án có uy tín với hồ sơ thành tích thành công. Mặc dù việc thành công trong quá khứ không đảm bảo điều đó sẽ xảy ra trong tương lai, nhưng việc đã thành công cũng sẽ giúp giảm rủi ro.

Các nhà phát triển dự án phải có kinh nghiệm trực tiếp trong lĩnh vực và kiến thức thị trường đã được chứng minh. Nói họ là chuyên gia hoặc người dẫn đầu ngành là chưa đủ – chuyên môn của họ cần được thể hiện trong hồ sơ thành tích.

Điều cuối cùng, các nhà phát triển dự án cũng phải có hồ sơ rõ ràng về việc hoàn trả mọi khoản nợ.

Câu hỏi quan trọng: Nhà phát triển dự án có thành tích thành công rõ ràng không? Nếu không, hãy tìm dự án khác.

Dự án đang được xây dựng

Các dự án an toàn nhất cho nhà đầu tư EB-5 là dự án đang được xây dựng và đã tạo đủ việc làm để đáp ứng yêu cầu tạo việc làm cho tất cả nhà đầu tư EB-5 tại thời điểm đầu tư.

Nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án chưa được xây dựng. Việc chậm trễ trong thi công có thể xảy ra bất cứ lúc nào vì những lý do không mong muốn và có thể kéo dài hơn dự kiến. Sự chậm trễ như vậy có thể ảnh hưởng đến việc tạo việc làm, có thể gây nguy hiểm cho nỗ lực định cư của nhà đầu tư.

Câu hỏi quan trọng: Dự án có đang được xây dựng không? Nếu không, hãy tìm một dự án đã được xây dựng.

Đã bắt đầu việc bán sản phẩm dự án

Doanh số bán căn hộ hoặc nhà ở cho thấy dự án đang tích cực đáp ứng nhu cầu thị trường và đủ hấp dẫn để thu hút người mua. Các dự án EB-5 đang có doanh thu thì ít rủi ro hơn nhiều so với những dự án chưa chứng minh được khả năng có tồn tại được trên thị trường hay không.

Câu hỏi quan trọng: Dự án hiện có doanh số không? Nếu không, hãy tìm một dự án đã có doanh số.

Nguồn tài chính đã có sẵn

Khi nền kinh tế Mỹ một lần nữa bước vào giai đoạn mà nhiều nhà kinh tế lo ngại chính là suy thoái, việc cấp vốn cho dự án là vấn đề chính mà các nhà đầu tư EB-5 cần cân nhắc khi tìm kiếm một khoản đầu tư an toàn. Các nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm các dự án có nguồn vốn từ các tổ chức cho vay lớn với lãi suất cố định.

Ngoài ra, các nhà đầu tư nên thận trọng với bất kỳ dự án nào chưa đảm bảo được nguồn tài chính cao cấp. Các dự án an toàn nhất cho nhà đầu tư EB-5 là dự án không dựa vào vốn EB-5 mà chỉ sử dụng vốn EB-5 để thay thế các hình thức vốn đắt tiền hơn mà thôi.

Câu hỏi quan trọng: Dự án có được cấp vốn đầy đủ nếu không có EB-5 không? Nếu không, hãy tránh xa dự án đó. Dự án có nguồn vốn theo lãi suất cố định không? Nếu không, hãy tìm dự án có điều này.

Nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định phải độc lập và đáng tin cậy

Việc tuân thủ các quy định của USCIS là rất quan trọng để thành công trong chương trình thị thực EB-5. Nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định của dự án EB-5 chịu trách nhiệm tuân thủ và báo cáo EB-5.

Việc có một nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định EB-5 có hồ sơ trong sạch luôn là điều quan trọng. Do các tiêu chuẩn báo cáo và tuân thủ ngày càng tăng của RIA, hơn bao giờ hết, các nhà đầu tư EB-5 phải xem xét cẩn thận các nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định.

Các nhà đầu tư EB-5 không nên chỉ chấp nhận các yêu cầu của trung tâm vùng chỉ định mà còn nên tìm kiếm thành tích tuân thủ của trung tâm đó. Một trung tâm vùng chỉ định tốt phải có chính sách tuân thủ rõ ràng và tuân thủ chính sách một cách nghiêm ngặt.

Các nhà đầu tư EB-5 đang tìm kiếm các dự án có rủi ro thấp nên đặt ra tiêu chuẩn cao cho các nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định.
Các trung tâm vùng chỉ định phải có sự minh bạch cao và có cập nhật thường xuyên liên quan đến sự minh bạch này. Họ phải có kinh nghiệm về tài liệu và tuân thủ EB-5. Các công ty vận hành trung tâm vùng chỉ định phải biết về ngành và luôn cập nhật những thay đổi đối với chương trình EB-5.

Hơn nữa, một dự án an toàn là dự án có một trung tâm vùng chỉ định là một bên thứ ba độc lập, không liên kết với nhà phát triển dự án. Tính độc lập làm giảm khả năng xảy ra xung đột lợi ích, từ đó giảm rủi ro cho các nhà đầu tư EB-5.

Câu hỏi quan trọng: Trung tâm vùng chỉ định không có lịch sử tuân thủ hoặc lịch sử bị từ chối dự án phải không? Nếu vậy, hãy tránh xa dự án này vì rủi ro rất cao về mặt định cư.

Ví dụ về các dự án có rủi ro thấp

ALCA INTERNATIONAL hân hạnh được mang đến một loạt các dự án chất lượng cao, rủi ro thấp. ALCA INTERNATIONAL tự hào về việc cung cấp mức độ tuân thủ EB-5 cao nhất thông qua sự bảo trợ độc lập của trung tâm vùng chỉ định là một bên thứ ba. Với tỷ lệ phê duyệt tài liệu dự án 100% từ USCIS trên hơn chục dự án, AlCa International mang đến cho các nhà đầu tư sự tự tin và an tâm, điều này chỉ có được nhờ độ tín nhiệm đã được chứng minh.

Để giúp đảm bảo kết quả thành công cho các nhà đầu tư EB-5, ALCA INTERNATIONAL chỉ bảo trợ cho các dự án nếu các dự án đó đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt. Ba dự án như vậy được liệt kê dưới đây:

Wohali Utah: Dự án phát triển khu dân cư có sân gôn được quy hoạch tổng thể ở nông thôn

Wohali Utah là một khu dân cư gồm 428 bất động sản và sân gôn đang được phát triển ngay phía bắc Park City, Utah. Dự án mang đến một số đặc điểm nổi bật nhất so với bất kỳ dự án EB-5 nào hiện nay.

Wohali Utah nằm ở vùng TEA nông thôn, việc xây dựng đã được bắt đầu và dự án đã tạo ra số việc làm đáng kể. Nhà phát triển dự án cung cấp cho các nhà đầu tư EB-5 những đảm bảo tốt nhất trong ngành và khoản vay EB-5 được bảo đảm bởi công ty phát triển dự án. Cơ cấu khoản vay độc đáo giúp giảm thiểu thời hạn cho vay đối với mỗi nhà đầu tư EB-5 và giảm rủi ro.

Saltaire St. Petersburg: Dự án phát triển căn hộ ở đô thị

Saltaire St. Petersburg Giai đoạn II là khu căn hộ cao cấp 35 tầng ở trung tâm thành phố St. Petersburg, Florida. Với một loạt các đặc điểm nổi bật nhất, Saltaire là một trong những dự án EB-5 đô thị hấp dẫn nhất hiện nay.

Saltaire St. Petersburg là một dự án TEA đô thị đang được xây dựng. Dự án này đã tạo ra nhiều việc làm hơn mức cần thiết cho tất cả các nhà đầu tư EB-5 trong dự án để có được Thẻ xanh. Tất cả các căn hộ đã được bán.

Saltaire St. Petersburg đang được phát triển bởi Tập đoàn Kolter (“Kolter”), một nhà phát triển bất động sản căn hộ giàu kinh nghiệm.

Twin Lakes Georgia: Dự án phát triển nhà ở biệt lập ở nông thôn

Một dự án khác của Kolter, Twin Lakes Georgia là khu dân cư nhà ở biệt lập gồm 1.300 căn đang được phát triển ngay bên ngoài Atlanta, Georgia. Đây là một trong những dự án EB-5 nông thôn hấp dẫn nhất hiện nay với mức đầu tư 800.000 đô la. Twin Lakes Georgia là một khoản đầu tư vốn cổ phần.

Twin Lakes Georgia là một dự án TEA ở vùng nông thôn đang được xây dựng với tất cả các việc làm EB-5 theo yêu cầu đã được tạo ra. Kolter cũng là một nhà phát triển bất động sản nhà ở biệt lập giàu kinh nghiệm đã xây dựng hơn 20.000 ngôi nhà.